Wohnen und Arbeiten in herrschaftlicher Villa, direkt an der EilenriedeHannover / List

€ 1.600.000,–

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Portrait von Katja Thieking
Katja Thieking
Hannover-City
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0163.847 11 24
Objekt ID DC-HAN660
Kaufpreis € 1.600.000,–
Wohnfläche ca. 500 m²
Grundstücksgröße ca. 1.104 m²

Lagebeschreibung

  • die Immobilie befindet sich im beliebten und sehenswerten Stadtteil List, direkt an der Eilenriede
  • Besonders die kleinen Läden, Cafés und Restaurants machen diesen Stadtteil bei den Einwohnern sehr beliebt
  • alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar
  • der Stadtwald Eilenriede, der Zoo, Waldspielplätze, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe
  • eine gute Anbindung an die Schnellstraßen, den Messeschnellweg und das Stadtbahnnetz sind ebenso gegeben

Objektbeschreibung

  • die Eigentumswohnung liegt in einer herrschaftlichen Stadtvilla aus der Gründerzeit, in bester Lage direkt an der Eilenriede
  • das Gebäude hat ein massives und breites Mauerwerk
  • die Wohnung verläuft über drei Etagen, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Souterrain, ebenerdig
  • die genannten Etagen werden zur Zeit als Büroräumlichkeiten genutzt
  • die Wohnfläche ist vielseitig nutzbar
  • über den Empfang im Eingangsbereich gelangen Sie zu den großzügig geschnittenen Räumlichkeiten sowie einem Wintergarten mit anschließendem Balkon
  • ein großer offener Treppenaufgang führt zum 1. Obergeschoss
  • dort befinden sich weitere große helle Räumlichkeiten sowie zwei Terrassen
  • über eine Treppe im Erdgeschoss gelangen Sie zum Souterrain mit ebenfalls großzügig geschnittenen Räumen sowie der Heizungsanlage
  • im Souterrain können Sie über eine zweite Aussentür das Gebäude verlassen
  • auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haus eine alte Kutscher-Remise, die viel Platz für Stauraum bietet

Ausstattung

  • Küchenzeilen im EG, 1.OG und im Souterrain
  • Fenster 2-fach-verglast aus Kunststoff, weiß
  • Teppichboden über alten Holzdielen verlegt (Zustand ungewiss)
  • insgesamt 4 Gäste-WC\'S
  • überdachter Wintergarten mit Balkon, Ausrichtung Süd-Ost
  • zwei Terrassen, Süd-Ost & Süd-West Ausrichtung
  • Dachgeschoss 1988 ausgebaut, (wird nicht verkauft/ist im Privatbesitz)
  • vergitterte Fenster im Souterrain
  • neue Gas-Zentral-Heizanlage im Souterrain
  • alte Kutscher-Remise auf dem Grundstück
  • Grundstück mit geschütztem alten Baumbestand
  • 8 Stellplätze direkt auf dem Grundstück vor dem Haus

Sonstige Angaben

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Wir beraten Sie gern. Unsere Dienstleistung ist für Sie als Verkäufer kostenfrei. Besuchen sie uns in unserem Immobilienshop in der Wedekindstraße 4, in 30161 Hannover-List oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.84 86 89-0.

Katja Thieking
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0163.847 11 24

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HAN660
Kaufpreis € 1.600.000,–
Wohnfläche ca. 500 m²
Grundstücksgröße ca. 1.104 m²
Zimmeranzahl 19
Baujahr 1912
Stellplätze 8
Anzahl der Freiplätze 8
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 214.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die ISC Immobilien GmbH zu zahlende Provision beträgt 5,80 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hannover-City

Dahler & Company // Hannover-City

Wedekindstraße 4 // 30161 Hannover,
Tel: +49 511 84 86 89-0 // Fax: +49 511 84 86 89-1

Öffnungszeiten:
Mo-Fr 09:30-18:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hannover-City
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer

Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 0511.3107-0, Fax: 0511.3107-333, info@hannover.ihk.dewww.hannover.ihk.de

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Hannover-City (PDF)

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Katja Thieking
Hannover-City
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