Gebäudeensemble in direkter Nähe zum MittellandkanalHannover / Misburg-Nord

€ 699.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Kevin Arnold
Hannover-Nord
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0151.23 78 88 61
Objekt ID DC-ISH1683
Kaufpreis € 699.000,–
Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstücksgröße ca. 1.085 m²

Beschreibung

Diese attraktive Liegenschaft beherbergt zwei freistehende Gebäude. Das vordere Haus aus dem Jahr 1973 bietet eine Wohnfläche von ca. 149 m². Das hintere, teil-modernisierte Gebäude aus den 1930er Jahren wurde in der Vergangenheit als 3-Zimmer-Haus mit ca. 60 m² Wohnfläche für die Vermietung genutzt. Das Ensemble bietet die perfekte Grundlage für das Wohnen mehrerer Generationen auf einem großen Südgrundstück.

Lage­beschreibung

  • die beiden Immobilien befinden sich im hannoverschen Statdteil Misburg an der Grenze zu Groß-Buchholz in einer verkehrsberuhigten Straße, direkte Nähe zum Mittellandkanal
  • Misburg liegt am östlichen Stadtrand Hannovers
  • alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Ärzte und Fachärzte, Post und Bankfilialen, Supermärkte, Restaurants und Apotheken sind in der Nähe vorhanden
  • der Stadtteil bietet drei Grundschulen, die Realschule Misburg sowie das Kurt-Schwitters-Gymnasium Misburg
  • die S-Bahn-Haltestelle „Hannover Roderbruch“ liegt nur ca. 600 m entfernt - bis in das Stadtzentrum benötigen Sie mit der Stadtbahnlinie 4 ca. 18 Fahrminuten
  • der Messeschnellweg (B3) und damit auch die Autobahnen A2 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen

Objekt­beschreibung

  • Zwei in Eins: zwei Wohnhäuser auf einem Areal
  • ca. 1085 m² Süd-Grundstück in der Nähe des Mittellandkanals
  • ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet
  • Gebäude 1: Nurdachhaus aus dem Baujahr 1973 mit ca. 149 m² Wfl. zzgl. Garage
  • Gebäude 2: wurde in den 1930er Jahren erbaut, verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und befindet sich in einem teilsanierten Zustand: Dacheindeckung, Wärmeverbundsystem, Fenster sind bereits erneuert

Ausstattung

Während das Nurdachhaus mit seinem hohen Potential eine vollständige Renovierung und Sanierung in energetischer Hinsicht benötigt, wurde das zweite Gebäude in den wesentlichen Baumaßnahmen bereits fertiggestellt.
* Nurdachhaus Bj 1973:
* offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Vorgarten
* Obergeschoss mit drei Schlafzimmern
* Einbauküche
* Vollkeller mit Zugang zum Garten
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* das Gebäude ist modernisierungsbedürftig
* Garage
* Hinteres Gebäude Bj 1930er Jahre:
* neues Wärmedämmverbundsystem und neue Fenster
* neuer Dachstuhl und neue Dacheindeckung
* Ausbaureserve (nach einzuholender Genehmigung!) im Dachgeschoss

Sonstige Angaben

Haben auch Sie ein Haus, ein Grundstück oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.59 05 53-0.

Kevin Arnold
Immobilienkaufmann
Mobil: 0151. 237 888 61

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-ISH1683
Kaufpreis € 699.000,–
Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstücksgröße ca. 1.085 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1973
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 211.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse G
Käuferprovision 3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hannover-Nord

DAHLER // Hannover-Nord

Prüßentrift 84 // 30657 Hannover,
Tel: +49 511 515 324 100 // Fax: +49 511-59 05 53-1

Öffnungszeiten:
Mo.-Fr. 09:30 bis 18:00 Uhr

DAHLER Hannover-Nord
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer

Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 0511.3107-0, Fax: 0511.3107-333, info@hannover.ihk.dewww.hannover.ihk.de

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflicht Standort Hamburger-Nord (PDF)

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