*Luxuriöses Unikat Haus in Hanglage*Erlenbach / Binswangen

€ 1.690.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Hakan Gündemer Immobilienmakler in Heilbronn
Hakan Gündemer
Heilbronn
//
+49 7131 264 16 80
Objekt ID DC-HEB62
Kaufpreis € 1.690.000,–
Wohnfläche ca. 237 m²
Grundstücksgröße ca. 710 m²

Beschreibung

Elegantes, modernes & luxuriöses Einfamilienhaus mit Hanglage in Erlenbach Binswangen nahe Heilbronn

Lage­beschreibung

Diese exklusive Immobilie liegt in herrlicher Hanglage des Baugebietes "Gänsweide" in Erlenbach Binswangen.
Der Ausblick auf den Neckarsulmer Scheuerberg und seine umliegenden Weinberge sind zu jeder Jahreszeit eine außergewöhnliche Kulisse.

Die Gemeinde Erlenbach mit dem Ortsteil Binswangen ist aufgrund ihrer verkehrsgünstig wie landschaftlich reizvollen Lage ein stark gefragter Wohnort. Sie liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Städten Heilbronn, Neckarsulm und Weinsberg. Insbesondere der Weinbau rund um den Kayberg ist nach wie vor das Markenzeichen unseres charmanten Weinortes. Mit einer Weinbaufläche von rund 245 ha ist Erlenbach eine der größten Weinbaugemeinden Baden-Württembergs und der Ort selbst einer der typischsten und bekanntesten Weinorte überhaupt.

Eine Grundschule und drei Kindertagesstätten sowie Sport-, Freizeit- und kulturelle Einrichtungen sind sehr gut und in wenigen Minuten zu erreichen. Zusätzlich befindet sich die private Josef-Schwarz-Schule und Kindertageseinrichtungen der Phorms Education in direkter Nähe (ca. 750m) zum Wohngebiet.

Heilbronn selbst ist eine Großstadt mit eigenem Stadtkreis & liegt im Norden Baden-Württembergs. Mit seinen ca. 127.000 Einwohnern ist Heilbronn die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes. Sie liegt am Neckar, etwa 50 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart.

Das Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken bietet als lebendige Kultur- und Freizeitstadt viele Möglichkeiten. Die Lern- und Erlebniswelt Experimenta, die Kunsthalle Vogelmann, ein großes Konzert- und Theaterangebot, Autorenlesungen, Kinos und Kulturtreffs: Highlights gibt es in Hülle und Fülle. Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt. Eine Vielzahl von Vereinen deckt ein riesiges Portfolio an Sportarten ab. Durch umliegende Weinberge und einige Parks sind Wanderungen oder Spaziergänge ebenfalls kein Problem.

Objekt­beschreibung

*Exklusives, einzigartiges, großzügiges, in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Flachdach
*2016 komplett entkernt und aufwendig saniert
* ca. 237m² Wohnfläche & 90m² Nutzfläche verteilen sich auf 2 Ebenen
*Ein 710m² großes Grundstück mit Hanglage und begrünter Doppelgarage
*7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
*Drei großzügige Terrassen auf beiden Ebenen des Hauses
*Hochwertige Sicherheitstechnik (eingebaut durch Fa. AST Heilbronn), Alarmanlage, Sicherheitshaustüre 3fach Beschlag, Videosprechanlage je Etage
*Gaszentralheizung Fa. Vissmann
*Fußbodenheizung
*Holz-Aluminium-Fenster mit Glas-Fensterbänken im ganzen Haus
*Wasserenthärtungsanlage

Ausstattung

*Hochwertige Sicherheitstechnik (eingebaut durch Fa. AST Heilbronn), Alarmanlage, Sicherheitshaustüre 3fach Beschlag, Videosprechanlage je Etage
*Gaszentralheizung Fa. Vissmann
*Fußbodenheizung
*Holz-Aluminium-Fenster mit Glas-Fensterbänken im ganzen Haus
*Wasserenthärtungsanlage
*Highend LED-Beleuchtung
*Bulthaup Küche System b3 mit Edelstahlarbeitsplatte, Gaggenau-,Miele- & Siemens-Einbaugeräten & Bora Professional Abzugssystem
*Weinkühlschrank
*Außenjalousien elektrisch und individuell steuerbar
*Sonos-Soundsystem mit KEF-Einbauboxen
*Schalterprogramm Jung LS 990 Aluminium
*100 x 100cm Feinsteinzeugplatten
*Wohnräume mit Malerflies
*Premium Holz-Innentüren
*Minimalistische Edelstahl-Sockelleisten
*moderner Kamin
*Luxuriöse Bäder von Domovari
*Freistehende GFK-Badewanne mit LED-Beleuchtung, bodengleiche Dusche, Einbauspiegelschrank mit LED-Beleuchtung, maßangefertigter Doppelwaschtisch aus Mineralwerkstoff, Vola Handtuchwärmer & Chrom Design-Armaturen
*Gäste-Bad mit Einbauspiegelschrank mit LED-Beleuchtung, Mineralwerkstoff Waschbecken, Chrom Design-Armaturen, Handtuchwärmer & Auszugschrank
*Gäste-WC mit Design-Deckenauslauf, Mineralwerkstoff Waschbecken mit Handtuchfach & Auszugschrank mit Handtuchabwurf
*Italienische Spachteltechnik in Bädern und Gäste-WC
*Stahlwangentreppe mit Stufen aus gerauchter Eiche und Glasgeländer

Außenanlage:
*Terrassen mit KEF-Einbau-Lautsprechern
*LED-Beleuchtung
*Granit Wasserwand
*Gartenbewässerung mit Steuerung
*Begehbarer Gartenschrank
*Gartentore und Kunstelemente aus Cortenstahl
*Mähroboter Husqvarna Automower

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Nähere Informationen zur Lage sowie zur Immobilie selbst finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Die in unserem Exposé angegebene Objektbeschreibung und Daten beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HEB62
Kaufpreis € 1.690.000,–
Wohnfläche ca. 237 m²
Grundstücksgröße ca. 710 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1977
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 95.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Heilbronn

Dahler & Company // Heilbronn

Gymnasiumstraße 41 // 74072 Heilbronn,
Tel: +49 7131 264 16 80 // Fax: +49 7131 264 16 89

DAHLER & COMPANY Heilbronn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

H&G Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hakan Gündemer, Gino Herzog
Handelsregister HRB 769484, Amtsgericht Stuttgart
USt.IdNr: DE 325754844  

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Berufskammer: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Heilbronn ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Heilbronn (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Hakan Gündemer Immobilienmakler in Heilbronn
Hakan Gündemer
Heilbronn
//
+49 7131 264 16 80