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Saniertes Zechengebäude zum Wohnen & ArbeitenBarsinghausen

€ 2.500.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Peter Borovsky
Peter Borovsky
Hannover-Nord
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0163.847 11 21
Objekt ID DC-ISH1531
Kaufpreis € 2.500.000,–
Wohnfläche ca. 440 m²
Grundstücksgröße ca. 3.469 m²

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Zentrum Barsinghausens befindet sich diese besondere Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 440 m², einer Büro-/Gewerbefläche von 280 m² und einer Nutzfläche von ca. 90 m². Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um ein Ensemble aus einer spektakulären Loftwohnung im Obergeschoss, einer großzügigen Industrie-/Bürofläche im Erdgeschoss, einem Nebengebäude, welches zu Wohnraum ausgebaut werden kann, und einem charmanten, kleinen Pförtnerhäuschen. Die Immobilie wurde ab 2017 aufwändig und exklusiv saniert.

Lage­beschreibung

  • in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich das Zentrum von Barsinghausen
  • die Stadt Barsinghausen liegt direkt am Deister, einem Höhenzug im Calenberger Bergland
  • Barsinghausen befindet sich zwischen Hannover, Wunstorf, Stadthagen und Springe und ist von allen vier Städten jeweils etwa 20 km entfernt
  • Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen, diverse Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im gut ausgebauten Zentrum von Barsinghausen und sind fußläufig sehr gut zu erreichen
  • auch der Bahnhof liegt nur ca. 800 m entfernt
  • Busstationen befinden sich an der nahen Hauptstraße
  • ein sehr beliebtes Ausflugziel ist der Deister - egal ob im Sommer zum Wandern, Radfahren, Joggen, Spazierengehen oder Motorradfahren

Objekt­beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hier gemeinsam mit RUDNICK Immobilien eine ganz besondere Loft-Immobilie mit zwei Nebengebäuden in einzigartiger Lage und Ausstattung mit vielfältigen Nutzungsoptionen präsentieren zu können:

  • das Ensemble setzt sich zusammen aus einer spektakulären Loftwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 440 m² im Obergeschoss, einer ca. 280 m² großen Industrie-/Bürofläche im Erdgeschoss, einem Nebengebäude (derzeit Garage/ Lager), welches zu Wohnraum ausgebaut werden kann und einem charmanten, kleinen Pförtnerhäuschen
  • ggf. können auch Teilflächen erworben werden: nur die Loftwohnung, nur die Büroebene, nur das ehemalige Maschinenhaus zum Ausbauen
  • die Preise hierfür auf Anfrage; baurechtlich und gemeinsam mit dem Erbbaurechtsgeber wäre die Teilung zu prüfen, evtl. dann Umwandlung in Wohn- und Teileigentum, ggf. Abtrennung des Maschinenhauses mit eigenem Grundstück
  • das Gebäude ist energetisch gut; der Energieausweis nach der Modernisierung wird aktuell erstellt
  • ehem. Zechengebäude (Zeche 5 und 6)
  • aufwändig & exklusiv saniert
  • ursprüngliches Baujahr ca. 1900
  • kein Baudenkmal
  • gelegen auf einem ca. 3.469 m² Erbpachtgrundstück
  • jährliche Erbpacht von ca. 9.000,- €; Laufzeit noch 37 Jahre
  • ggf. auf 99 Jahre verlängerbar
  • ab 2017 sehr aufwändig im klassischen Loft-Charakter komplett saniert
  • massive Bauweise (Klinker)
  • Satteldach mit harter Dachung / Tonziegeln
  • nicht unterkellert

Ausstattung

  • Ausstattung Loftwohnung:
  • Personenlift
  • Kaminofen im Wohnbereich (OG)
  • neue und hochwertige Einbauküche (OG)
  • Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss
  • stilvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne und separaten Duschraum
  • aufwändige Tischlerarbeiten (Ankleide/ Schränke/ schöne Detaillösungen)
  • große Holzdachterrasse mit unverbautem Deisterblick im Obergeschoss
  • offene Holzbalken und Metallträger
  • Decke EG/ OG mit Stahlbeton
  • der Fußbodenaufbau wurde komplett erneuert und mit Eichendielen im Landhausstil versehen
  • Ausstattung Industrie- / Büroflächen im Erdgeschoss:
  • Teeküche und getrennte WC\'s
  • zwei getrennte Eingänge für Büro und Privatbereiche
  • ehem. Maschinenraum als Raumreserve – heute Garage
  • 7 x 3 Meter Pool mit Filterschacht
  • Außenterrassen und Außendusche
  • aufwändige, gepflegte Gartenanlage mit Natursteinmauern, Rasenfläche, Beeten, Büschen und Sträuchern
  • optisch nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich
  • Allgemeines/ Technik:
  • Photovoltaik-Anlage mit ca. 9,9 kWp zum Eigenbedarf
  • neue Aluminium-Iso. Fenster in anthrazit
  • Lamellenjalousien (innen), elektrisch gesteuert
  • neue Gas-Zentralheizung von Wolf
  • Heizungsraum
  • Technikraum
  • die Elektrik und die wasserführenden Leitungen sind neu
  • Doppelcarport am privaten Eingang
  • ausreichend offene KFZ-Stellplätze für Besucher; ebenfalls getrennt nach Privat- und gewerblichen Bereichen
  • schnelles Internet verfügbar

Sonstige Angaben

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.59 05 53-0.

Peter Borovsky
Kaufberater / Key Account
Mobil: 0163.847 11 21

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-ISH1531
Kaufpreis € 2.500.000,–
Wohnfläche ca. 440 m²
Grundstücksgröße ca. 3.469 m²
Zimmeranzahl 10
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1900
Stellplätze 2
Anzahl der Carport-Stellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 285.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse H
Übergabe sofort
Käuferprovision 3 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt)
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hannover-Nord

Dahler & Company // Hannover-Nord

Prüßentrift 84 // 30657 Hannover,
Tel: +49 511 515 324 100 // Fax: +49 511-59 05 53-1

Öffnungszeiten:
Mo.-Fr. 09:30 bis 18:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hannover-Nord
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer

Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 0511.3107-0, Fax: 0511.3107-333, info@hannover.ihk.dewww.hannover.ihk.de

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflicht Standort Hamburger-Nord (PDF)

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