Eine Perle am Fuße des DeistersLauenau / Feggendorf

RESERVIERT
€ 597.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dennis Burow
Dennis Burow
Hannover-City
//
0172.785 54 34
Objekt ID DC-HAN840
Kaufpreis € 597.000,–
Wohnfläche ca. 340 m²
Grundstücksgröße ca. 1.474 m²

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1995 in Massivbauweise mit Rotklinker-Fassade erbaut und bietet mit insgesamt 340 m² Wohnfläche über zwei Ebenen viel Platz. Im weitläufigen Erdgeschoss stehen neben dem großen Wohnzimmer mit Kaminofen, dem Essbereich mit Kachelofen, zwei Küchen, ein großzügiges Bad, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie der großzügige Balkon mit Blick und Zugang in den Garten zur Verfügung. Im ebenso weitläufigen Souterrain befinden sich u. a. zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Lastenaufzug im Küchenbereich u. v. m.

Lagebeschreibung

  • ruhige Wohnlage im Nordosten von Lauenau
  • im Südwesten der Region Hannover gelegen
  • hier verbinden sich Vorzüge ländlichen Flairs mit der Nähe zur Großstadt Hannover
  • die Innenstadt Hannovers ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen
  • das Stadtzentrum von Lauenau ist in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
  • alles für den täglichen Bedarf ist in Lauenau vorhanden
  • Schulen, Kindergärten, Krippen und Ärzte befinden sich direkt in Lauenau
  • attraktive Spiel- und Sportstätten für die Freizeitgestaltung in Lauenau
  • gute Verkehrsanbindung an die B442 als Zubringer zur der Autobahn A2 und der Bundesstraße B65
  • über die Buslinie 542 besteht Anschluss an die Bahnhöfe in Bad Nenndorf und Haste

Objektbeschreibung

  • massive Bauweise
  • Rotklinker-Fassade
  • Baujahr 1995
  • laufend modernisiert
  • sehr gepflegter Gesamtzustand
  • vier Schlafzimmer
  • großzügige Wohn- und Esszimmer
  • zwei Küchen
  • zwei Badezimmer
  • Gäste-WC
  • 70 m² Nutzfläche im Souterrain
  • großzügiger Balkon und Terrasse in Süd-West-Ausrichtung (teilweise überdacht)
  • 2,60 m Deckenhöhe im Erdgeschoss
  • 2,50 m hohe Decken im Souterrain
  • Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
  • zwei weitere Pkw-Außenstellplätze
  • gemütlicher Pavillon im Garten
  • Holzhütte für Gartenwerkzeug

Ausstattung

  • offener Kamin im Wohnzimmer
  • hochwertig und aufwendig verlegtes Parkett im Wohnzimmer
  • Kachelöfen im Esszimmer und im Partyraum
  • Fußbodenheizung im EG und Souterrain
  • hochwertige Einbauküchen mit Marken-Elektrogeräten
  • bodentiefe Fensterelemente
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung und integrierten Sprossen
  • elektrische Außenjalousien im Wohnzimmer
  • elektrische Markisen für Terrasse und Balkon
  • teilweise Fenstergitter
  • Stuckelemente im Wohnzimmer
  • Zierdeckenbalken im Esszimmer
  • BWT Wasserenthärter (Bj. 2010)
  • Zentrale Warmwasserheizung mit Gasfeuerung (Bj. 2011)
  • Lastenaufzug von der Küche in den Hauswirtschaftsraum
  • Treppenlift
  • Zentralschließanlage
  • zwei elektrische Garagentore

Sonstige Angaben

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Wedekindstraße 4 in 30161 Hannover-List oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.84 86 89-0.

Dennis Burow
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0172.785 54 34

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HAN840
Kaufpreis € 597.000,–
Wohnfläche ca. 340 m²
Grundstücksgröße ca. 1.474 m²
Zimmeranzahl 9
Baujahr 1995
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Ofen, Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 98.71 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die ISC Immobilien GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hannover-City

Dahler & Company // Hannover-City

Wedekindstraße 4 // 30161 Hannover,
Tel: +49 511 84 86 89-0 // Fax: +49 511 84 86 89-1

Öffnungszeiten:
Mo-Fr 09:30-18:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hannover-City
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer

Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 0511.3107-0, Fax: 0511.3107-333, info@hannover.ihk.dewww.hannover.ihk.de

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Hannover-City (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dennis Burow
Dennis Burow
Hannover-City
//
0172.785 54 34