Zwei- bis Dreifamilienhaus in Toplage von Seligenstadt (Südring)Seligenstadt
| Objekt ID | DC-OFH-1303 |
| Kaufpreis | € 899.000,– |
| Wohnfläche | ca. 285 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 621 m² |
Beschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Seligenstadt. Aufgrund der Zentrumsnähe und der gut ausgebauten Infrastruktur vor Ort bietet sich hier sowohl ein gutes Vermietungspotenzial als auch eine Immobilie zur Eigennutzung.
Je nach Bedarf stehen zwei bis drei Wohneinheiten zur Verfügung.
Lagebeschreibung
- in bester und verkehrsberuhigter Wohnlage von Seligenstadt gelegen
- umgeben von Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern in einem familienfreundlichen Wohngebiet
- gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, gut zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar
- sämtliche Schulzweige und Kindergärten in der näheren Umgebung
- das Zentrum Seligenstadt mit einem hohen Freizeitwert und einer Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants
- Mainufer bietet Erholungsfaktor
- vielfältiges Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt
- gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A45, A66 und A661 und somit gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt in 15 - 30 Autominuten
- Bahnhof Seligenstadt fußläufig erreichbar, mit Anbindung nach Hanau, Offenbach, Frankfurt und in den Odenwald
Objektbeschreibung
- als Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet, derzeit auch als Zweifamilienhaus genutzt
- drei Wohneinheiten
- gelbe Thermoputzfassade
- weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2002
- verfügt theoretisch über drei Wohneinheiten, Rückbau möglich
- je 102 m² Wohnfläche im EG und OG und 83 m² im DG
- Untergeschoss mit drei Kellerräumen sowie gemeinschaftlichem Wäsche- und Heizungsraum
- Beheizung über Ölzentralheizung aus 2002, Brenner 2019 erneuert
- Terrasse und zwei Balkone in Süd-Ausrichtung
- Eckgrundstück mit Rasenfläche, Strauch- und Zierpflanzen und gepflasterten Auffahrten
- Doppelgarage, Carport und Freiplätze
- komplett eingezäunt
- sowohl zur Vermietung als auch Eigennutzung geeignet
- mögliche Jahresnettomieteinnahmen ca. EUR 44.460,- (ca. 13,-€/m² Miete) inkl. Stellplätze
- Bruttomietrendite von 4,95 %
Ausstattung
- zeitlose Ausstattung, in Teilen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard entsprechend
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- hochwertiges Parkett im kompletten Erdgeschoss
- Bodenbelag im Erdgeschoss muss komplett erneuert werden (Versicherungsschaden - wird gerade ersetzt)
- hell gestaltete Bäder und Gäste-WC
- Vollbad im Obergeschoss mit Whirlpoolwanne und Wellnessdusche
- Duschbad im Dachgeschoss
- zeitgemäße Einbauküche mit weißen Fronten, dunkler Arbeitsplatte und Küchenblock sowie allen gängigen Elektrogeräten im Erdgeschoss
- offener Kamin im Kaminzimmer im EG
- funktionale Arbeitsküche im Dachgeschoss
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-OFH-1303 |
| Kaufpreis | € 899.000,– |
| Wohnfläche | ca. 285 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 621 m² |
| Zimmeranzahl | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Baujahr | 1965 |
| Stellplätze | 5 |
| Anzahl der Freiplätze | 3 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 2 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 156.68 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Klasse | E |
| Übergabe | ab Sommer 2023 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Hanau / Offenbach |
DAHLER // Hanau / Offenbach
Telefonische Erreichbarkeit: Mo. - Fr.: 09.00 - 18.00 Uhr und nach Absprache
DAHLER Hanau / Offenbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
TP Immobilien
Inhaber: Thomas Pollich
Vertretungsberechtigter: Thomas Pollich
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach, Allgemeine Landesverwaltung, Werner Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Offenbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE341681630
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Hanau / Offenbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.
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