Historische Direktorenvilla mit idyllischem FlairLindwedel
| Objekt ID | DC-ISH1852 |
| Kaufpreis | € 487.000,– |
| Wohnfläche | ca. 285 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.061 m² |
Beschreibung
In idyllischer Lage in einer ruhigen Wohnstraße von Adolfsglück, einem OT von Lindwedel, befindet sich diese historische Villa mit viel Charme und wartet auf einen Bauherren mit tollen Ideen. Die Villa hat eine Wohnfläche von ca. 285 m² mit insgesamt 8 Zimmern und ist auf zwei Ebenen verteilt. Das Grundstück bietet auf einer Fläche von ca. 1.061 m² mehrere Terrassen, um die Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen.
Ob als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus - hier fühlt man sich wohl.
Lagebeschreibung
Nördlich von Hannover liegt inmitten der niedersächsischen Idylle die Gemeinde Lindwedel. Als südlichster Ort im Heidekreis und angrenzend mit der Wedemark laden die umliegenden Felder und Wälder zum Erholen ein, wenn gleich die schnell erreichbare Autobahn A7 eine gute Verbindung in den urbanen Raum der Landeshauptstadt Hannover garantiert. Zudem ist der Hauptbahnhof Hannover vom Bahnhof Lindwedel in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.
In Lindwedel befinden sich ein Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ca.10 Autofahrminuten entfernt liegen Mellendorf als auch Schwarmstedt, wo diverse weitere Geschäfte, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten zu finden sind.
Die Direktorenvilla liegt in einem ruhigen Wohnviertel im Ortsteil Adolfsglück. Hier verkehrt eine Buslinie, die nach Schwarmstedt und zur Schule Lindwedel fährt.
Objektbeschreibung
- massiv gebaute historische Villa mit viel Platz
- Wohnfläche ca. 285 m², Grundstück ca. 1.061 m²
- gut geschnitten mit großzügiger Raumaufteilung
- großer gepflegter Garten
- Garage und Carport für jeweils ein Fahrzeug
- teilunterkellert
- gute und solide Bausubstanz
Ausstattung
- Obergeschoss 2020 komplett modernisiert
- Dachdämmung in 2018
- großzügiger Eingangsbereich mit einer historischen Treppe
- isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss mit Deckenhöhen von ca. 3 m
- Tageslicht-Wannenbad und Gäste WC (im Erdgeschoss)
- lichtdurchfluteter und geräumiger Wohnbereich mit ca. 34 m², Kamin und Ausgang zur Terrasse mit elektrischer Markise
- Wintergarten und drei Terrassen
- große Wohnküche mit ca. 20 m²
- Schönheitsmaßnahmen sind im Erdgeschoss gegebenenfalls notwendig
- gepflegte Einbauküche im Erdgeschoss und neuwertige Küche im Obergeschoss
- aufbereiteter Holzdielen-Fußboden im Obergeschoss
- neues Tageslichtvollbad im Obergeschoss
- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2012
- das Gebäude ist teilunterkellert
- eine Garage, ein Carport und zwei Stellplätze davor
- Garten mit Gerätehäuschen und eigener Brunnen
Sonstige Angaben
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.59 05 53-0.
Mauro Lozano Wellner
Diplom Ökonom - Kaufberater
Mobil: 0163.847 11 25
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-ISH1852 |
| Kaufpreis | € 487.000,– |
| Wohnfläche | ca. 285 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.061 m² |
| Zimmeranzahl | 8 |
| Baujahr | 1912 |
| Stellplätze | 4 |
| Anzahl der Carport-Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Freiplätze | 2 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 228.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Klasse | G |
| Käuferprovision | 3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.) |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Hannover-Nord |
DAHLER // Hannover-Nord
Öffnungszeiten:
Mo.-Fr. 09:30 bis 18:00 Uhr
DAHLER Hannover-Nord
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer
Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 0511.3107-0, Fax: 0511.3107-333, info@hannover.ihk.de, www.hannover.ihk.de
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ihr Kontakt zu uns