*Büro-/ Ladenfläche mit Potential in sehr guter Lage*Heilbronn
| Objekt ID | DC-HEB83 |
| Kaufpreis | € 495.000,– |
Beschreibung
*Renovierungsbedürftige Gewerbeeinheit in Top Lage und viel Potential*
Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses in einem Mischgebiet nicht unweit der Innenstadt. In direkter Nachbarschaft liegt das Heilbronner Landratsamtes mit 1600 Mitarbeitern. Versicherungen, Gewerbe für KFZ Zulassungen & Kennzeichen sowie einige Praxen und wenige Gastrobetriebe befinden sich in näherer Umgebung. Aufgrund der top Lage der Gewerbefläche ist ein großes Einzugsgebiet gewährleistet.
Heilbronn ist eine Großstadt mit eigenem Stadtkreis & liegt im Norden Baden-Württembergs. Mit seinen 125.960 Einwohnern ist Heilbronn die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes. Sie liegt am Neckar, etwa 50 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart.
Das Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken bietet als lebendige Kultur- und Freizeitstadt viele Möglichkeiten. Die Lern- und Erlebniswelt Experimenta, die Kunsthalle Vogelmann, ein großes Konzert- und Theaterangebot, Autorenlesungen, Kinos und Kulturtreffs: Highlights gibt es in Hülle und Fülle. Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt. Eine Vielzahl von Vereinen deckt ein riesiges Portfolio an Sportarten ab. Durch umliegende Weinberge und einige Parks sind Wanderungen oder Spaziergänge ebenfalls kein Problem.
Objektbeschreibung
*Büro- / Ladenfläche im Erdgeschoss eines Wohngebäudes
* Baujahr des Gebäudes ca. um 1950
*Gesamtfläche: ca. 236 m²
*Verkaufsfläche: ca. 145 m²
*Nebenflächen: ca. 28 m²
*Lagerfläche: ca. 63 m²
*4 Parkplätze vor dem Haus
*eigene Ölheizung, Brenner der Fa. Vaillant (1997)
*Elektroleitungen wurde teilweise erneuert (Büro, abgehängte Decke)
*in dieser Lage kann laut Mietspiegel Heilbronn bei derzeitigem Stand (nach Renovierung) eine max. Miete von 24,- € /m² erwirtschaftet werden. Bedeutet: SOll Miete p.a. von ca. 50.000,-€
Zusätzliche Informationen auf Anfrage beim Bauamt Heilbronn:
*erlaubt sind nicht störende Gewerbe da Mischgebiet
*Gastrogewerbe mit Umbau und Genehmigungen denkbar
*Nutzung: Laden- oder Bürofläche
*Ladenfläche könnte geteilt werden
*Antrag auf Nutzungsänderung für Wohnfläche wäre denkbar
Ausstattung
*Verkaufsfläche mit Fliesenboden
*abgehängte Decke mit LED Beleuchtung im Verkaufsraum (2019)
*Bürofläche mit Laminat & kleinem WC (ca. 18m²)
*doppeltverglaste Holzfenster (Büro)
*ca. 15m lange Fensterfront einfachverglaste Holzfenster
*kleines Kühlhaus mit Vorraum (ca. 10m²)
*2 Lagerräume im Keller (ca. 54m²)
*eigener Heizraum (ca. 9m²) mit Öltank
Sonstige Angaben
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Baujahr ist eine ca. Angabe und wird momentan noch mit dem Bauamt geklärt
Nähere Informationen zur Lage sowie zur Immobilie selbst finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Die in unserem Exposé angegebene Objektbeschreibung und Daten beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-HEB83 |
| Kaufpreis | € 495.000,– |
| Gesamtfläche | ca. 236 m² |
| Baujahr | 1950 |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Klasse | keine Angaben |
| Käuferprovision | 4,76% inkl. MwSt. Provision auf den notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Heilbronn |
DAHLER // Heilbronn
DAHLER Heilbronn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
H&G Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hakan Gündemer, Gino Herzog
Handelsregister HRB 769484, Amtsgericht Stuttgart
USt.IdNr: DE 325754844
Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Berufskammer: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Heilbronn ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.
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