--> -->

Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit AusbaureserveLangenhagen

€ 1.400.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Kevin Arnold
Hannover-Nord
//
0151.23 78 88 61
Objekt ID DC-ISH1402
Kaufpreis € 1.400.000,–
Wohnfläche ca. 382 m²

Lage­beschreibung

  • das gepflegte und stets modernisierte Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Langenhagen
  • Langenhagen liegt ca. 5 Kilometer nördlich vom Stadtzentrum Hannover entfernt
  • alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
  • die nächste Bushaltestelle und eine S-Bahnhaltestelle befinden sich in fußläufiger Nähe
  • eine perfekte Anbindung an die A2 und A7 ist gegeben

Objekt­beschreibung

  • modernisiertes Mehrfamilienhaus in Langenhagen
  • ca. 382 m² vermietbare Fläche
  • 2 Geschosse zzgl. Dachgeschoss und Keller
  • ca. 1.011m² Grundstück
  • 3 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit (Kindergarten)
  • Ausbaureserve im DG (Planungen liegen vor)
  • Baujahr: 1959
  • Jahres-Netto-Mieteinnahmen (Ist): 40.800,- EUR
  • Kaufpreis: 1.400.000 EUR
  • Provision: 5,95 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

Ausstattung

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

2010/2011:
* EG links
* Fußböden und Wände erneuert
* Klimaanlage verbaut
* Erneuerung des Bades
* Fenster 3-fach Verglast
* Dämmung der rückwertigen Fassade
* Anstrich Fassade und Treppenhaus

2012-2013:
* OG links
* Erneuerung Bad
* Bodenbeläge neu
* Wände gespachtelt und geschliffen
* elektr. Schaltkästen erneuert
* Fenster 3-fach Verglast

2013-2014:
* OG rechts
* Erneuerung des Bades
* Bodenbeläge neu
* Wände gespachtelt und geschliffen
* elektr. Schaltkästen erneuert
* Fenster 3-fach verglast

2019-2020:
* EG rechts Gewerbefläche wurde für ca. EUR 120.000,- saniert
* Mietvertrag über 15 Jahre mit Kita

Sonstige Angaben

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.59 05 53-0.

Kevin Arnold
Immobilienberater
Mobil: 0151.23 78 88 61

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-ISH1402
Kaufpreis € 1.400.000,–
Wohnfläche ca. 382 m²
Grundstücksgröße ca. 1.011 m²
Baujahr 1959
Bruttorendite Ist 2,91 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 114.96 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 5,95% v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hannover-Nord

Dahler & Company // Hannover-Nord

Prüßentrift 84 // 30657 Hannover,
Tel: +49 511-59 05 53-0 // Fax: +49 511-59 05 53-1

Öffnungszeiten:
Mo.-Fr. 09:30 bis 18:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hannover-Nord
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer

Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 0511.3107-0, Fax: 0511.3107-333, info@hannover.ihk.dewww.hannover.ihk.de

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflicht Standort Hamburger-Nord (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Kevin Arnold
Hannover-Nord
//
0151.23 78 88 61