*Alleinstehendes Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf in Top Lage Öhringen-Cappel*Öhringen / Cappel

€ 449.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Hakan Gündemer Immobilienmakler in Heilbronn
Hakan Gündemer
Heilbronn
//
+49 7131 264 16 80
Objekt ID DC-HEB84
Kaufpreis € 449.000,–
Wohnfläche ca. 138 m²
Grundstücksgröße ca. 652 m²

Lage­beschreibung

Das am Ortsrand gelegene, alleinstehende Einfamilienhaus liegt in einem Mischgebiet in Öhringen-Cappel. Eine verkehrsberuhigte Straße führt zum Anwesen des Hauses. Ein unbebautes größeres Wiesengrundstück ist an das Grundstück des Einfamilienhauses angrenzend und sorgt für eine idyllische Atmosphäre mit gutem Ausblick. Im näheren Umkreis bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelmärkte die teils zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Bahn und S-Bahn-Anschluss) oder mit dem Auto aufgrund der Top Lage der Immobilie schnell erreicht werden können. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind problemlos fußläufig zu erreichen. Die Autobahnschlussstelle A 6 liegt wenige Autominuten entfernt.

Öhringen ist eine Stadt mit mehr als 25.000 Einwohner im Hohenlohekreis und hat einen mittelalterlichen Stadtkern und schöne Parkanlagen (Landesgartenschaugelände 2016). Am Ort sind sämtliche Schulen mit verschiedenen Bildungs- und Schultypen. Für Sport und Freizeit sind ein Hallen- und Freibad sowie verschiedene Sportanlagen vorhanden. Es besteht ein vielfältiges kulturelles Angebot mit verschiedenen Veranstaltungen und Vereinen.

Objekt­beschreibung

  • 1957 in massiver Bauweise errichtetes, alleinstehendes Einfamilienhaus mit Satteldach
  • ca. 138 m² Wohnfläche & ca. 60 m² Nutzfläche verteilen sich auf 2 Vollgeschosse und ein Kellergeschoss
  • 652 m² großes Grundstück mit Garage unter dem Haus
  • ausbaufähiger Dachboden
  • schöner Gartenanteil mit Gewächshäuschen und Beeten
  • Terrassenfläche in Süd- & Westausrichtung
  • Balkon zur Südseite in den Garten
  • 2-fach verglaste Kunststofffenster (2001)
  • Sonnenkollektoren (1997)
  • Ölheizung Fa. Capito (1997)
  • Dacheindeckung von 1997

Ausstattung

  • 5 Zimmer aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, Büro & Wohnzimmer
  • Mix aus Parkett & Linoleum Bodenbeläge
  • Wände & teilweise Decken tapeziert
  • Holztreppe mit Holzgeländer
  • Doppelverglaste Kunststofffenster
  • Zentral gesteuerte Ölheizung

Erdgeschoss:

  • Eingangsbereich mit Vorraum
  • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Toilette (2015 renoviert)
  • Wohnküche mit Linoleumbodenbelag & separater Speisekammer
  • Büro mit Linoleumbodenbelag Retrostyle
  • Wohnzimmer mit Parkettboden, schöner Fensterfront und Zugang zum Garten

Obergeschoss:

  • 2 Schlafräume mit Stabparkett belegt
  • 1 Schlafraum mit Balkon
  • 1 Schlafraum mit Linoleumbodenbelag
  • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken
  • separates WC
  • großzügiger Flurbereich mit Dachluke zum Dachboden

Kellergeschoss:

  • Heizraum mit Werkbank
  • Öllagerraum
  • Kellerraum/ Vorratsraum
  • Garage
  • Duschraum mit Waschbecken

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor!

Nähere Informationen zur Lage & zur Immobilie selbst, sowie weitere Bilder finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Die in unserem Exposé angegebene Objektbeschreibung und Daten beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HEB84
Kaufpreis € 449.000,–
Wohnfläche ca. 138 m²
Grundstücksgröße ca. 652 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1957
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 390.25 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse H
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Heilbronn

Dahler & Company // Heilbronn

Gymnasiumstraße 41 // 74072 Heilbronn,
Tel: +49 7131 264 16 80 // Fax: +49 7131 264 16 89

DAHLER & COMPANY Heilbronn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

H&G Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hakan Gündemer, Gino Herzog
Handelsregister HRB 769484, Amtsgericht Stuttgart
USt.IdNr: DE 325754844  

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Berufskammer: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Heilbronn ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Heilbronn (PDF)

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