Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von HainburgHainburg

€ 629.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Hanau / Offenbach
Hanau / Offenbach
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+49 6182 992604
Objekt ID DC-OFH-1239
Kaufpreis € 629.000,–
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksgröße ca. 582 m²

Lage­beschreibung

  • vermietetes Zweifamilienhaus in Hainburg
  • in bevorzugter und verkehrsberuhigter Wohnlage von Hainburg, Ortsteil Klein-Krotzenburg
  • umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern in einem familienfreundlichen Wohngebiet
  • Hainburg liegt ca. 25 km östlich von Frankfurt
  • gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, gut zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar
  • Kindergärten, Spielplatz und Grund-/ Realschule in der näheren Umgebung
  • das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Seligenstadt
  • Seligenstadt mit einem hohen Freizeitwert und einer Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants in ca. 3 km
  • Mainufer bietet Erholungsfaktor
  • vielfältiges Vereins- und Kulturprogramm
  • gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A45, A66 und A661 und somit gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt in 15 - 30 Autominuten
  • der Flughafen Frankfurt ist in ca. 20 Minuten schnell zu erreichen
  • Bahnhof Hainstadt fußläufig in 10 Min. erreichbar, mit Anbindung nach Hanau, Offenbach und Frankfurt und in den Odenwald

Objekt­beschreibung

  • vermietetes und freistehendes Zweifamilienhaus
  • Massivbauweise
  • voll unterkellert
  • viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie
  • Erdgeschoss und Obergeschoss schnittgleiche drei Zimmerwohnungen
  • geräumige Wohnküche und Tageslichtbäder auf beiden Etagen
  • großer Garten
  • eine Garage und zwei Stellplätze sowie ein Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte oder Nutzung als Werkstatt
  • im Keller befindet sich ein beheizbares Zimmer
  • eine große Waschküche bietet Platz für Waschmaschine und Trockner
  • Modernisierungen im Laufe der Jahre
  • Hof 2017 neu angelegt
  • 2019 sämtliche Renovierungen im Innenbereich und im Erdgeschoss ein neues Bad
  • die Fenster aus Edelstahl der Qualitätsmarke Seiko befinden sich im guten Zustand
  • Leitungssystem Bad Erdgeschoss wurde erneuert
  • im Jahre 2020 wurde die Heizungsanlage mit einem neuen Viessmann Heizkessel ausgestattet

Ausstattung

  • vermietetes Zweifamilienhaus
  • großzügiger Grundriss
  • attraktive Grundstück
  • Erdgeschoss Dreizimmerwohnung mit Terrasse und Gemeinschaftsgarten
  • Obergeschoss Dreizimmerwohnung ohne Balkon, mit Gemeinschaftsgarten
  • Tageslichtbäder
  • Gäste-WC pro Etage
  • helles Laminat im Erdgeschoss
  • helle Fliesen in Küche und den Nassräumen
  • dunkles Laminat im Obergeschoss
  • Küche, Bad und Gäste-WC gefliest

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-OFH-1239
Kaufpreis € 629.000,–
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksgröße ca. 582 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1967
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 242.44 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse G
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hanau / Offenbach

Dahler & Company // Hanau / Offenbach

Reichenberger Ring 21 // 63512 Hainburg,
Tel: +49 6182 992604 //

Telefonische Erreichbarkeit: Mo. - Fr.: 09.00 - 18.00 Uhr und nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hanau / Offenbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
TP Immobilien
Inhaber: Thomas Pollich

Vertretungsberechtigter: Thomas Pollich
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach, Allgemeine Landesverwaltung, Werner Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Offenbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE341681630

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Hanau / Offenbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Hanau / Offenbach

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Standort Hanau / Offenbach
Hanau / Offenbach
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