Ihre kernsanierte Villa in exklusiver 1A-LageHannover / Zoo

€ 6.000,– / Monat

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Dennis Burow
Dennis Burow
Hannover-City
//
0172.785 54 34
Objekt ID DC-HAN965
Miete € 6.000,– / Monat
Wohnfläche ca. 450 m²

Lagebeschreibung

  • die Immobilie befindet sich im beliebten und attraktiven Stadtteil "Zooviertel"
  • die im Gründerzeit- und Jugendstil erbauten Gebäude machen das Zooviertel für Geschäftsleute, die Wohnen und Arbeit miteinander kombinieren möchten, sehr attraktiv
  • eine gute Anbindung an die Schnellstraßen, den Messeschnellweg und das Stadtbahnnetz sind vorhanden
  • Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar
  • besonders die kleinen Läden, Cafés und Restaurants machen diesen Stadtteil bei Einwohnern und Geschäftsleuten sehr beliebt

Objektbeschreibung

  • die Gewerbeeinheit mit insgesamt acht Büroräume und einem großen Konferenzraum befindet sich in einer herrschaftlichen Stadtvilla aus der Gründerzeit in bester Lage in unmittelbarer Nähe zur Eilenriede
  • das Gebäude verfügt über alte Stilelemente, die zum größten Teil denkmalgeschützt sind
  • die Gewerbeeinheit verläuft über vier Etagen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und ausgebauter Spitzboden
  • in allen Etagen wurde der Charme des Gebäudes durch Aufbereitung der Originalelemente (Decke, Holzvertäfelung, Türen, Türbeschläge, Fenster, Böden...) erhalten
  • die genannten Etagen wurden zuletzt als Büroräumlichkeiten und darüberliegender Wohneinheit kombiniert
  • über den Empfangsbereich gelangen Sie zu den großzügig geschnittenen Räumlichkeiten sowie in die Küche, die mit einer hochwertigen, eleganten Poggenpohl-Einbauküche ausgestattet ist
  • im Erdgeschoss haben Sie einen direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
  • im Obergeschoss kann der Flur als Lounge-Bereich dienen, von dem aus weitere Büros und das Hauptbadezimmer zu erreichen sind
  • im Dachgeschoss und der darüberliegende ausgebaute Spitzboden befinden sich weitere vier Zimmer die variabel nutzbar sind
  • nach Rücksprache mit den Vermietern besteht die Möglichkeit die Bürofläche im Souterrain um 190 m² zu erweitern, derzeit wird diese vom Eigentümer selbst zu wohnzwecken genutzt

Ausstattung

  • rund 450 m² Nutzfläche verteilt auf acht Räume (alle um die 20 m²), Konferenzsaal zzgl. ausgebautem Spitzboden
  • charmante Stilelemente und Holzverkleidungen, die zum Teil unter Denkmalschutz stehen
  • hochwertige, elegante Einbauküche der Marke Poggenpohl im EG (Miele Elektrogeräte: Ofen, Dampfgarer, Kaffeemaschine, Eiscrasher...)
  • Holzfenster 1-fach-verglast
  • drei Balkone im 1. Obergeschoss in Ost-, Süd-West- und Nord-Ausrichtung
  • zwei Bäder ausgestattet mit hochwertigen Steinfliesen
  • Fußbodenheizung im gesamten EG und Bad im OG
  • Originaleinbauschränke mit Stilelementen im gesamten EG
  • herrschaftlicher Kamin im EG
  • innenliegendes Rollgitter für die Fenster im EG
  • mit Speziallack versiegeltes Parkett im EG
  • Dielen im OG
  • Laminat im DG und ausgebautem Spitzboden
  • für Präsentationen nutzbares Podest

  • geräumige Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren

  • weitere Stellplätze für 1-2 Pkw´s direkt auf dem Grundstück vor dem Haus
  • elektrisches Hoftor
  • gute Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter in der Straße

Sonstige Angaben

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Unsere Dienstleistung ist für Sie als Verkäufer kostenfrei. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Wedekindstraße 4 in 30161 Hannover-List oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.84 86 89-0.

Dennis Burow
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0172.785 54 34

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HAN965
Miete € 6.000,– / Monat
Wohnfläche ca. 450 m²
Zimmeranzahl 10
Baujahr 1903
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Nebenkosten € 400,– / Monat
Heizkosten € 300,– / Monat
Heizkosten enthalten Ja
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hannover-City

Dahler & Company // Hannover-City

Wedekindstraße 4 // 30161 Hannover,
Tel: +49 511 84 86 89-0 // Fax: +49 511 84 86 89-1

Öffnungszeiten:
Mo-Fr 09:30-18:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hannover-City
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer

Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 0511.3107-0, Fax: 0511.3107-333, info@hannover.ihk.dewww.hannover.ihk.de

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Hannover-City (PDF)

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