*TOP RENDITE* vermietete Gewerbehalle mit GefStoff-Lager & Bürofläche in NiederviehbachNiederviehbach / Rothhaus

€ 1.590.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Hakan Gündemer Immobilienmakler in Heilbronn
Hakan Gündemer
Heilbronn
//
+49 7131 264 16 80
Objekt ID DC-HEB94
Kaufpreis € 1.590.000,–
Gesamtfläche ca. 695 m²

Lage­beschreibung

Die Gewerbehalle mit Bürofläche befindet sich im nördlichen Gewerbegebiet der Gemeinde Niederviehbachs im Ortsteil Rothhaus in der Nähe von Dingolfing. Ca. 10 Fahrminuten trennen das Gewerbeanwesen von der Autobahnauffahrt am BMW Werk Dingolfing.

Die Gemeinde Niederviehbach liegt im Bundesland Bayern und gehört dem Kreis Dingolfing-Landau an. Es liegt zwischen Dingolfing und Landshut. Beide Städte sind in max. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Landshut gehört zu den wirtschaftsstärksten und kaufkräftigsten Kommunen Deutschlands, am bedeutendsten für das verarbeitende Gewerbe sind das nahe BMW-Werk Landshut-Ergolding, der Weltmarktführer in der Luft- und Antriebstechnik ebm-papst, das Glasunternehmen Schott AG und der Zwiebackhersteller Brandt.

Dingolfing ist der weltweit größte von insgesamt 24 Produktionsstandorten der BMW Group. Durch die Ansiedlung von BMW wurde Dingolfing zu einer der reichsten Gemeinden in Deutschland.

Objekt­beschreibung

*2013 in Holzmassivbau errichtete Gewerbehalle mit Bürofläche & Flachdach
*3132m² Grundstücksfläche, umzäunt mit Metalltor
*ca. 135m² Bürofläche
*ca. 560m² Lagerhalle davon 90m² Gefahernstofflager(bis 9,50m Höhe)
*Lagerflächen mit Industrieboden
*Schotterparkfläche
*Gaszentralheizung mit Warmwasser Fa. Vaillant
*Solaranlage (Leistung ca. 60 kW)
*Löschwasserbarrieren
*Brandmeldeanlage
*Lüftungsanlage
*2 Rampen mit elektr. Rolltor
*Seitenausgang mit elektr. Rolltor

Ertrag der Photovoltaikanlage nicht in den Mieten erhalten!

*Innenbilder erhalten Sie auf Anfrage in unserem Exposé*

VERMIETET BIS 01.06.2033

Ausstattung

*Halle mit Betonboden
*2fach verglaste Kunststofffenster
*Oberlichter in den Fluren
*Leuchtstoffröhren
*Feinsteinzeugfliesen in den Nebenflächen
*Fußbodenheizung (Nebenflächen)

Nebenflächen bestehend aus:
*6 Büroräume
*Tageslicht WCs (Damen & Herren)
*Küche mit Küchenzeile
*Umkleidekabine mit eigenem Tageslichtbadezimmer mit Dusche
*Technikraum

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Nähere Informationen zur Lage sowie zur Immobilie selbst finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Die in unserem Exposé angegebene Objektbeschreibung und Daten beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HEB94
Kaufpreis € 1.590.000,–
Gesamtfläche ca. 695 m²
Grundstücksgröße ca. 3.132 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 2013
Bruttorendite Ist 4,11 %
Bruttorendite Soll 4,73 %
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 316.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt. Provision auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Heilbronn

DAHLER // Heilbronn

Gymnasiumstraße 41 // 74072 Heilbronn,
Tel: +49 7131 264 16 80 // Fax: +49 7131 264 16 89

DAHLER Heilbronn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

H&G Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hakan Gündemer, Gino Herzog
Handelsregister HRB 769484, Amtsgericht Stuttgart
USt.IdNr: DE 325754844  

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Berufskammer: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Heilbronn ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Heilbronn (PDF)

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