*Büro-/ Ladenfläche mit Potential in sehr guter Lage*Heilbronn

€ 495.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Hakan Gündemer Immobilienmakler in Heilbronn
Hakan Gündemer
Heilbronn
//
+49 7131 264 16 80
Objekt ID DC-HEB83
Kaufpreis € 495.000,–

Beschreibung

*Renovierungsbedürftige Gewerbeeinheit in Top Lage und viel Potential*

Lage­beschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses in einem Mischgebiet nicht unweit der Innenstadt. In direkter Nachbarschaft liegt das Heilbronner Landratsamtes mit 1600 Mitarbeitern. Versicherungen, Gewerbe für KFZ Zulassungen & Kennzeichen sowie einige Praxen und wenige Gastrobetriebe befinden sich in näherer Umgebung. Aufgrund der top Lage der Gewerbefläche ist ein großes Einzugsgebiet gewährleistet.

Heilbronn ist eine Großstadt mit eigenem Stadtkreis & liegt im Norden Baden-Württembergs. Mit seinen 125.960 Einwohnern ist Heilbronn die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes. Sie liegt am Neckar, etwa 50 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart.

Das Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken bietet als lebendige Kultur- und Freizeitstadt viele Möglichkeiten. Die Lern- und Erlebniswelt Experimenta, die Kunsthalle Vogelmann, ein großes Konzert- und Theaterangebot, Autorenlesungen, Kinos und Kulturtreffs: Highlights gibt es in Hülle und Fülle. Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt. Eine Vielzahl von Vereinen deckt ein riesiges Portfolio an Sportarten ab. Durch umliegende Weinberge und einige Parks sind Wanderungen oder Spaziergänge ebenfalls kein Problem.

Objekt­beschreibung

*Büro- / Ladenfläche im Erdgeschoss eines Wohngebäudes
* Baujahr des Gebäudes ca. um 1950
*Gesamtfläche: ca. 236 m²
*Verkaufsfläche: ca. 145 m²
*Nebenflächen: ca. 28 m²
*Lagerfläche: ca. 63 m²
*4 Parkplätze vor dem Haus
*eigene Ölheizung, Brenner der Fa. Vaillant (1997)
*Elektroleitungen wurde teilweise erneuert (Büro, abgehängte Decke)

*in dieser Lage kann laut Mietspiegel Heilbronn bei derzeitigem Stand (nach Renovierung) eine max. Miete von 24,- € /m² erwirtschaftet werden. Bedeutet: SOll Miete p.a. von ca. 50.000,-€

Zusätzliche Informationen auf Anfrage beim Bauamt Heilbronn:
*erlaubt sind nicht störende Gewerbe da Mischgebiet
*Gastrogewerbe mit Umbau und Genehmigungen denkbar
*Nutzung: Laden- oder Bürofläche
*Ladenfläche könnte geteilt werden
*Antrag auf Nutzungsänderung für Wohnfläche wäre denkbar

Ausstattung

*Verkaufsfläche mit Fliesenboden
*abgehängte Decke mit LED Beleuchtung im Verkaufsraum (2019)
*Bürofläche mit Laminat & kleinem WC (ca. 18m²)
*doppeltverglaste Holzfenster (Büro)
*ca. 15m lange Fensterfront einfachverglaste Holzfenster
*kleines Kühlhaus mit Vorraum (ca. 10m²)
*2 Lagerräume im Keller (ca. 54m²)
*eigener Heizraum (ca. 9m²) mit Öltank

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das Baujahr ist eine ca. Angabe und wird momentan noch mit dem Bauamt geklärt

Nähere Informationen zur Lage sowie zur Immobilie selbst finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Die in unserem Exposé angegebene Objektbeschreibung und Daten beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HEB83
Kaufpreis € 495.000,–
Gesamtfläche ca. 236 m²
Baujahr 1950
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 4,76% inkl. MwSt. Provision auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Heilbronn

Dahler & Company // Heilbronn

Gymnasiumstraße 41 // 74072 Heilbronn,
Tel: +49 7131 264 16 80 // Fax: +49 7131 264 16 89

DAHLER & COMPANY Heilbronn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

H&G Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hakan Gündemer, Gino Herzog
Handelsregister HRB 769484, Amtsgericht Stuttgart
USt.IdNr: DE 325754844  

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Berufskammer: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Heilbronn ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Heilbronn (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Hakan Gündemer Immobilienmakler in Heilbronn
Hakan Gündemer
Heilbronn
//
+49 7131 264 16 80