*Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage*Schwaigern / Stetten am Heuchelberg

€ 895.000,–

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Ebru Pfaff
Heilbronn
//
+49 7131 264 16 80
Objekt ID DC-HEB85
Kaufpreis € 895.000,–
Wohnfläche ca. 165 m²
Grundstücksgröße ca. 533 m²

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Lage Stetten am Heuchelberg

Lage­beschreibung

*ruhige Lage in einem reinem Wohngebiet
*Stichstraße zur Immobilie (Sackgasse)
*Mix aus Ein-,Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäuser
*Felder in wenige Gehminuten zu erreichen
*Kindergarten & Grundschule in unmittelbarer Nähe
*Gemeinschafts - und Realschule ca. 5 km
*Einkäufe des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Nähe getätigt werden (5km Umkreis)
*ca. 5 Gehminuten zum Sport und Therapiezentrum Stetten (TSV Stetten)
*ca. 5 Gehminuten zur S-Bahnanbindung nach Heilbronn & Karlsruhe
*ca. 10 Fahrminuten zur Autobahnauffahrt A6
*ca. 20 Fahrminuten nach Heilbronn

Objekt­beschreibung

*alleinstehendes, neuwertiges, in massiver Bauweise und mit naturbelassenen Stoffen errichtetes Einfamilienhaus mit Satteldach und heller Putzfassade
*ca. 165 m² Wohnfläche & 140m² Nutzfläche verteilen sich auf 2 Vollgeschosse und ein Kellergeschoss
*Raumhöhe im Obergeschoss bis unters Dach (max. bis 4,15 Meter Raumhöhe)
*ca. 533 m² großes Grundstück mit einem fundamentierten Gartenhaus und einem Doppelcarport
*3 Terrassenflächen
*Terrassenfläche mit Müllboxen vor dem Haus
*großzügige Terrassenfläche hinter dem Haus (ca. 35m²) in Westausrichtung
*auf Fundament stehendes Gartenhaus mit überdachter Terrassenfläche
*Sicherheitseingangstüre mit 3fach-Beschlag
*3-fach verglaste Kunststofffenster (teilw. Sicherheitsfenster& abschließbar)
*teilw. Kameraüberwachung auf dem Grundstück
*Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Rotex mit Kühlfunktion
*BWT Wasserenthärtungsanlage
*zentrale SAT Anlage
*6000 Liter Zisterne für Regenwasser im Garten

Ausstattung

*5 1/2 Zimmer aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein großzügiger Wohn- & Essbereich
*3 Tageslichtbadezimmer, eines im EG und zwei im OG
*Wände & Decken in allen Geschossen mit Malerflies
*vereinzelt in den Decken eingelassene LED-Einbauleuchten im Erdgeschoss & Dachgeschoss
*elektrisch steuerbare Dachfenster im Flur und Ankleide
*Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regelbar
*elektrische Rollläden

Erdgeschoss:

*Eingangsbereich und Garderobe mit geflammt und gebürstetem Granit belegt
*Garderobe verfügt über Zugang zur Terrasse vor dem Haus
*Treppe ebenfalls mit Granit belegt
*Küche sowie Wohn- und Essbereich mit geöltem Eiche-Würfelparkett belegt
*Küche der Fa. Schüller mit Siemenseinbaugeräten (u.a. Wärmeschublade, Dampfgarer) und einer Siemens Abzugshaube
*Kaminvorbereitung im Wohnbereich
*zwei in der Wand eingelassene, kunstvoll gestaltete LED-Leuchten im Wohnbereich
*Tageslichtbadezimmer halbhoch gefliest, Duravit Sanitärausstattung, Eckbadewanne mit integrierter LED-Beleuchtung, Zugang zum Garten
*Küche, Essbereich & Wohnbereich verfügen über eigenen Zugang in den Außenbereich
*Fußbodenheizung in allen Räumen
*Velux Steuerboard für Dachfenster OG im Eingangsbereich
*LED Deckenspots im Eingangsbereich und in der Küche
*in der Decke eingelassene LED-Beleuchtung in Garderobe, Küche sowie Wohn- & Essbereich

Obergeschoss:

*3 Schlafräume, 2 Tageslichtbäder und eine Ankleide
*Schlafräume, Ankleide und Flurbereich mit Bio-Vinylboden mit Korkschallschutz belegt
*Tageslichtbäder mit Fliesen belegt, teilweise halbhoch geflieste Wände
*Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine, Toilette & Waschtisch
*Tageslichtbad mit großzügiger bodentiefer Dusche (bis zur Decke gefliest), Einbauspiegelschrank mit indirekter Beleuchtung, Doppel-Waschtisch und Toilette, Armaturen und Sanitäreinrichtungen der Fa. Villeroy und Boch
*lichtdurchflutete Schlafräume dank großzügigen Fensterflächen
*Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen
*Fußbodenheizung in allen Räumen
*Velux Steuerboard für Dachfenster OG im Flur

Untergeschoss:

*bestehend aus Hobbyraum, Gästezimmer, Büro mit separatem Abstellraum, 2 Abstellräume sowie Technikraum
*Büro & Gästezimmer mit Hirnholz Laminat belegt
*alle weiteren Räume mit Fliesen belegt
*Hobbyraum gefliest (Holzoptik) mit Saunaanschluss
*Fußbodenheizung in allen Räumen außer Technikraum

Garten & Außenbereich:

*Terrassenfläche vor dem Haus mit Mülltonnenboxen
*großzügige Terrassen-Fläche (35m²) hinter dem Haus mit Markise
*gepflasterter Weg zum Gartenhäuschen
*Gartenhäuschen mit überdachtem Terrassenbereich auf festem Fundament
*6000 L Regenwasser Zisterne

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor!

Nähere Informationen zur Lage & zur Immobilie selbst, sowie weitere Bilder finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Die in unserem Exposé angegebene Objektbeschreibung und Daten beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HEB85
Kaufpreis € 895.000,–
Wohnfläche ca. 165 m²
Grundstücksgröße ca. 533 m²
Zimmeranzahl 5,5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2016
Stellplätze 1
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 23.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse A+
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Heilbronn

Dahler & Company // Heilbronn

Gymnasiumstraße 41 // 74072 Heilbronn,
Tel: +49 7131 264 16 80 // Fax: +49 7131 264 16 89

DAHLER & COMPANY Heilbronn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

H&G Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hakan Gündemer, Gino Herzog
Handelsregister HRB 769484, Amtsgericht Stuttgart
USt.IdNr: DE 325754844  

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Berufskammer: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Heilbronn ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Heilbronn (PDF)

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