*TOP RENDITE* vermietete Gewerbehalle mit GefStoff-Lager & Bürofläche in NiederviehbachNiederviehbach / Rothhaus
| Objekt ID | DC-HEB94 |
| Kaufpreis | € 1.550.000,– |
| Gesamtfläche | ca. 695 m² |
Lagebeschreibung
Die Gewerbehalle mit Bürofläche befindet sich im nördlichen Gewerbegebiet der Gemeinde Niederviehbachs im Ortsteil Rothhaus in der Nähe von Dingolfing. Ca. 10 Fahrminuten trennen das Gewerbeanwesen von der Autobahnauffahrt am BMW Werk Dingolfing.
Die Gemeinde Niederviehbach liegt im Bundesland Bayern und gehört dem Kreis Dingolfing-Landau an. Es liegt zwischen Dingolfing und Landshut. Beide Städte sind in max. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Landshut gehört zu den wirtschaftsstärksten und kaufkräftigsten Kommunen Deutschlands, am bedeutendsten für das verarbeitende Gewerbe sind das nahe BMW-Werk Landshut-Ergolding, der Weltmarktführer in der Luft- und Antriebstechnik ebm-papst, das Glasunternehmen Schott AG und der Zwiebackhersteller Brandt.
Dingolfing ist der weltweit größte von insgesamt 24 Produktionsstandorten der BMW Group. Durch die Ansiedlung von BMW wurde Dingolfing zu einer der reichsten Gemeinden in Deutschland.
Objektbeschreibung
*2013 in Holzmassivbau errichtete Gewerbehalle mit Bürofläche & Flachdach
*3132m² Grundstücksfläche, umzäunt mit Metalltor
*ca. 135m² Bürofläche
*ca. 560m² Lagerhalle davon 90m² Gefahernstofflager(bis 9,50m Höhe)
*Lagerflächen mit Industrieboden
*Schotterparkfläche
*Gaszentralheizung mit Warmwasser Fa. Vaillant
*Solaranlage (Leistung ca. 60 kW)
*Löschwasserbarrieren
*Brandmeldeanlage
*Lüftungsanlage
*2 Rampen mit elektr. Rolltor
*Seitenausgang mit elektr. Rolltor
Die IST- Miete wird mit dem Verkauf der Immobilie vom derzeitigen Eigentümer auf die Soll-Miete erhöht
Ertrag der Photovoltaikanlage nicht in der Rendite enthalten - zusätzl. EUR 6.341,38 NETTO:
-->NETTO IST-RENDITE mit PV: 4,62%
-->NETTO SOLL-RENDITE mit PV: 5,34%
*Innenbilder erhalten Sie auf Anfrage in unserem Exposé*
VERMIETET BIS 01.06.2033
Ausstattung
*Halle mit Betonboden
*2fach verglaste Kunststofffenster
*Oberlichter in den Fluren
*Leuchtstoffröhren
*Feinsteinzeugfliesen in den Nebenflächen
*Fußbodenheizung (Nebenflächen)
Nebenflächen bestehend aus:
*6 Büroräume
*Tageslicht WCs (Damen & Herren)
*Küche mit Küchenzeile
*Umkleidekabine mit eigenem Tageslichtbadezimmer mit Dusche
*Technikraum
Sonstige Angaben
Energieausweis liegt vor.
Nähere Informationen zur Lage sowie zur Immobilie selbst finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Die in unserem Exposé angegebene Objektbeschreibung und Daten beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-HEB94 |
| Kaufpreis | € 1.550.000,– |
| Gesamtfläche | ca. 695 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 3.132 m² |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Baujahr | 2013 |
| Bruttorendite Ist | 4,22 % |
| Bruttorendite Soll | 4,93 % |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 316.70 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | keine Angaben |
| Käuferprovision | 4,76% inkl. MwSt. Provision auf den notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Heilbronn |
DAHLER // Heilbronn
DAHLER Heilbronn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
H&G Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hakan Gündemer, Gino Herzog
Handelsregister HRB 769484, Amtsgericht Stuttgart
USt.IdNr: DE 325754844
Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Berufskammer: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Heilbronn ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.
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