Saniert und mit Souterrain-Büro - in Super-LageHannover / Isernhagen-Süd

€ 729.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Christine Koch
Hannover-Nord
//
+49 173 624 88 28
Objekt ID DC-ISH1429
Kaufpreis € 729.000,–
Wohnfläche ca. 123 m²

Beschreibung

Was viele Familien und Gartenfans oft vergeblich suchen, das ist hier zu finden: ein freistehendes Einfamilienhaus in Isernhagen-Süd auf einem fast 1000 m² großen Grundstück - zu einem bezahlbaren Preis. Das ist möglich, da Grund und Boden nicht gekauft werden müssen, sondern auf Dauer von der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben zu pachten sind. Ein schickes Haus in Eigenbesitz mit einem sehr großzügigen Wohn-und Essbereich befindet in dieser Super-Lage in Isernhagen-Süd. Erst kürzlich rundum modernisiert, hochwertig ausgestattet - und mit eigenem Bürotrakt im hellen Souterrain.

Lage­beschreibung

  • das Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgassenlage in Isernhagen-Süd, einem der gefragtesten Stadtteile Hannovers
  • die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus großen, eingewachsenen Einfamilienhaus-Grundstücken
  • der besondere Vorzug von Isernhagen-Süd ist die Symbiose aus repräsentativer Wohnbebauung, hervorragender Infrastruktur und der ländlichen Umgebung
  • riesige Landschaftsschutzgebiete und Seen grenzen an die Wohngebiete an
  • Tennisclubs, die Pferderennbahn des Hannoverschen Rennvereins, der Golfclub Isernhagen und der Golfpark Hainhaus sowie weitere Sportvereine sind in der Nähe
  • gehobene Gastronomie, Supermärkte, einen Bäcker und die Post finden Sie direkt vor Ort sowie im nahegelegenen Bothfeld
  • die Endhaltestelle der Straßenbahn (Fasanenkrug) ist nicht weit entfernt
  • bis in das Zentrum Hannovers dauert es mit der Stadtbahnlinie 9 ca. 20 Minuten
  • hervorragende Anbindung an die A2 und A7
  • schnelle Erreichbarkeit des Flughafen (ca. 10 Minuten)

Objekt­beschreibung

  • sehr idyllisch gelegenes, freistehendes Einfamilienhaus für Familien und Gartenfans
  • saniertes Haus mit insgesamt ca. 205,7 m² Wohn- und Nutzfläche
  • großes gepflegtes Erbbau-Grundstück mit ca. 967 m²
  • Erbau von der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben als sicherem Pachtgeber
  • Pachtzins EUR 220,- monatlich bis 2060 (mit Verlängerungsoption)
  • Gebäude aus dem Baujahr 1962, Anbau 1976
  • schicke, großzügig geschnittene Räume
  • Erdgeschoss mit mehr als 32 m² Küchen- Essbereich und ebenso großem Wohnbereich
  • im Souterrain mehr als 37 m ² großes Büro mit Panoramafenster, zu dem ein Bad und Nebenflächen gehören
  • autark mit eigenem Eingang
  • 1 weiterer wohnlicher Kellerraum mit Tageslicht
  • 3 Bäder, 1 Gäste-WC
  • genehmigter, projektierter Architektenanbau möglich

Ausstattung

  • jüngst modernisiert kann das Einfamilienhaus direkt bezogen werden
  • Technik und Ausstattung sind auf dem aktuellen Stand
  • die Elektroleitungen und die Abwasserleitungen wurden 2016 erneuert
  • der gesamte Kellerbereich wurde 2018 neu isoliert und gedämmt
  • alle Bereiche, auch der Keller, weisen einen neuwertigen, durchgehend einheitlichen Fußboden auf
  • in allen Wohn- und Schlafbereichen liegt hochwertiges Echtholz-Parkett
  • im Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss gibt es je 1 neues bzw. modernisiertes Bad, im EG zusätzlich noch ein schickes neues Gäste-WC
  • die neuwertige Einbauküche ist mit AEG-Geräten bestückt und im Kaufpreis inklusive
  • im Erdgeschoss und Keller sind Downlights verbaut
  • eine massive, überarbeitete Holztreppe verbindet die Stockwerke
  • Erdgeschoss und Keller sind auf der Gartenseite mit Rollläden versehen
  • eine Garage und ein Carport bieten Platz für 2 Autos
  • eine Ladestation (Wallbox) für E-Fahrzeuge ist neu installiert
  • auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich ein großes Gartenhaus und ein Klettergerüst für Kinder

Sonstige Angaben

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.59 05 53-0.

Christine Koch
Immobilienberaterin
Mobil: 0173.624 88 28

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-ISH1429
Kaufpreis € 729.000,–
Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstücksgröße ca. 967 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1962
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 87.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hannover-Nord

Dahler & Company // Hannover-Nord

Prüßentrift 84 // 30657 Hannover,
Tel: +49 511 515 324 100 // Fax: +49 511-59 05 53-1

Öffnungszeiten:
Mo.-Fr. 09:30 bis 18:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hannover-Nord
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer

Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 0511.3107-0, Fax: 0511.3107-333, info@hannover.ihk.dewww.hannover.ihk.de

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflicht Standort Hamburger-Nord (PDF)

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