Ladeneinheit in repräsentativem JugendstilgebäudeHannover / List
| Objekt ID | DC-HAN1714 |
| Kaufpreis | € 429.000,– |
Beschreibung
Die hier angebotene Ladeneinheit wird schon viele Jahrzehnte als Friseursalon genutzt. Er befindet sich mit 112 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines repräsentativem Jugendstil - Altbaus am Moltkeplatz aus dem Jahr 1899, welches sich aus zwei Gewerbe- und 9 Wohneinheiten zusammensetzt.
Lagebeschreibung
- der beliebte und sehenswerte Stadtteil List liegt nördlich vom Stadtzentrum Hannovers
- sehr gut frequentiertes Gebiet und verfügt ebenso über eine sehr gute Verkehrsanbindung
- umliegende Wohnbebauung und Einzelhandelsflächen
- die beliebte Lister Meile, Spielplätze, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe
- besonders die kleinen Läden, Cafés und Restaurants machen diesen Stadtteil bei den Einwohnern sehr beliebt
- sehr gute Anbindung an die Schnellstraßen, den Messeschnellweg und den Fernverkehr
Objektbeschreibung
- vermieteter Friseursalon in wunderschönem Jugendstil-Altbau
- Baujahr 1899
- ca. 112 m² Nutzfläche verteilt auf 4 Räume
- davon ca. 12 m² Kellerraum
- repräsentatives und gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- attraktive gut frequentiert Lage
Ausstattung
- Schaufenster und Eingangsbereich auf EG-Ebene
- über ein paar Stufen sind die weiteren Räume erreichbar (Hochparterre)
- teilweise wunderschön erhaltener original Stuck
- durchgängiger Laminatboden in Holzoptik
- Gasetagenheizung von 2018
- Warmwassertherme von 2017
- Gäste-WC inkl. Leitungen saniert in 2020
- überwiegend Holzfenster Baujahr 1986
- seit über 20 Jahren an einen florierenden Friseursalon vermietet
- Jahresnettomieteinnahme ca. 14.000 €, Mietsteigerungspotential vorhanden
- direkter Zugang zum Kellerraum mit eigener Heizung und zwei Warmwasserboilern
- monatliche Mieteinnahme: 1.350 € inkl. verbrauchsunabhängiger Nebenkosten von ca. 190 €
- Balkon zum Innenhof möglich
- weiterer Zugang über das Treppenhaus
Sonstige Angaben
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Wedekindstraße 4 in 30161 Hannover-List oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.84 86 89-0.
Solveig Klein-Franke
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0162-172 53 47
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-HAN1714 |
| Kaufpreis | € 429.000,– |
| Gesamtfläche | ca. 112 m² |
| Baujahr | 1899 |
| Bruttorendite Ist | 3,22 % |
| Energieausweisart | Es besteht keine Pflicht |
| Klasse | keine Angaben |
| Käuferprovision | 5,95 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt). |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Hannover-City |
DAHLER // Hannover-City
Öffnungszeiten:
Mo-Fr 09:30-18:00 Uhr
DAHLER Hannover-City
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer
Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 0511.3107-0, Fax: 0511.3107-333, info@hannover.ihk.de, www.hannover.ihk.de
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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