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Gewerbeanwesen mit traumhaftem Einfamilienhaus, Einliegerwohnung & LagerhalleNordheim

€ 1.599.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Ebru Pfaff
Heilbronn
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+49 7131 264 16 80
Objekt ID DC-HEB74
Kaufpreis € 1.599.000,–
Wohnfläche ca. 269 m²
Grundstücksgröße ca. 697 m²

Beschreibung

Gewerbeanwesen mit repräsentativem Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Lagerhalle

Lage­beschreibung

  • Randlage des Gewerbegebietes
  • das Gewerbeanwesen befindet sich direkt angrenzend an ein Wohngebiet
  • Lebensmitteleinzelhandel in direkter Umgebung
  • Gemeinschaftsschule in ca. 10 Minuten Fußweg zu erreichen
  • Kindergarten in ca. 10 Minuten Fußweg zu erreichen
  • 15 Minuten mit dem Auto in die Heilbronner City

  • Nordheim liegt zwischen dem Neckartal und den südöstlichen Ausläufern des Heuchelbergs

  • umgeben von fruchtbaren Äckern, Wiesen und Weinbergen
  • gute ÖPNV Anbindung an Heilbronn durch Bus und Zug
  • ca. 20 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt A6 Ilsfeld
  • Gesamtschule vorhanden
  • mehrere Kindergärten

Objekt­beschreibung

  • 2009 in massiver Bauweise errichtetes Wohngebäude mit Garage (ca. 46m²) & Lagerhalle (ca. 89m²)
  • Wohngebäude mit 30cm Wänden und 10cm Dämmung
  • Lagerhalle & Doppelgarage verfügen über elektrische Tore
  • 269m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse, Dachboden wurde nachträglich ausgebaut (ca.70m²)
  • überdachter Eingangsbereich mit Stuck verkleideten Säulen
  • 1 Zimmer Einliegerwohnung, ca. 35m² Wohnfläche (vermietet)
  • 2-fachverglaste Kunststoffsprossenfenster
  • 2-fachverglaste Velux Holzfenster im DG
  • Videogegensprechanlage
  • 2 Terrassen (eine überdacht) und 1 Balkon
  • Steingarten zur Straßenseite
  • Gemüsebeet bzw. Grünfläche hinter der Lagerhalle
  • Gaszentralheizung der Fa. Viessmann (2009)
  • elektrische Rollläden im EG

Ausstattung

  • 7 Zimmer auf 2 Vollgeschosse und Dachboden
  • Eingangsbereich mit Galerie, und Stucksäulen
  • Marmortreppe mit Eisen-Schmiedekunstgeländer führt ins OG
  • Stuck an den Decken
    *abgehängte Stuckelemente mit eingelassenen LED-Leuchten im Wohn- & Küchenbereich
  • EG besteht aus offener Küche mit offenem Wohnbereich, Gäste-WC, Büro und kleiner HW-Raum
  • Wohnbereich mit Kamin, bodentiefen Sprossenfenster mit Zugang zum Innenhof und zur überdachten Terrasse
  • komplettes EG mit Feinsteinzeug-Fliesen belegt
  • Einbauküche (2009) der Fa. Nolte mit Elektrogeräten der Fa. Bosch
  • Küchenfronten wurden neu foliert, weiß Hochglanz (2021)
  • Küche mit Zugang zur Terrasse in süd-west Ausrichtung
  • Büro mit Zugang zur Garage bzw. Halle
  • Fußbodenheizung im kompletten EG

  • Im OG befinden sich 4 Schlafräume, 1 Badezimmer sowie die Treppe auf den Dachboden

  • alle Zimmer mit Stuck bestückt
  • sämtliche Räumlichkeiten sind mit Laminat belegt
  • Tageslichtbadezimmer deckenhoch gefliest, Bodenbelag braune Fliesen, Wandbelag weiße Fliesen, Fußbodenheizung
  • 1 Schlafzimmer verfügt über einen Balkon

  • DG besteht aus einem Vorraum (Treppenaufgang), Heizraum und einem großzügigen Wohnbereich

  • auch im DG finden sich Stuckverzierungen

  • Einliegerwohnung mit separatem Zugang

  • 1 Zimmer mit offener EBK, Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, abgetrennter Schlafbereich
  • Einliegerwohnung belegt mit Feinsteinzeug-Fliesen
  • kleiner Terrassenbereich

  • gepflasterter Innenhof mit

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Nähere Informationen zur Lage sowie zur Immobilie selbst finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Die in unserem Exposé angegebene Objektbeschreibung und Daten beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HEB74
Kaufpreis € 1.599.000,–
Wohnfläche ca. 269 m²
Grundstücksgröße ca. 697 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 6
Baujahr 2009
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 86.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 4,76% inkl. MwSt. Provision auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Heilbronn

Dahler & Company // Heilbronn

Gymnasiumstraße 41 // 74072 Heilbronn,
Tel: +49 7131 264 16 80 // Fax: +49 7131 264 16 89

DAHLER & COMPANY Heilbronn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

H&G Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hakan Gündemer, Gino Herzog
Handelsregister HRB 769484, Amtsgericht Stuttgart
USt.IdNr: DE 325754844  

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Berufskammer: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Heilbronn ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Heilbronn (PDF)

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+49 7131 264 16 80