Heilbronn
*Charmantes Dreifamilienhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial in attraktiver Nordlage*
Kaufpreis
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
Attraktives Dreifamilienhaus mit Potenzial in guter Heilbronner Nordlage
- sanierungs-/ renovierungsbedürftiges, freistehendes, in massiver Bauweise errichtetes Dreifamilienhaus mit heller Putzfassade, 1 Balkon und Satteldach mit Gaube
- Rohre & Wasserleitungen wurden im Lauf der Jahre teilweise erneuert, genauer Stand nicht bekannt
- Elektrik aus den 60ern
- Dachgeschoss mit gedämmtem Spitzboden (ausbaubar)
- Dacheindeckung von 2002 (Klemmfilz 100mm gedämmt)
- ca. 181 m² Wohnfläche & 71m² Nutzfläche verteilen sich auf 3 Geschosse und ein Kellergeschoss
- ca. 441 m² großes Grundstück mit einer Garage im Kellergeschoss
- großzügiger Garten mit großer Terrassenfläche und Holzgartenhäuschen in Süd-Westausrichtung
- schöne Hauseingangstüre mit 4fach Beschlag und Zusatzverriegelung innenliegend
- Gasetagenheizung von Viessmann (EG Heizung von 2022, die anderen älter)
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster (1980-1985)
!Verkehrswertgutachten liegt vor!
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
drei 3-Zimmer-Wohnungen, pro Ebene 1 Wohneinheit
Mix aus Parkett, PVC & Teppich Bodenbeläge
Wände teilweise tapeziert
Holztreppe mit Holzgeländer
Holzfenster
Gasetagenheizungen
Eingangsbereich mit Treppenhaus
Erdgeschosswohnung:
2 Schlafzimmer, eines mit Teppichboden eines mit Klickparkett, Putzdecke
Küche mit Holzeinbauküche, Essecke, holverkleideten Wänden und Decke , PVC -Bodenbelag
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Toilette, beige Fliesen (deckenhoch)
Wohn- & Essbereich mit Mosaik-Parkettboden und Holzdecke
Flurbereich mit Laminatboden
Gasetagenheizung im Keller Obergeschosswohnung:
2 Schlafräume mit Parkettboden und Tapete an den Wänden
Küche mit kleiner Küchenzeilen, teilw. Fliesen teilw. Parkettboden, Gasetagenheizung mit Boiler
Tageslichtbadezimmer mit Dusch-Badewanne und Toilette, beige Fliesen Deckenhoch, Holzdecke
Wohn & Essbereich mit Balkon Zugang, Parkettboden, Wände tapezeiert
Flurbereich mit Teppichboden Dachgeschosswohnung:
1 Schlafraum mit Holzdielenboden, tapeziert, vom Treppenhaus begehbar
1 Schlafraum mit Linoliumboden, tapaziert
Küche mit PVC Boden, Essecke, kleiner Küchenzeile und Gasetagenheizung
Tageslichtbadezimmer gefliest, mit Duschkabine und Toilette
Wohn & Essbereich mit Holzdielenboden, tapeziert
Flurbereich mit Teppichboden Kellergeschoss:
Gewölbekellerbereich abgetrennt in 3 EH, kleine Fenster
ehemaliger Bunker mit Stahltüren ohne Innenverkleidung
große Garage mit Fläche für eine Werkbank und elektrischem Rolltor, kleine Fenster
gemeinschaftlicher Kellerraum
Waschküche mit Gasetagenheizung für EG Wohnung und Waschmaschinenanschlüsse
- ruhige & zentrale Lage
- Rand der Kernstadt in einer leicht befahrene Seitenstraße
- Tempo-30-Zone *Lebensmitteleinzelhandel in direkter Umgebung (Lidl) *Bäcker, Metzger, Friseure, Restaurants, Ärzte, Shishabars und vieles mehr in unmittelbarer Nähe
- Heilbronner Hochschule, Grund- und Realschule, Kindergärten,Kitas und die Lindenparkschule für Kinder und Jugendliche mit Hörbehinderungen und Sprachbehinderungen in wenigen minuten zu Fuß zu erreichen *Pfühlpark und Trappensee in ca. 20 Gehminuten Entfernung *Bushaltestelle in ca. 50- 100 m Entfernung *S-Bahnstation Sülmertor in 5 Gehminuten Entfernung *ca. 15 Gehminuten bis zum Bildungscampus *ca. 15 Gehminuten bis in die Innenstadt
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Heizung
Autarke Zentralheizung
Energieausweisart
Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
215.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
H
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER HeilbronnObjekt ID
DC-HEB105
Kaufpreis
€ 595.000,–
Wohnfläche
ca. 181 m²
Grundstücksfläche
ca. 441 m²
Zimmeranzahl
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Baujahr
1945
Anzahl der Garagenstellplätze
1
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt. Provision auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
- DAHLER Heilbronn
- Gymnasiumstrasse 41, 74072 Heilbronn
- T +49 7131 264 16 80
- E heilbronn@dahler.com
Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Heilbronn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
H&G Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hakan Gündemer, Gino Herzog
Handelsregister HRB 769484, Amtsgericht Stuttgart
USt.IdNr: DE 325754844
Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Berufskammer: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Heilbronn ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.