Hinreißende DachgeschosswohnungHannover / List

€ 325.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Solveig Klein-Franke
Hannover-City
//
0162.172 53 47
Objekt ID DC-HAN1550
Kaufpreis € 325.000,–
Wohnfläche ca. 75 m²

Beschreibung

Hinreißende Dachgeschoss-Wohnung im beliebten hannoverschen Stadtteil List: In 2019 kernsaniert bietet das Kleinod eine prima Raumaufteilung mit offener Küche, Eichen-Parkettfußböden und einem attraktiven Duschbad mit Fenster. Aktuell vermietet mit ca. 9.240 € Jahresnettomieteinnahme.

Lage­beschreibung

  • der beliebte und sehenswerte Stadtteil List liegt nördlich vom Stadtzentrum Hannovers
  • der Stadtwald Eilenriede liegt nur ca. 900 m vom Objekt entfernt und bietet viel Naherholung
  • alle Einrichtungen für den täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
  • die beliebte Lister Meile, Spielplätze, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe
  • besonders die kleinen Läden, Cafés und Restaurants machen diesen Stadtteil bei den Einwohnern sehr beliebt
  • sehr gute Anbindung an die Schnellstraßen, den Messeschnellweg und den Fernverkehr
  • die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 Meter entfernt, die nächste Stadtbahnhaltestelle ist ca. 500 Meter entfernt

Objekt­beschreibung

  • vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus Baujahr 1951
  • kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 9 Einheiten
  • Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum zuletzt 2017: Hauseingangstür, Fassadenanstrich Straßenseite, Wärmedämmverbundsystem Hofseite, Gegensprechanlage, Briefkästen, Treppenhausanstrich
  • die Wohnung selbst wurde in 2019 saniert
  • ruhige Lage zwischen Lister Meile und Moltkeplatz
  • Lebensmittel, Bushaltestelle, Restaurants und Bars in fußläufiger Entfernung

Ausstattung

  • Parkettfußböden in den Wohnräumen von 2019
  • neue Einbauküche von 2019
  • sparsame Gasetagentherme von 2020
  • attraktives Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluß
  • gute Raumaufteilung durch die offene Küche
  • genug Platz für Schränke, Arbeitsplatz, Sofa & Esstisch im Wohn- und Esszimmer
  • Gegensprechanlage
  • Kellerraum
  • Mini-Innenhof zum Abstellen von Fahrrädern
  • aktuelle Mieteinnahme 770 € monatlich, 9.240 € pro Jahr
  • der Mietvertrag läuft seit 2020

Sonstige Angaben

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Wedekindstraße 4 in 30161 Hannover-List oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.84 86 89-0.

Solveig Klein-Franke
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0162-172 53 47

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAN1550
Kaufpreis € 325.000,–
Wohnfläche ca. 75 m²
Zimmeranzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1951
Bruttorendite Ist 2,84 %
Heizung Etage
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 154.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hannover-City

Dahler & Company // Hannover-City

Wedekindstraße 4 // 30161 Hannover,
Tel: 0511. 515 324 400 // Fax: +49 511 84 86 89-1

Öffnungszeiten:
Mo-Fr 09:30-18:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hannover-City
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer

Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 0511.3107-0, Fax: 0511.3107-333, info@hannover.ihk.dewww.hannover.ihk.de

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Hannover-City (PDF)

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Solveig Klein-Franke
Hannover-City
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0162.172 53 47