Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von HainburgHainburg
| Objekt ID | DC-OFH-1239 |
| Kaufpreis | € 595.000,– |
| Wohnfläche | ca. 160 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 582 m² |
Lagebeschreibung
- vermietetes Zweifamilienhaus in Hainburg
- in bevorzugter und verkehrsberuhigter Wohnlage von Hainburg, Ortsteil Klein-Krotzenburg
- umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern in einem familienfreundlichen Wohngebiet
- Hainburg liegt ca. 25 km östlich von Frankfurt
- gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, gut zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar
- Kindergärten, Spielplatz und Grund-/ Realschule in der näheren Umgebung
- das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Seligenstadt
- Seligenstadt mit einem hohen Freizeitwert und einer Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants in ca. 3 km
- Mainufer bietet Erholungsfaktor
- vielfältiges Vereins- und Kulturprogramm
- gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A45, A66 und A661 und somit gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt in 15 - 30 Autominuten
- der Flughafen Frankfurt ist in ca. 20 Minuten schnell zu erreichen
- Bahnhof Hainstadt fußläufig in 10 Min. erreichbar, mit Anbindung nach Hanau, Offenbach und Frankfurt und in den Odenwald
Objektbeschreibung
- vermietetes und freistehendes Zweifamilienhaus
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie
- Erdgeschoss und Obergeschoss schnittgleiche drei Zimmerwohnungen
- geräumige Wohnküche und Tageslichtbäder auf beiden Etagen
- großer Garten
- eine Garage und zwei Stellplätze sowie ein Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte oder Nutzung als Werkstatt
- im Keller befindet sich ein beheizbares Zimmer
- eine große Waschküche bietet Platz für Waschmaschine und Trockner
- Modernisierungen im Laufe der Jahre
- Hof 2017 neu angelegt
- 2019 sämtliche Renovierungen im Innenbereich und im Erdgeschoss ein neues Bad
- die Fenster aus Edelstahl der Qualitätsmarke Seiko befinden sich im guten Zustand
- Leitungssystem Bad Erdgeschoss wurde erneuert
- im Jahre 2020 wurde die Heizungsanlage mit einem neuen Viessmann Heizkessel ausgestattet
Ausstattung
- vermietetes Zweifamilienhaus
- großzügiger Grundriss
- attraktive Grundstück
- Erdgeschoss Dreizimmerwohnung mit Terrasse und Gemeinschaftsgarten
- Obergeschoss Dreizimmerwohnung ohne Balkon, mit Gemeinschaftsgarten
- Tageslichtbäder
- Gäste-WC pro Etage
- helles Laminat im Erdgeschoss
- helle Fliesen in Küche und den Nassräumen
- dunkles Laminat im Obergeschoss
- Küche, Bad und Gäste-WC gefliest
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-OFH-1239 |
| Kaufpreis | € 595.000,– |
| Wohnfläche | ca. 160 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 582 m² |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Baujahr | 1967 |
| Stellplätze | 3 |
| Anzahl der Freiplätze | 2 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 242.44 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | G |
| Übergabe | nach Vereinbarung |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Hanau / Offenbach |
DAHLER // Hanau / Offenbach
Telefonische Erreichbarkeit: Mo. - Fr.: 09.00 - 18.00 Uhr und nach Absprache
DAHLER Hanau / Offenbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
TP Immobilien
Inhaber: Thomas Pollich
Vertretungsberechtigter: Thomas Pollich
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach, Allgemeine Landesverwaltung, Werner Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Offenbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE341681630
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Hanau / Offenbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.
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