Hochwertige Eigentumswohnung in direkter Mainlage - Zuhause in den besten LagenOffenbach

€ 1.049.000,–

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Standort Hanau / Offenbach
Hanau / Offenbach
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+49 6182 992604
Objekt ID DC-OFH-1258
Kaufpreis € 1.049.000,–
Wohnfläche ca. 120 m²
Zimmeranzahl 4

Beschreibung

Diese stilvolle und moderne vier-Zimmer-Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung, mit Loggia in Nord-Ausrichtung, und bietet einen unverbaubaren Blick auf den Main.

Durch einen gut aufgeteilten Grundriss ist die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet. Auch die warmen Holzelemente sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Neuwertig ausgestattet, ist die Wohnung vielseitig nutzbar und eignet sich ideal für die Selbstnutzung oder auch für die Kapitalanlage.

Lage­beschreibung

  • im Hafenviertel, einem Stadtteil der Großstadt Offenbach in Süd-Hessen gelegen
  • kurze Wege sowohl in die Innenstadt als auch in die Natur
  • Wohnung in einem 2017 neu entwickelten Wohngebiet befindlich, bebaut überwiegend mit Mehrfamilienhäusern, in direkter Mainlage
  • nahe dem Zentrum mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufszentrum „Komm“, etlichen Restaurants jeglicher Länderküchen wie z. B. die bekannte Gerbermühle, Bäckereien, Ärzten sowie Banken
  • Frankfurt am Main in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar
  • gut ausgebauter Fahrradweg Richtung Frankfurt und Aschaffenburg
  • zahlreiche Sportvereine in und um die Stadtmitte Offenbachs, ganz gleich ob Fußball-, Tennis-, Turn-, Baseball- oder Hockeyverein
  • Bildungseinrichtungen für jedes Alter zahlreich vorhanden, viele fußläufig oder mit dem Rad erreichbar
  • Nahverkehr aus gut ausgebautem Busliniennetz, nächste Bushaltestellen in 50 bis 100 Metern Entfernung, Bahnhof Offenbachs mit Anschluss in die umliegenden Städte etwa drei Kilometer entfernt, Flughafen von Frankfurt, in 20 Minuten Entfernung

Objekt­beschreibung

  • vier-Zimmer-Wohnung in einem Gebäudeensemble bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 75 Wohneinheiten und sechs Townhäusern in direkter Main-Lage
  • 2019 mit einem hellen, modernen Grundriss und guter Belichtung sowie einer energieoptimierten Gebäudetechnik errichtet
  • helle Gebäudehülle aus einer Kombination von Klinkerriemchen und Wärmedämmverbundfassade mit heller Putzoberfläche
  • voll unterkellertes Gebäude mit Abstell-, Technik-, Fahrrad- sowie Müllräumen
  • ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses Angebot
  • direkter und unverbaubarer Mainblick direkt beim Betreten der Wohnung ersichtlich
  • langer Flur mit Garderobeneinbauschrank
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • zwei ähnlich große (Schlaf-)Zimmer
  • offen gestalteter Wohn-/Ess- und Küchenbereich
  • separierter Masterbereich mit Schlafzimmer und Vollbad
  • zusätzliches Duschbad mit extragroßer Dusche
  • überdachte Loggia in Nord-Ausrichtung

Ausstattung

  • hochwertige und moderne Ausstattung
  • Bodenbeläge aus Eichenlangstabparkett und hellgrauen, großformatigen Fliesen
  • angenehmes Wohngefühl aufgrund warmen Holzelementen und klarem Design
  • LEICHT Einbauküche mit integrierter Küchenzeile und -Insel, in weißen Tönen gestaltet, mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele
  • beide Bäder wurden im gleichen Stil gestaltet und präsentieren sich zeitlos modern mit weißen Sanitärobjekten, bodengleichen Duschen mit maßangefertigten Duschwänden und elektrischen Handtuchheizkörpern
  • Vollbad als Tageslichtbad, zusätzlich mit Badewanne und Holzunterschrank ausgestattet
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Lüftungsanlage
  • dreifachverglaste Kunststofffenster mit extra Sonnenschutzverglasung, größtenteils bodentief verbaut und mit einer vormontierten Brüstung sowie maßangefertigten Innenjalousien versehen
  • automatische Rauchwarnmelder
  • Gira Gegensprechanlage mit Videofunktion

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-OFH-1258
Kaufpreis € 1.049.000,–
Wohnfläche ca. 120 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2019
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 26.000,–
Heizung Fernwärme, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 58.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse B
Übergabe ab sofort
Käuferprovision 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hanau / Offenbach

Dahler & Company // Hanau / Offenbach

Reichenberger Ring 21 // 63512 Hainburg,
Tel: +49 6182 992604 //

Telefonische Erreichbarkeit: Mo. - Fr.: 09.00 - 18.00 Uhr und nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hanau / Offenbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
TP Immobilien
Inhaber: Thomas Pollich

Vertretungsberechtigter: Thomas Pollich
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach, Allgemeine Landesverwaltung, Werner Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Offenbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE341681630

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Hanau / Offenbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Hanau / Offenbach

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Hanau / Offenbach
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