Ein- bis Zweifamilienhaus mit französischem Flair in ruhiger, gefragter Lage!Lauffen am Neckar

€ 515.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Natalia van Royen
Heilbronn
//
07131 264 16 813
Objekt ID DC-HEB35
Kaufpreis € 515.000,–
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 301 m²

Lagebeschreibung

Das Haus mit französischen Flair liegt in einem ruhigen, am Ortsrand liegenden Wohngebiet Lauffens.
Lauffen am Neckar ist eine historische Kleinstadt mit ca. 11.600 Einwohnern und zahlreichen Baudenkmälern. Die Kleinstadt liegt ca. 12,5 km südlich von Heilbronn. Zahlreiche Kultur - & Freizeitangebote sind in Lauffen am Neckar zu finden.

Da Landschaftsbild in Lauffen am Neckar bietet einiges fürs Auge. Mit ca. 585 Hektar bestockter Rebfläche gehört die Kleinstadt zu einem der größten Weinbaugebiete Württembergs und trägt somit, mit vielen umliegenden Weinbergen, stark zum Landschaftsbild Lauffens bei. Auch kleinere Wälder findet man im Umkreis, die viele Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren bieten.

Die Infrastruktur Lauffens ist vorbildlich. Der Nahverkehr ist mit einer Bus und Zuganbindung ausreichend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort (REWE, Lidl, Eckert, Real, Netto usw.).
Auch für die Bildung der Kinder ist in Lauffen gesorgt. Mit 4 Schulen deckt Lauffen am Neckar das komplette Bildungsspektrum ab. Von der Förderschule über die Sonderschule bis hin zum Gymnasium ist jeder Bildungsabschluss möglich.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit französischem Landhausflair wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und 1970 aufgestockt. Die in einem schönen Rotton versehenen Fensterläden mit Lamellen setzen hier einen besonders schönen Akzent zur hell gehaltenen Putzfassade. Das Satteldach des Hauses ist mit Pfannen eingedeckt.

Die Wohnfläche von 150m² erstreckt sich über 5 ½ Zimmer, die sich auf 2 Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachboden verteilen. Die Zimmer selbst sind hell und groß gestaltet. Auf dem 301 m² großen Grundstück gibt es einen großen Innenhof und eine großzügige Terrasse hinter dem Haus, mit einem gemauerten italienischen Grill. Ebenso verfügt das Haus über einen gefliesten Balkon mit Zugang zu einer zweiten Terrasse, welche sich auf der Garage des Hauses befindet.

Im Jahre 2006 wurden einige Sanierungsmaßnahmen getätigt. Hier wurden die Strom- und Wasserleitungen erneuert, das Dach und die Außenwände gedämmt, neue Fenster, doppeltverglast mit Aluminiumläden und eine Klimaanlage verbaut. Auch ein Holzkamin fand seinen Platz im Haus im Zuge der Sanierung.

Das Erdgeschoss des Hauses ist derzeit nicht komplett ausgebaut. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

  • Haus zeigt sich gepflegt und kann im Erdgeschoss weiter ausgebaut werden
  • Helles, Geräumiges Wohnzimmer mit Deckenspots für eine angenehme Belichtung, Holzkamin und offene, moderne EBK
  • Hochwertiges Eichenparkett im Wohnbereich und Küchenbereich
  • Einbauküche (2019) mit weißen Hochglanzfronten, dunkler Arbeitsplatte, Geräten von Siemens und LG, wie Geschirrspülmaschine, Backofen auf Brusthöhe, Cerankochfeld mit Dunstabzug und Waschbecken
  • Großer Balkon mit Zugang zur zweiten Terrasse, die genügend Platz für gemütliche Sitzgruppe hat
  • Tageslichtbad mit einer Duschkabine und einem Waschtisch, schlicht in Weiß gehalten
  • Dachgeschoss ist ausgebaut, hat zwei Fenster, Deckenspots und ist mit Laminat belegt
  • Alle Fenster, doppeltverglast, sind mit roten Fensterläden aus Aluminium versehen

Das Erdgeschoss des Hauses ist derzeit nicht komplett ausgebaut. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Nähere Informationen zur Lage sowie zur Immobilie selbst finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Die in unserem Exposé angegebene Objektbeschreibung und Daten beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HEB35
Kaufpreis € 515.000,–
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 301 m²
Zimmeranzahl 5,5
Baujahr 1954
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Ofen
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 215.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Alternativ
Klasse G
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Heilbronn (H&G Immobilien GmbH) zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Heilbronn

Dahler & Company // Heilbronn

Gymnasiumstraße 41 // 74072 Heilbronn,
Tel: +49 7131 264 16 80 // Fax: +49 7131 264 16 89

DAHLER & COMPANY Heilbronn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

H&G Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hakan Gündemer, Gino Herzog
Handelsregister HRB 769484, Amtsgericht Stuttgart
USt.IdNr: DE 325754844  

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Berufskammer: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Heilbronn ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Heilbronn (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Natalia van Royen
Heilbronn
//
07131 264 16 813