Ihre neue Kapitalanlage in top Südstadt-LageHannover / Südstadt

€ 194.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Charlotte Gaida
Hannover-City
//
+49 163 847 11 22
Objekt ID DC-HAN1563
Kaufpreis € 194.000,–
Wohnfläche ca. 47,5 m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese vermietete lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit ca. 47,5 m² Wohnfläche in top Südstadt-Lage. Die helle und großzügige Wohnküche bietet einen herrlichen Ort zum Arbeiten, Wohnen und Kochen. Der renovierte Zustand, der graue Laminatfußboden und das weiß geflieste Tageslichtbadezimmer mit Wanne machen diese Wohnung zu einem echten Hingucker. Ideal als Kapitalanlage!

Lage­beschreibung

  • die Südstadt ist ein sehr vielseitiger und beliebter Stadtteil von Hannover, der direkt an die Innenstadt von Hannover angrenzt
  • besonders die die direkte Nähe zum Maschsee und zur Eilenriede macht die Südstadt so attraktiv
  • der Maschsee liegt nur ca. 2 m vom Objekt entfernt
  • alle Einrichtungen für den täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe
  • diverse Fitnessstudios, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig erreichbar
  • sehr gute Anbindung an die Schnellstraßen, den Fernverkehr und das Stadtbahnnetz
  • die Bushaltestelle "Lutherstraße" liegt nur ca. 500 Meter von dem Objekt entfernt

Objekt­beschreibung

  • renovierte und lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss
  • sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
  • Baujahr 1946
  • äußerst beliebte Stadtlage
  • insgesamt ca. 47,5 m² Wohnfläche
  • sanierte und gedämmte Fassade der Nord- und Straßenseite (2017)
  • saniertes Dach (2017)
  • renoviertes des Treppenhauses (2013)
  • Erneuerung der Dachfenster (2017)
  • monatliches Hausgeld derzeit i.H.v. ca. 167,-€
  • eignet sich ideal als Kapitalanlage
  • derzeit vermietet für ca. 6.000,- € Miete p.a.

Ausstattung

  • alle Räume lassen sich vom geräumigen Flur aus erreichen
  • offener und heller Wohnen-Essen-Küchenbereich
  • geräumige Küche mit Einbauküche und Tresen
  • Schlafzimmer in Nordausrichtung
  • grauer Laminatfußboden in den Wohnräumen
  • weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Abstellraum
  • Gasetagenheizung
  • eigener Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Fahrradkeller
  • Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • uvm.

Sonstige Angaben

Haben auch Sie eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Wedekindstraße 4 in 30161 Hannover-Oststadt oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.84 86 89-0.

Charlotte Gaida
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0163.8471122

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAN1563
Kaufpreis € 194.000,–
Wohnfläche ca. 47,5 m²
Zimmeranzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1946
Bruttorendite Ist 3,09 %
Heizung Etage
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 160.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision 3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hannover-City

Dahler & Company // Hannover-City

Wedekindstraße 4 // 30161 Hannover,
Tel: 0511. 515 324 400 // Fax: +49 511 84 86 89-1

Öffnungszeiten:
Mo-Fr 09:30-18:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hannover-City
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer

Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 0511.3107-0, Fax: 0511.3107-333, info@hannover.ihk.dewww.hannover.ihk.de

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Hannover-City (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Charlotte Gaida
Hannover-City
//
+49 163 847 11 22