Heilbronn

*Charmantes Dreifamilienhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial in attraktiver Nordlage*

Kaufpreis

€ 595.000,–

Objekt ID

DC-HEB105

Wohnfläche

ca. 181 m²

Grundstücksfläche

ca. 441 m²

Zimmeranzahl

9

Stellplätze

1

Attraktives Dreifamilienhaus mit Potenzial in guter Heilbronner Nordlage

Beschreibung
  • sanierungs-/ renovierungsbedürftiges, freistehendes, in massiver Bauweise errichtetes Dreifamilienhaus mit heller Putzfassade, 1 Balkon und Satteldach mit Gaube
  • Rohre & Wasserleitungen wurden im Lauf der Jahre teilweise erneuert, genauer Stand nicht bekannt
  • Elektrik aus den 60ern
  • Dachgeschoss mit gedämmtem Spitzboden (ausbaubar)
  • Dacheindeckung von 2002 (Klemmfilz 100mm gedämmt)
  • ca. 181 m² Wohnfläche & 71m² Nutzfläche verteilen sich auf 3 Geschosse und ein Kellergeschoss
  • ca. 441 m² großes Grundstück mit einer Garage im Kellergeschoss
  • großzügiger Garten mit großer Terrassenfläche und Holzgartenhäuschen in Süd-Westausrichtung
  • schöne Hauseingangstüre mit 4fach Beschlag und Zusatzverriegelung innenliegend
  • Gasetagenheizung von Viessmann (EG Heizung von 2022, die anderen älter)
  • 2-fach isolierverglaste Holzfenster (1980-1985)

!Verkehrswertgutachten liegt vor!

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 181 m²

Grundstücksfläche

ca. 441 m²

Zimmeranzahl

9

Baujahr

1945

drei 3-Zimmer-Wohnungen, pro Ebene 1 Wohneinheit

Mix aus Parkett, PVC & Teppich Bodenbeläge

Wände teilweise tapeziert

Holztreppe mit Holzgeländer

Holzfenster

Gasetagenheizungen

Eingangsbereich mit Treppenhaus

Erdgeschosswohnung:

2 Schlafzimmer, eines mit Teppichboden eines mit Klickparkett, Putzdecke

Küche mit Holzeinbauküche, Essecke, holverkleideten Wänden und Decke , PVC -Bodenbelag

Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Toilette, beige Fliesen (deckenhoch)

Wohn- & Essbereich mit Mosaik-Parkettboden und Holzdecke

Flurbereich mit Laminatboden

Gasetagenheizung im Keller Obergeschosswohnung:

2 Schlafräume mit Parkettboden und Tapete an den Wänden

Küche mit kleiner Küchenzeilen, teilw. Fliesen teilw. Parkettboden, Gasetagenheizung mit Boiler

Tageslichtbadezimmer mit Dusch-Badewanne und Toilette, beige Fliesen Deckenhoch, Holzdecke

Wohn & Essbereich mit Balkon Zugang, Parkettboden, Wände tapezeiert

Flurbereich mit Teppichboden Dachgeschosswohnung:

1 Schlafraum mit Holzdielenboden, tapeziert, vom Treppenhaus begehbar

1 Schlafraum mit Linoliumboden, tapaziert

Küche mit PVC Boden, Essecke, kleiner Küchenzeile und Gasetagenheizung

Tageslichtbadezimmer gefliest, mit Duschkabine und Toilette

Wohn & Essbereich mit Holzdielenboden, tapeziert

Flurbereich mit Teppichboden Kellergeschoss:

Gewölbekellerbereich abgetrennt in 3 EH, kleine Fenster

ehemaliger Bunker mit Stahltüren ohne Innenverkleidung

große Garage mit Fläche für eine Werkbank und elektrischem Rolltor, kleine Fenster

gemeinschaftlicher Kellerraum

Waschküche mit Gasetagenheizung für EG Wohnung und Waschmaschinenanschlüsse

Grundrisse
Lage
  • ruhige & zentrale Lage
  • Rand der Kernstadt in einer leicht befahrene Seitenstraße
  • Tempo-30-Zone *Lebensmitteleinzelhandel in direkter Umgebung (Lidl) *Bäcker, Metzger, Friseure, Restaurants, Ärzte, Shishabars und vieles mehr in unmittelbarer Nähe
  • Heilbronner Hochschule, Grund- und Realschule, Kindergärten,Kitas und die Lindenparkschule für Kinder und Jugendliche mit Hörbehinderungen und Sprachbehinderungen in wenigen minuten zu Fuß zu erreichen *Pfühlpark und Trappensee in ca. 20 Gehminuten Entfernung *Bushaltestelle in ca. 50- 100 m Entfernung *S-Bahnstation Sülmertor in 5 Gehminuten Entfernung *ca. 15 Gehminuten bis zum Bildungscampus *ca. 15 Gehminuten bis in die Innenstadt
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Heizung

Autarke Zentralheizung

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

215.50 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

H

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Heilbronn

Objekt ID

DC-HEB105

Kaufpreis

€ 595.000,–

Wohnfläche

ca. 181 m²

Grundstücksfläche

ca. 441 m²

Zimmeranzahl

9

Anzahl Schlafzimmer

6

Baujahr

1945

Anzahl der Garagenstellplätze

1

Käuferprovision

4,76% inkl. MwSt. Provision auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

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Ebru Pfaff

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DAHLER Heilbronn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

H&G Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hakan Gündemer, Gino Herzog
Handelsregister HRB 769484, Amtsgericht Stuttgart
USt.IdNr: DE 325754844  

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Berufskammer: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Heilbronn ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Heilbronn (PDF)