Schönes Wohnen inmitten der NaturHannover / Ricklingen

€ 225.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Christopher Hoppe
Hannover-Nord
//
0178.848 68 18
Objekt ID DC-ISH878
Kaufpreis € 225.000,–
Wohnfläche ca. 78 m²

Lagebeschreibung

Im Südwesten Hannovers befindet sich der Stadtteil Ricklingen, der mit über 46.000 Einwohnern der drittgrößte Hannovers ist. Ricklingen bietet viel Natur und Wasser – die Ricklinger Kiesteiche(ca. 5 min. zu Fuß), das Ricklinger Bad, den Maschsee, die Leine, Grünflächen und der Sportpark laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Aufenthalten an der frischen Luft ein.

Die ideale Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und Schnellstraßen sorgt dafür, dass das Zentrum schnell erreichbar ist. Die nächsten U-Bahn-Haltestellen sowie die B6 liegen unweit entfernt von der hier angebotenen Wohnung. Ebenfalls liegen Kita, Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse und Restaurants nur wenige Gehminuten entfernt. Wer Wert auf Erholung und Ruhe legt und trotzdem stadtnah wohnen möchte, der ist in Ricklingen genau richtig.

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Südausrichtung liegt im 2. Obergeschoss eines 9 Parteien-Hauses von 1970. Die Immobilie und die Außenanlagen sind in einem gepflegten Zustand. Auf ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich ein großes, helles, Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Bad ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz (optional) zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus ist auf einem Erbpachtgrundstück gebaut und der Erbpachtvertrag läuft noch mind. 49 Jahre. Der monatliche Erbpachtzins beträgt rund 68,00 EUR. Das Hausgeld beträgt: 371,00 EUR (davon Anteil Heizkosten ca. 100,00 EUR, Anteil Rücklagen 90,00 EUR).

Ausstattung

  • Ruhige Wohnlage, nähe der Ricklinger Kiesteiche
  • Sonniger Balkon in Südausrichtung
  • Modernes Bad mit Wanne und Handtuchhalterheizung
  • Parkett- bzw. Vinylböden
  • Teilweise Deckenspots
  • Großer Einbauschrank im Flurbereich
  • Gegensprechanlage
  • Doppelt verglaste Kunstofffenster von 2012
  • Tiefgaragenstellplatz optional(12.500,00 EUR)
  • Gemeinschaftsgarten
  • Kellerraum
  • Der Erbpachtvertrag läuft noch mind. bis 2069
  • Erbpachtzins monatlich rd. 68,00 EUR
  • Instandhaltungsrücklage 102.992,97 EUR (Stichtag 11.02.2020)
  • und vieles mehr...

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-ISH878
Kaufpreis € 225.000,–
Wohnfläche ca. 78 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1970
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 12.500,–
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 144.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die ISC Immobilien GmbH zu zahlende Provision beträgt 5,80 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hannover-Nord

Dahler & Company // Hannover-Nord

Prüßentrift 84 // 30657 Hannover,
Tel: +49 511-59 05 53-0 // Fax: +49 511-59 05 53-1

Öffnungszeiten:
Mo.-Fr. 09:30 bis 18:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hannover-Nord
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer

Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 0511.3107-0, Fax: 0511.3107-333, info@hannover.ihk.dewww.hannover.ihk.de

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflicht Standort Hamburger-Nord (PDF)

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Christopher Hoppe
Hannover-Nord
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