Dachgeschoss-Maisonette mit Loggia und fantastischem Ausblick zum AusbauHannover / Vahrenwald

€ 275.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Christopher Hoppe
Hannover-Nord
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0178.848 68 18
Objekt ID DC-HAN776
Kaufpreis € 275.000,–
Wohnfläche ca. 106 m²

Lagebeschreibung

Vahrenwald liegt ca. 3 Kilometer nördlich vom Stadtzentrum Hannover entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle " Jahnplatz" und die Straßenbahnhal-testelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine perfekte Anbindung an die A2 ist gegeben. Das Objekt ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Zum Conti-Werk sind es ca. 500 Meter.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung inkl. Ausbaureserve im Spitzboden befindet sich in einem wunderschönen Rotklinkerhaus aus der Jahrhundertwende.

Die Fassade steht unter Denkmalschutz (Ensemble). Eine Baugenehmigung zum Ausbau als Maisonettewohnung (2 Ebenen) inkl. einer Süd-Loggia liegt bereits vor.

Ausstattung

Die Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve wird in dem Zustand, wie auf den Fotos ersichtlich, angeboten. Die Baugenehmigung liegt vor, sodass mit dem Ausbau durch die Käufer begonnen werden könnte. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat beschlossen das Dach neu eindecken und dämmen zu lassen.

Gestalten Sie Ihre Wohnung individuell und nach Ihren eigenen Wünschen.

  • Neue Dacheindeckung durch die WEG beschlossen
  • Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
  • Schönes Treppenhaus mit Holztreppe und Terrazzoboden
  • Insgesamt 106 m² Wohnfläche
  • Dachgeschoss im Rohbau (4. OG) mit ca. 56 m²
  • Spitzboden im 5. OG mit ca. 50 m² Wohnfläche
  • Auf jeder Ebene ein Bad
  • Loggia mit Südausrichtung und Blick in den Innenhof
  • Versorgungsleitungen zur oberen Ebene sind bereits verlegt
  • Zustimmung der WEG zum Ausbau liegt vor
  • Gegensprechanlage im Dachgeschoss
  • Hohe Decken und Türen
  • Denkmalschutz (Sonder-AfA /Abschreibungen)
  • Abstellraum
  • Ruhiger Innenhof
  • Kellerraum
  • und vieles mehr

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HAN776
Kaufpreis € 275.000,–
Wohnfläche ca. 106 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1914
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die ISC Immobilien GmbH zu zahlende Provision beträgt 5,80 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hannover-Nord

Dahler & Company // Hannover-Nord

Prüßentrift 84 // 30657 Hannover,
Tel: +49 511-59 05 53-0 // Fax: +49 511-59 05 53-1

Öffnungszeiten:
Mo.-Fr. 09:30 bis 18:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hannover-Nord
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer

Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 0511.3107-0, Fax: 0511.3107-333, info@hannover.ihk.dewww.hannover.ihk.de

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflicht Standort Hamburger-Nord (PDF)

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Christopher Hoppe
Hannover-Nord
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