Hübsches EFH - hier wurde an nichts gespart und an alles gedachtCalberlah / Wettmershagen

€ 522.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Gifhorn
Hannover-City
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+49 5371 94 51 86-0
Objekt ID DC-GF1505
Kaufpreis € 522.000,–
Wohnfläche ca. 148,5 m²
Grundstücksgröße ca. 392 m²

Beschreibung

Südwestlich von Wolfsburg, im idyllischen Dorf Wettmershagen, wird dieses Einfamilienhaus mit modernem Energiekonzept und neuwertiger Ausstattung als Teil eines Neubauprojektes mit drei Einfamilienhäusern gebaut.

Lage­beschreibung

  • Wettmershagen ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Calberlah im Landkreis Gifhorn
  • hier begeistert die Symbiose aus dörflicher Idylle und Anschluss an mehrere Großstädte
  • das Wohnen im urbanen Land ist kostengünstiger, ruhiger und gesünder als in der Stadt
  • nur ca. 8 km und damit ca. 10 Autominuten von Wolfsburg entfernt
  • auch Braunschweig und Gifhorn sind in ca. 30 bzw. ca. 20 Autominuten zu erreichen
  • in Calberlah (ca. 10 Minuten mit dem Auto) befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Kita und zwei Schulen
  • in Wolfsburg sind Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote zu finden
  • der Tankumsee und das Naturschutzgebiet Barnbruch sind nur unweit entfernt

Objekt­beschreibung

  • kurz vor der Fertigstellung stehendes, verbundenes Einfamilienhaus in einem Ensemble von 3 Häusern auf einem ca. 392 m² großen Grundstück
  • die Wohn- und Nutzfläche nach DIN 277 beträgt ca. 158 m²
  • gelegen im hübschen Dorf Wettmershagen zwischen Wolfsburg und Braunschweig
  • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss und Zugang zur Terrasse
  • großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
  • großes Gästebad mit Dusche
  • energieeffizient konzipiert, geringe Heizkosten
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
  • ein Carport mit Wallbox-Anschluss
  • ein weiterer Außenstellplatz
  • Grundstück nach WEG aufgeteilt
  • Grundstück mit Südwest-Ausrichtung
  • Balkon in zwei Zimmern im Obergeschoss
  • mit Riemchen verklinkerte Außenfassade
  • mögliche Fertigstellung im Sommer diesen Jahres
  • Preissicherheit bis zum Einzug im Sommer

Die Übergabe kann im erweiterten Rohbau mit geringer Eigenleistung oder auch bezugsfertig erfolgen - Sie entscheiden, wir liefern nach Wunsch. Die Elektriker-Endmontage sowie die Fertigstellung der Sanitärobjekte, des Innenausbaus, der Innentreppe, des Balkonfußbodens, des Fliesenspiegels und -fußbodens, des Carports sowie die Montage der Innentüren obliegt dem Käufer und wird gerne vom Bauleiter der Sekura begleitet. Ein Budgetplan hierfür liegt vor. Die Häuser können nach Absprache frei besichtigt werden. Im Zuge der Besichtigung wird ein Infopaket samt Baukalkulation ausgehändigt.

Ausstattung

  • Kaminanschluss im Wohnzimmer
  • größtenteils bodentiefe Fensterelemente
  • zwei Waschbecken und Badewanne im OG
  • großes Gästeduschbad
  • Fußbodenheizung im EG und DG
  • Dachboden für zusätzlichen Stauraum
  • Terrasse mit ca. 3 m² Überdachung
  • HWR mit Ausgang zur Terrasse
  • Balkon mit Zugang von zwei Zimmern
  • 1 Carport und 1 Stellplatz
  • elektrische Rollläden
  • 3-Fachverglasung
  • 3-Fach gesicherte Haustür mit Tresorverschluss
  • die Terrassen und Zuwegungen werden gepflastert
  • unsere Visualisierungen zeigen Einrichtungsbeispiele

Sonstige Angaben

Nach Erhalt Ihrer Anfrage werden wir Ihnen eine Mail mit der Datenschutzgrundverordnung zukommen lassen. Diese müssen Sie uns bestätigen, damit wir Ihre Anfrage weiter bearbeiten können.

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserer Immobilienvilla in der Bodemannstraße 13 in 38518 Gifhorn oder rufen Sie uns jetzt an unter der 05371.94 51 86-0.

Andrej Schick
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0163.847 11 27

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-GF1505
Kaufpreis € 522.000,–
Wohnfläche ca. 148,5 m²
Grundstücksgröße ca. 392 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2022
Stellplätze 2
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 2 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hannover-City

Dahler & Company // Hannover-City

Wedekindstraße 4 // 30161 Hannover,
Tel: 0511. 515 324 400 // Fax: +49 511 84 86 89-1

Öffnungszeiten:
Mo-Fr 09:30-18:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hannover-City
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer

Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 0511.3107-0, Fax: 0511.3107-333, info@hannover.ihk.dewww.hannover.ihk.de

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Hannover-City (PDF)

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Hannover-City
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