Renditeobjekt - Großzügiges und kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in bester LageWaibstadt
| Objekt ID | DC-HDB-1236 |
| Kaufpreis | € 1.695.000,– |
| Wohnfläche | ca. 532 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 388 m² |
Lagebeschreibung
- Waibstadt bildet den Mittelpunkt des nördlichen Kraichgaus
- Stadt mit etwa 5700 Einwohnern in Baden-Würrtemberg
- Gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar
- Bedeutsamer Gewerbe- und Schulstandort
- Waibstadt bietet infrastrukturelle Einrichtungen des Einzelhandels
- Alten- und Pflegeheime, Apotheken, Hallenfreibad, und Sportstätten im Ort
- Hotel und Gaststätten vorhanden
- Wanderwege und Radwegenetz sind Anziehungspunkt
- Waibstadt liegt 20 km südöstlich von Heidelberg und 6 km nördlich von Sinsheim
Objektbeschreibung
- Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lage, zentral in Waibstadt
- Denkmalgeschützes Vorderhaus aus dem Jahre 1867
- Nachträglich erbautes Hinterhaus aus dem Jahre 2020
- Grundstücksgröße 388 m²
- Verfügt über fünf Wohneinheiten mit langjährigen Mietverhältnissen
- Gewerbeeinheit mit einer Praxis
- Gewölbekeller, teilunterkellert im Denkmalgeschützen Gebäude
- Im Vorderhaus befinden sich drei Wohneinheiten
- Zwei Dreizimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss
- Eine Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss, inklusiver großer Dachterrasse
- Seperate Eingänge der Wohneinheiten in angrenzender Seitenstraße
- Neubau verfügt über zwei Wohneinheiten
- Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- Sechs-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. Oberschoss/Dachgeschoss
Ausstattung
- Kernsanierung im Jahre 2018 der Gewerbeeinheit
- Empfangsbereich und Wartebereich sind mit hochwertigen schwarz/grauen Fliesen ausgestattet
- In den Behandlungszimmern wurde Linoleum-Boden verlegt
- Der Aufenthaltsraum verfügt über grau melierte Fliesen
- Alle abgehenden Räume sind geprägt durch helle Fliesen
- Wohneinheiten verfügen über moderne, hochwertige Fliesen
- Alle Badezimmer sind mit einer Toilette, Waschbecken, Dusche und teilweise mit einer Badewanne ausgestattet
- Anschlüsse für eine Waschmaschine in Badezimmern vorhanden
- Fenster mit Rolläden, teilweise elektrische Bedienung
- Maisonettewohnung im Neubau verfügt über eine Fussbodenheizung
- Dachfenster Velux
- Moderne und sicheres Treppensystem der Marke Kenngott in Maisonette-Wohnung
- Für die Beheizung der Wohn- und Geschäftsräume sorgt eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2018)
- Kabelanschluss
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-HDB-1236 |
| Kaufpreis | € 1.695.000,– |
| Wohnfläche | ca. 532 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 388 m² |
| Zimmeranzahl | 19 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Baujahr | 1867 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 40.69 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | A |
| Übergabe | nach Vereinbarung |
| Käuferprovision | 5,95% incl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Heidelberg |
DAHLER // Heidelberg
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Heidelberg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Beckmann & Valnion Immobilien GmbH
Bienenstraße 5, 69117 Heidelberg
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim HRB 746047
Vertretungsberechtigte/r: Michael Beckmann
USt-IdNr.: DE358427629
Aufsichtsbehörde:
IHK Rhein-Neckar
GB 3.3
L 1, 2
68161 Mannheim
Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch IHK Rhein-Neckar, L 1, 2, 68161 Mannheim
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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