Zweifamilienhaus zwischen Hannover und HildesheimAlgermissen

€ 455.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Solveig Klein-Franke
Hannover-City
//
0162.172 53 47
Objekt ID DC-HAN1559
Kaufpreis € 455.000,–
Wohnfläche ca. 211 m²
Grundstücksgröße ca. 683 m²

Beschreibung

In der kleinen Ortschaft in Algemissen-Bledeln liegt dieses charmante Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 211 m², welche sich auf insgesamt 6,5 Zimmer verteilt. Beim Umbau wurden die Etagen getrennt, es entstand eine ca. 91 m² große, gemütliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Zugang zum Garten, sowie eine lichtdurchflutete Maisonette Wohnung mit Balkon im Obergeschoss des Hauses. Diese Wohnung über zwei Etagen wird durch einen Treppenhausanbau am rückwärtigen Hausteil erschlossen. Insgesamt bietet dieses Immobilienangebot viel Potential zur Gestaltung, auch ein Rückbau in ein Einfamilienhaus wäre möglich.

Lage­beschreibung

  • Die Stadt Algermissen liegt zwischen Hannover und Hildesheim im Süden der Landeshauptstadt und gehört zum Kreis Hildesheim
  • Der Ortsteil Bledeln liegt zwischen Laatzen und Sehnde und ist dörflich geprägt
  • kürzeste Entfernung aller zu Algermissen gehörenden Ortsteile nach Hannover (über die B6 in ca. 20 Auto-Minuten)
  • die Bushaltestelle mit Verbindungen Richtung Algermissen, Lehrte, Sehnde ist ca. 300 Meter entfernt
  • Grundschule, Kindergärten, Ärtze und Einkaufen im ca. 5 km entfernten Algermissen

Objekt­beschreibung

  • massiv gebautes, verklinkertes Zweifamilienhaus Baujahr 1978, Aufstockung von 1986 und Anbau von 1995 auf einem 683 m² großen Grundstück im Ortsteil Bledeln
  • Wohnfläche insgesamt ca. 211 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten
  • EG-Wohnung mit 3 Zimmern, Terrasse mit Zugang zum Garten; ca. 91 m² im überwiegenden Zustand des Baujahres 1978
  • Maisonette über zwei Etagen mit 3,5 Zimmern, 2 Bädern und zwei Balkonen mit ca. 120 m² (Baujahr 1995), aktuell vermietet; getrennter Eingang über ein separates Treppenhaus; monatliche Miete: 620 € inkl. Nebenkosten
  • Mietsteigerungspotential vorhanden
  • zwei Garagen
  • pflegeleicht angelegter Garten rund ums Haus

Ausstattung

  • Fenster von 2008
  • Gaszentralheizung von 1995
  • Dacheindeckung und Dämmung von 1986
  • Maisonettewohnung Ausbau inkl. Treppenhausanbau von 1995
  • Vollkeller, teilweise geheizt und gefliest, daher gut als Büro oder Gäste-Zimmer nutzbar; zwei Eingänge (über die EG-Wohnung und über das separate Treppenhaus)
  • zwei Garagen
  • EG Wohnung:
  • 3 Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse Richtung Süden
  • ca. 91 m² Wohnfläche, Zustand renovierungsbedürftig
    *Maisonette im OG und DG, separater Eingang über Treppenhausanbau
  • 3,5 Zimmer, 1 Wannenbad mit Fenster, 1 Duschbad im DG, 2 Balkone, Einbauküche, Kaminanschluss
  • passgenaue Einbauschränke im DG
  • Parkettfußböden

Sonstige Angaben

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Wedekindstraße 4 in 30161 Hannover-List oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.84 86 89-0.

Solveig Klein-Franke
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0162-172 53 47

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAN1559
Kaufpreis € 455.000,–
Wohnfläche ca. 211 m²
Grundstücksgröße ca. 683 m²
Zimmeranzahl 6,5
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1978
Bruttorendite Ist 1,32 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 115.79 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hannover-City

Dahler & Company // Hannover-City

Wedekindstraße 4 // 30161 Hannover,
Tel: 0511. 515 324 400 // Fax: +49 511 84 86 89-1

Öffnungszeiten:
Mo-Fr 09:30-18:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hannover-City
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer

Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 0511.3107-0, Fax: 0511.3107-333, info@hannover.ihk.dewww.hannover.ihk.de

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Hannover-City (PDF)

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