Atrium-Reihenhaus mit Split-Level, Kamin, Wintergarten und GarageHannover / Bothfeld

€ 579.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Christine Koch
Hannover-Nord
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+49 173 624 88 28
Objekt ID DC-ISH1444
Kaufpreis € 579.000,–
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 354 m²

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Atrium-Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1976 erbaut und 2013 modernisiert. Es befindet sich auf einem ca. 354 m³ großen Grundstück. Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 215,5 m² verteilt sich auf 5 Zimmer im Wohn- und Schlafbereich sowie Hobby- und Wirtschaftsräume, gesplittet über drei Ebenen.

Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Bothfeld an der Grenze zu Isernhagen-Süd. Bothfeld ist eine beliebte Wohngegend von Hannover, insbesondere für Familien, und liegt ca. 7 km vom Stadtzentrum Hannovers entfernt.

Lage­beschreibung

  • das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Bothfeld an der Grenze zu Isernhagen-Süd
  • an der Burgwedeler Straße gelegen, jedoch durch die Mauer und die zurückgesetzte Position des Hauses angenehm ruhiges Wohngefühl
  • Bothfeld ist insbesondere für Familien eine beliebte Wohngegend und liegt ca. 7 km vom Stadtzentrum entfernt
  • der besondere Vorzug von Bothfeld sind die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu der ländlichen Umgebung
  • Ärzte, weiterführende Schulen, Kindergärten, gehobene Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden
  • die riesigen Landschaftsschutzgebiete, die an Isernhagen-Süd grenzen, sowie diverse Seen und auch der Mittellandkanal sind nicht weit entfernt
  • Standort der historischen St.-Nicolai-Kirche (Bj. 1288)
  • hervorragende Anbindung durch Bus und Bahn sowie die Nähe zum Schnellweg, der A2 und der A7 sind gewährleistet
  • bis zur Autobahnauffahrt der A2 und zum Messeschnellweg benötigen Sie nur ca. 5 Minuten mit dem Auto
  • die Endhaltestelle der Straßenbahn-Linie 9 "Fasanenkrug" liegt nur ca. 300 Meter entfernt, genauso der Stadtwald "Große Heide"
  • bis in das Zentrum Hannovers dauert es mit der Stadtbahnlinie 9 ca. 20 Minuten
  • schnelle Erreichbarkeit des Flughafen (ca. 15 Minuten)

Objekt­beschreibung

  • massiv gebautes Atrium-Reihenmittelhaus mit offenem Kamin
  • offen und großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich
  • angenehm hohe Decke im Essbereich aufgrund des Pultdaches
  • Split-Level-Grundriss im Erdgeschoss - der Wohnbereich inklusive Kamin ist vom Küchen-Essbereich abgegrenzt
  • 2013 umfassend modernisiert
  • große, bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich mit Zugang zum ca. 20 m² großen Wintergarten, zur Terrasse und dem Garten
  • gerade Treppe mit ca. 10 Stufen zum separaten Schlafbereich im Halbgeschoss
  • im Schlaftrakt befinden sich 3 Zimmer, ein Tageslicht-Vollbad und ein separates WC
  • im Souterrain sind 2 weitere wohnliche Zimmer, 1 Kellerraum und 1 Gäste-WC vorhanden
  • die Wohn- und Nutzfläche umfasst 215,5 m²
  • exklusiv und geschmackvoll angelegter Vorgarten mit West-Ausrichtung
  • uneinsehbarer Garten mit Terrasse und Geräteschuppen mit Ost-Ausrichtung
  • eine Garage (rückwärtig gelegener Garagenhof) rundet das Angebot ab

Ausstattung

  • massive Bauweise
  • Pult- und Flachdach, dadurch z. T. höhere Decken
  • bei der Modernisierung in 2013 wurde ein offener Küchen-Essbereich mit 2 weiteren Fenstern geschaffen und die Decke im angrenzenden Wohnbereich gedämmt
  • es sind neuwertige 3-fach verglaste Fenster vorhanden
  • ein neuwertiges Tageslicht-Vollbad im 1. OG mit separatem WC
  • Gäste-WC im Souterrain
  • Fliesen und Vinylfußboden in den Wohnbereichen
  • offener Kamin
  • schöner großer Wintergarten
  • Einbauküche aus dem Jahre 2008; Dunstabzugshaube neu
  • elektrische Außenjalousien
  • Gegensprechanlage
  • Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Kinderfahrzeuge im Vorgarten, Garage im rückwärtig gelegenen Garagenhof
  • abgeschlossene Einfriedung des Grundstückes durch Mauer und Zaun

Sonstige Angaben

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.59 05 53-0.

Christine Koch
Immobilienberaterin
Mobil: 0173.624 88 28

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-ISH1444
Kaufpreis € 579.000,–
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 354 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1976
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 164.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision 3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hannover-Nord

Dahler & Company // Hannover-Nord

Prüßentrift 84 // 30657 Hannover,
Tel: +49 511 515 324 100 // Fax: +49 511-59 05 53-1

Öffnungszeiten:
Mo.-Fr. 09:30 bis 18:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hannover-Nord
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer

Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 0511.3107-0, Fax: 0511.3107-333, info@hannover.ihk.dewww.hannover.ihk.de

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflicht Standort Hamburger-Nord (PDF)

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