*Charmantes Dreifamilienhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial in attraktiver Nordlage*Heilbronn
| Objekt ID | DC-HEB105 |
| Kaufpreis | € 595.000,– |
| Wohnfläche | ca. 181 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 441 m² |
Beschreibung
Attraktives Dreifamilienhaus mit Potenzial in guter Heilbronner Nordlage
Lagebeschreibung
- ruhige & zentrale Lage
- Rand der Kernstadt in einer leicht befahrene Seitenstraße
- Tempo-30-Zone
*Lebensmitteleinzelhandel in direkter Umgebung (Lidl)
*Bäcker, Metzger, Friseure, Restaurants, Ärzte, Shishabars und vieles mehr in unmittelbarer Nähe - Heilbronner Hochschule, Grund- und Realschule, Kindergärten,Kitas und die Lindenparkschule für Kinder und Jugendliche mit Hörbehinderungen und Sprachbehinderungen in wenigen minuten zu Fuß zu erreichen
*Pfühlpark und Trappensee in ca. 20 Gehminuten Entfernung
*Bushaltestelle in ca. 50- 100 m Entfernung
*S-Bahnstation Sülmertor in 5 Gehminuten Entfernung
*ca. 15 Gehminuten bis zum Bildungscampus
*ca. 15 Gehminuten bis in die Innenstadt
Objektbeschreibung
- sanierungs-/ renovierungsbedürftiges, freistehendes, in massiver Bauweise errichtetes Dreifamilienhaus mit heller Putzfassade, 1 Balkon und Satteldach mit Gaube
- Rohre & Wasserleitungen wurden im Lauf der Jahre teilweise erneuert, genauer Stand nicht bekannt
- Elektrik aus den 60ern
- Dachgeschoss mit gedämmtem Spitzboden (ausbaubar)
- Dacheindeckung von 2002 (Klemmfilz 100mm gedämmt)
- ca. 181 m² Wohnfläche & 71m² Nutzfläche verteilen sich auf 3 Geschosse und ein Kellergeschoss
- ca. 441 m² großes Grundstück mit einer Garage im Kellergeschoss
- großzügiger Garten mit großer Terrassenfläche und Holzgartenhäuschen in Süd-Westausrichtung
- schöne Hauseingangstüre mit 4fach Beschlag und Zusatzverriegelung innenliegend
- Gasetagenheizung von Viessmann (EG Heizung von 2022, die anderen älter)
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster (1980-1985)
!Verkehrswertgutachten liegt vor!
Ausstattung
- drei 3-Zimmer-Wohnungen, pro Ebene 1 Wohneinheit
- Mix aus Parkett, PVC & Teppich Bodenbeläge
- Wände teilweise tapeziert
- Holztreppe mit Holzgeländer
- Holzfenster
- Gasetagenheizungen
- Eingangsbereich mit Treppenhaus
Erdgeschosswohnung:
- 2 Schlafzimmer, eines mit Teppichboden eines mit Klickparkett, Putzdecke
- Küche mit Holzeinbauküche, Essecke, holverkleideten Wänden und Decke , PVC -Bodenbelag
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Toilette, beige Fliesen (deckenhoch)
- Wohn- & Essbereich mit Mosaik-Parkettboden und Holzdecke
- Flurbereich mit Laminatboden
- Gasetagenheizung im Keller
Obergeschosswohnung:
- 2 Schlafräume mit Parkettboden und Tapete an den Wänden
- Küche mit kleiner Küchenzeilen, teilw. Fliesen teilw. Parkettboden, Gasetagenheizung mit Boiler
- Tageslichtbadezimmer mit Dusch-Badewanne und Toilette, beige Fliesen Deckenhoch, Holzdecke
- Wohn & Essbereich mit Balkon Zugang, Parkettboden, Wände tapezeiert
- Flurbereich mit Teppichboden
Dachgeschosswohnung:
- 1 Schlafraum mit Holzdielenboden, tapeziert, vom Treppenhaus begehbar
- 1 Schlafraum mit Linoliumboden, tapaziert
- Küche mit PVC Boden, Essecke, kleiner Küchenzeile und Gasetagenheizung
- Tageslichtbadezimmer gefliest, mit Duschkabine und Toilette
- Wohn & Essbereich mit Holzdielenboden, tapeziert
- Flurbereich mit Teppichboden
Kellergeschoss:
- Gewölbekellerbereich abgetrennt in 3 EH, kleine Fenster
- ehemaliger Bunker mit Stahltüren ohne Innenverkleidung
- große Garage mit Fläche für eine Werkbank und elektrischem Rolltor, kleine Fenster
- gemeinschaftlicher Kellerraum
- Waschküche mit Gasetagenheizung für EG Wohnung und Waschmaschinenanschlüsse
Sonstige Angaben
Energieausweis liegt vor.
Verkehrswertgutachten liegt vor.
Nähere Informationen zur Lage sowie zur Immobilie selbst finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Die in unserem Exposé angegebene Objektbeschreibung und Daten beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-HEB105 |
| Kaufpreis | € 595.000,– |
| Wohnfläche | ca. 181 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 441 m² |
| Zimmeranzahl | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Baujahr | 1945 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Etage |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 215.50 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | H |
| Übergabe | sofort |
| Käuferprovision | 4,76% inkl. MwSt. Provision auf den notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Heilbronn |
DAHLER // Heilbronn
DAHLER Heilbronn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
H&G Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hakan Gündemer, Gino Herzog
Handelsregister HRB 769484, Amtsgericht Stuttgart
USt.IdNr: DE 325754844
Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Berufskammer: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Heilbronn ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.
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