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Schönes Einfamilienhaus in guter Lage SontheimsHeilbronn / Sontheim

€ 695.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Ebru Pfaff
Heilbronn
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+49 7131 264 16 80
Objekt ID DC-HEB70
Kaufpreis € 695.000,–
Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstücksgröße ca. 199 m²

Beschreibung

Neuwertiges Einfamilienhaus im begehrten Heilbronner Stadtteil Sontheim

Lage­beschreibung

Die Immobilie befindet sich in Sontheim und somit in einem der beliebtesten Stadtteil Heilbronns. Wenige Gehminuten trennen das Haus vom Neckar und dem Wertwiesenpark und unterstreichen zusätzlich die Lage der Immobilie. Mit dem Wertwiesenpark bietet Sontheim ein idyllisches Fleckchen Natur. Freizeitaktivitäten können durch vorhandene Grillflächen, Spielplätze, Basketball- & Fußballplätze und vieles mehr in vollem Umfang ausgelebt werden.

Auch Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in Sontheim gesichert.
In einem Umkreis von etwa 1km befinden sich 3 Supermärkte, mehrere Bäckereien, ein Drogeriemarkt und eine Bankfiliale und gewähren somit eine sehr gute Nahversorgung. Ebenso sind Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister sowie gastronomische Einrichtungen in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in einem 1,5km Radius ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohngebietes. Auch die HHN (Hochschule Heilbronn) ist in unmittelbarer Nähe.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreicht und stellt somit eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher. Auch der Heilbronner Hauptbahnhof ist nur ca. 2,5 km entfernt. Über die Bundesstraßen 27 und 293 ist Heilbronn zudem gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden und auch die Autobahnen A81 und A6 sind schnell erreicht.

Heilbronn selbst ist eine Großstadt mit eigenem Stadtkreis & liegt im Norden Baden-Württembergs. Mit seinen ca. 127.000 Einwohnern ist Heilbronn die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes. Sie liegt am Neckar, etwa 50 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart.

Das Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken bietet als lebendige Kultur- und Freizeitstadt viele Möglichkeiten. Die Lern- und Erlebniswelt Experimenta, die Kunsthalle Vogelmann, ein großes Konzert- und Theaterangebot, Autorenlesungen, Kinos und Kulturtreffs: Highlights gibt es in Hülle und Fülle. Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt. Eine Vielzahl von Vereinen deckt ein riesiges Portfolio an Sportarten ab. Durch umliegende Weinberge und einige Parks sind Wanderungen oder Spaziergänge ebenfalls kein Problem.

Objekt­beschreibung

  • 2016 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Satteldach
  • 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
  • ca. 126m² Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer und 3 Etagen
  • 199m² großes Grundstück mit einer überlangen Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und Code gesichert (7,60 m Länge), größtenteils umzäunt
  • ca. 25m² Nutzfläche
  • großzügige Terrasse mit elektrischer Markise
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit erhöhtem Schallschutz, der Firma Treffz
  • Hochwertige Sicherheitshaustüre aus massivem Holz mit 3fach Beschlag
  • Holzkassetteninnentüren im Landhausstil
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe Fa. Vissmann
  • SAT-Anlage

Ausstattung

  • Erdgeschoss mit Feinsteinzeug Fliesen belegt
  • schwedischer Holz-Kaminofen mit 8 kW Heizleistung im Wohn- und Essbereich
  • Schlafräume, Ankleidezimmer und Dachgeschoss mit hochwertigem, in Eiche-Ton gehaltenem, Laminat belegt
  • zwei Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
  • Einbauschränke in den Ankleidezimmern
  • Küche der Fa. Nolte im Landhausstil mit Siemens Einbaugeräten
  • großzügiges Tageslichtbad deckenhoch gefliest, Badewanne, bodentiefe Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Spiegel- und Waschtischunterschrank
  • Gäste WC mit Waschtischunterschrank, halbhoch mit Feinsteinzeug Fliesen gefliest
  • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
  • Netzwerkdose in jedem Zimmer
  • elektrische Rollläden mit Fernbedienung im DG

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Nähere Informationen zur Lage sowie zur Immobilie selbst finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Die in unserem Exposé angegebene Objektbeschreibung und Daten beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HEB70
Kaufpreis € 695.000,–
Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstücksgröße ca. 199 m²
Zimmeranzahl 4,5
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 2016
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 33.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse A
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Heilbronn

Dahler & Company // Heilbronn

Gymnasiumstraße 41 // 74072 Heilbronn,
Tel: +49 7131 264 16 80 // Fax: +49 7131 264 16 89

DAHLER & COMPANY Heilbronn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

H&G Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hakan Gündemer, Gino Herzog
Handelsregister HRB 769484, Amtsgericht Stuttgart
USt.IdNr: DE 325754844  

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Berufskammer: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Heilbronn ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Heilbronn (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Ebru Pfaff
Heilbronn
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+49 7131 264 16 80