Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus im MärchenviertelHannover / Sahlkamp
| Objekt ID | DC-HAN1838 |
| Kaufpreis | € 450.000,– |
| Wohnfläche | ca. 167 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 604 m² |
Beschreibung
Das mit Riemchen verklinkerte Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Märchenviertel von Hannover auf einem ca. 604 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 167 m² verteilt sich über insgesamt 6 Zimmer. Das Haus ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt. Aus Diskretionsgründen stellen wir von dem bis zum 15.06.2023 vermieteten Obergeschoss noch keine Fotos dar.
Lagebeschreibung
- der Stadtteil Sahlkamp liegt im Nordosten von Hannover
- das beliebte Märchenviertel ist Teil dessen aus den 1950er/60er Jahren
- ehemalige Heidelandschaft, die erst im 20. Jahrhundert bebaut wurde
- viele Grünflächen durch die unmittelbare Nähe zum Mittellandkanal und den Holzwiesen
- ideal angebunden an Bus & S-Bahn
- Sie gelangen innerhalb von nur ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto in das Zentrum von Hannover und in ca. 15 Minuten zum Flughafen
- eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen und weiteren Geschäften des alltäglichen Lebens sind hier ebenfalls zu finden
Objektbeschreibung
- gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus auf sonnigem Südgrundstück im Märchenviertel
- Baujahr 1963, modernisiert in den Jahren 1988 bis 2006
- Grundstücksgröße ca. 604 m²
- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 112 m² inkl. des Wintergartens
- Wohnfläche Obergeschoss ca. 55 m² (bis 15.06.2023 vermietet)
- Nutzfläche im Anbau ca. 52 m² (Heizungsraum mit Duschbad, Vorratsraum und Doppelgarage)
- verklinkerte Holzständerbauweise
Ausstattung
- Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
- zwei Wannenbäder mit Fenster
- ein Duschbad mit Fenster im Anbau
- Fenster mit Holzrollläden
- Doppelgarage
- Dusch- und Wannenbäder von 1985
- Riemchenfassade von 1992
- Einbau Doppelverglasung 1994
- Anbau des beheizten Wintergartens 1996
- Anbau des Windfangs 1998
- Austausch der Heizungsanlage 2006
Sonstige Angaben
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Wedekindstraße 4 in 30161 Hannover-Oststadt oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.84 86 89-0.
Tobias Krüger
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0163.847 11 22
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-HAN1838 |
| Kaufpreis | € 450.000,– |
| Wohnfläche | ca. 167 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 604 m² |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Baujahr | 1963 |
| Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 2 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 149.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | E |
| Käuferprovision | 3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.) |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Hannover-City |
DAHLER // Hannover-City
Öffnungszeiten:
Mo-Fr 09:30-18:00 Uhr
DAHLER Hannover-City
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer
Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 0511.3107-0, Fax: 0511.3107-333, info@hannover.ihk.de, www.hannover.ihk.de
Verbraucherinformationen:
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