Zweifamilienhaus nahe der Innenstadt in ruhiger WohnlageBabenhausen

€ 575.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Hanau / Offenbach
Hanau / Offenbach
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+49 6182 992604
Objekt ID DC-OFH-1238
Kaufpreis € 575.000,–
Wohnfläche ca. 171 m²
Grundstücksgröße ca. 685 m²

Lage­beschreibung

  • Zwischen Darmstadt, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg liegt die romantische Fachwerkstadt Babenhausen
  • Babenhausen besitzt 5 Stadtteile mit ca. 16.500 Einwohner
  • starke Wirtschaft durch Einzelhandel, Dienstleistung, Handwerk, Gewerbe und Industrie
  • zwecks der Gewerbegebiete - sehr interessant für Investoren
  • zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, städtische Hallen und Bürgerhäusern
  • zahlreiche Reiterhöfe
  • über 20 Vereine
  • Wander- und Radwege sowie das schön angelegte Schwimmbad
  • Babenhausen liegt direkt an der B26 zwischen Darmstadt und Aschaffenburg
  • Frankfurt erreicht man in 30 Minuten über Bundesstraßen oder Autobahn
  • Babenhausen liegt im RMV-Gebiet mit eigenem Bahnhof am Schnittpunkt der Bahnstrecken Darmstadt-Aschaffenburg und Hanau-Eberbach
  • Bahnverbindungen gibt es nach Aschaffenburg, Groß-Umstadt, Wiesbaden, über Mainz, und Darmstadt sowie nach Frankfurt über Hanau

Objekt­beschreibung

  • freistehendes Zweifamilienhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage von Babenhausen
  • Massivbauweise
  • Dachausbau möglich
  • Platz für die gesamte Familie
  • Zweigenerationenhaus
  • Eigennutzung
  • Vermietungsmöglichkeiten
  • Teilvermietung
  • Investor mit Eigenbedarf
  • Kapitalanlage
  • Kaltmiete ca. 9,50 € pro m²
  • Modernisierungen und Sanierungen
  • Heizung und Fenster wurden Mitte bis Ende der 90er Jahre ausgetauscht
  • Erdgeschoss und Obergeschoss fast schnittgleich (jeweils ca. 86 m² Wohnfläche)
  • Vierzimmerwohnungen
  • helle Küche
  • Tageslichtbäder
  • großer Garten
  • eine Garage und zwei Freiplätze
  • Haupteingang seitlich vom Haus
  • Loggia in beiden Wohnungen

Ausstattung

  • Zweifamilienhaus
  • vollunterkellert
  • großzügiger Grundriss
  • attraktive Grundstück
  • Erdgeschoss und Obergeschoss mit Loggia
  • flexible Zimmeraufteilung
  • Tageslichtbäder
  • helles Laminat
  • helle Fließen
  • Tageslichtbäder mit Badewanne und Waschbecken

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-OFH-1238
Kaufpreis € 575.000,–
Wohnfläche ca. 171 m²
Grundstücksgröße ca. 685 m²
Zimmeranzahl 8
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1958
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 252.99 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse H
Übergabe sofort
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hanau / Offenbach

Dahler & Company // Hanau / Offenbach

Reichenberger Ring 21 // 63512 Hainburg,
Tel: +49 6182 992604 //

Telefonische Erreichbarkeit: Mo. - Fr.: 09.00 - 18.00 Uhr und nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hanau / Offenbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
TP Immobilien
Inhaber: Thomas Pollich

Vertretungsberechtigter: Thomas Pollich
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach, Allgemeine Landesverwaltung, Werner Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Offenbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE341681630

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Hanau / Offenbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Hanau / Offenbach

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