Zwei- bis Dreifamilienhaus in Toplage von Seligenstadt (Südring)Seligenstadt

€ 899.000,–

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Standort Hanau / Offenbach
Hanau / Offenbach
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+49 6182 992604
Objekt ID DC-OFH-1303
Kaufpreis € 899.000,–
Wohnfläche ca. 285 m²
Grundstücksgröße ca. 621 m²

Beschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Seligenstadt. Aufgrund der Zentrumsnähe und der gut ausgebauten Infrastruktur vor Ort bietet sich hier sowohl ein gutes Vermietungspotenzial als auch eine Immobilie zur Eigennutzung.

Je nach Bedarf stehen zwei bis drei Wohneinheiten zur Verfügung.

Lage­beschreibung

  • in bester und verkehrsberuhigter Wohnlage von Seligenstadt gelegen
  • umgeben von Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern in einem familienfreundlichen Wohngebiet
  • gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, gut zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar
  • sämtliche Schulzweige und Kindergärten in der näheren Umgebung
  • das Zentrum Seligenstadt mit einem hohen Freizeitwert und einer Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants
  • Mainufer bietet Erholungsfaktor
  • vielfältiges Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt
  • gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A45, A66 und A661 und somit gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt in 15 - 30 Autominuten
  • Bahnhof Seligenstadt fußläufig erreichbar, mit Anbindung nach Hanau, Offenbach, Frankfurt und in den Odenwald

Objekt­beschreibung

  • als Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet, derzeit auch als Zweifamilienhaus genutzt
  • drei Wohneinheiten
  • gelbe Thermoputzfassade
  • weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2002
  • verfügt theoretisch über drei Wohneinheiten, Rückbau möglich
  • je 102 m² Wohnfläche im EG und OG und 83 m² im DG
  • Untergeschoss mit drei Kellerräumen sowie gemeinschaftlichem Wäsche- und Heizungsraum
  • Beheizung über Ölzentralheizung aus 2002, Brenner 2019 erneuert
  • Terrasse und zwei Balkone in Süd-Ausrichtung
  • Eckgrundstück mit Rasenfläche, Strauch- und Zierpflanzen und gepflasterten Auffahrten
  • Doppelgarage, Carport und Freiplätze
  • komplett eingezäunt
  • sowohl zur Vermietung als auch Eigennutzung geeignet
  • mögliche Jahresnettomieteinnahmen ca. EUR 44.460,- (ca. 13,-€/m² Miete) inkl. Stellplätze
  • Bruttomietrendite von 4,95 %

Ausstattung

  • zeitlose Ausstattung, in Teilen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard entsprechend
  • Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
  • hochwertiges Parkett im kompletten Erdgeschoss
  • Bodenbelag im Erdgeschoss muss komplett erneuert werden (Versicherungsschaden - wird gerade ersetzt)
  • hell gestaltete Bäder und Gäste-WC
  • Vollbad im Obergeschoss mit Whirlpoolwanne und Wellnessdusche
  • Duschbad im Dachgeschoss
  • zeitgemäße Einbauküche mit weißen Fronten, dunkler Arbeitsplatte und Küchenblock sowie allen gängigen Elektrogeräten im Erdgeschoss
  • offener Kamin im Kaminzimmer im EG
  • funktionale Arbeitsküche im Dachgeschoss

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-OFH-1303
Kaufpreis € 899.000,–
Wohnfläche ca. 285 m²
Grundstücksgröße ca. 621 m²
Zimmeranzahl 11
Anzahl Schlafzimmer 8
Baujahr 1965
Stellplätze 5
Anzahl der Freiplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 156.68 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse E
Übergabe ab Sommer 2023
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Hanau / Offenbach

DAHLER // Hanau / Offenbach

Reichenberger Ring 21 // 63512 Hainburg,
Tel: +49 6182 992604 //

Telefonische Erreichbarkeit: Mo. - Fr.: 09.00 - 18.00 Uhr und nach Absprache

DAHLER Hanau / Offenbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
TP Immobilien
Inhaber: Thomas Pollich

Vertretungsberechtigter: Thomas Pollich
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach, Allgemeine Landesverwaltung, Werner Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Offenbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE341681630

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Hanau / Offenbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Hanau / Offenbach

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Standort Hanau / Offenbach
Hanau / Offenbach
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