"Urlaub Zuhause" - Exklusive Villa mit Wellnessoase und vielversprechenden Highlights nahe FrankfurtHeusenstamm - Rembrücken
| Objekt ID | DC-OFH-1340 |
| Kaufpreis | € 3.095.000,– |
| Wohnfläche | ca. 536 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 629 m² |
Beschreibung
Diese Mansarddach-Villa befindet sich in ruhiger Lage eines gewachsenen Wohngebietes in unmittelbarer Nähe von Frankfurt am Main. Das äußere Erscheinungsbild verrät nicht in Gänze, was das Innere der Immobilie sowie der rückwärtige Bereich zu bieten hat.
Auf ca. 536 m² Wohnfläche findet sich Exklusivität und Hochwertigkeit wieder. Nicht nur die Auswahl der verbauten Materialien, sondern auch die Nutzung der Räumlichkeiten versprechen ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Eines der Highlights ist der eigene Wellnessbereich im Untergeschoss, bestehend aus einem großzügigen Schwimmbecken, einer Sauna und einem Außenbereich. Ein Weinkeller mit historischem Ambiente unterstreicht die Einzigartigkeit.
Lagebeschreibung
- in Heusenstamm / Stadtteil Rembrücken (Villengebiet), angrenzend an die Stadt Frankfurt, inmitten eines gewachsenen Wohngebietes gelegen
- historisches "Schloss Schönborn"
- 15 Min. mit dem Auto nach Frankfurt
- gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte
- eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Bereich des täglichen Lebensbedarfs und ärztlicher Versorgung befinden sich vor Ort
- auch Sportmöglichkeiten und ein breit gefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten sind hier gegeben
- die naturnahe Umgebung lädt zu Tagesausflügen ein
- Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung
- eine Grundschule und ein Kindergarten in fußläufiger Nachbarschaft
- gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Buslinie X19 und die S-Bahn-Linie S1
- innerhalb der Stadt verkehren mehrere Buslinien, welche Obertshausen mit den Ortsteilen Hausen, Mühlheim und Offenbach verbindet
- die Frankfurter Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto über die A3 oder mit der S-Bahn zu erreichen
Objektbeschreibung
- exklusive Mansarddach-Villa mit klassischem, eher zurückhaltendem Massivbaustil, mit dunklem Dach, weißer Putzfassade und weißen Kunststoffsprossenfenstern
- bodentiefe Fensterelemente versorgen alle Räumlichkeiten mit viel Tageslicht
- großzügiger Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit offener Wendeltreppe in einem Panoramafensterturm, welche das Unter – mit dem Dachgeschoss verbindet
- der Kamin ist vom Wohn./Essbereich und vom Kaminzimmer nutzbar
- gut durchdachte Einbauküche mit zusätzlichem Platz für eine Sitzgelegenheit und einem Speiseaufzug
- im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC
- giebelhohe Decken und ein Galeriebereich im Dachgeschoss
- Masterbedroom mit Ankleide und Bad en Suite
- Masterbad im Dachgeschoss aus Mix von dunklem Galaxy Granit und Rosa Portogallo Marmor, Whirlpoolwanne von Duscholux, Doppelwaschtisch mit integrierten Einbauschränken, begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und weiteren Sanitärobjekten von Geberit sowie Philippe Starck Armaturen, ein großzügiger Make-up- und Frisierplatz
- drei weitere (Schlaf-)Zimmer und ein zusätzliches Bad
- großzügiger Balkon mit Süd-West Ausrichtung im Dachgeschoss
- Wellnessoase im Untergeschoss mit Schwimmbecken, Sauna, Dusche und Außenbereich
- Hobbyraum, Gästezimmer und Gäste-Duschbad befinden sich ebenso im Untergeschoss
- hauseigener Weinkeller mit historischem Ambiente
- stilvoll angelegtes Grundstück mit einer Rasenfläche, teilweise immergrüner Bepflanzung sowie einem Brunnen für die Gartenbewässerung
- nach Süd-Westen ausgerichtete großzügige Terrasse, ein Pavillon und zwei Balkone bieten viel Platz für die ganze Familie
- eine Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie zwei Freiplätze stehen im vorderen Grundstücksbereich zur Verfügung
Ausstattung
- exklusive und hochwertige Ausstattung
- Fensterbänke aus Marmor oder Blue Pearl Granit, 2,20m hohe Echtholz-Zimmertüren auf allen Etagen, eine Staubsaugeranlage, ein Wäscheabwurf, Klimaanlage, integrierte Deckenspots, ein Speiseaufzug und ein zweiseitig nutzbarer Kamin sind einige nennenswerte Ausstattungsmerkmale
- Bodenbeläge aus Naturstein, Granit, Marmor, Parkett oder Teppich
- bedachte Abstimmung der Bodenbeläge mit der restlichen Innenausstattung
- Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und einer dunklen Granitarbeitsplatte, einer Kochinsel mit Induktionsherd in der Raummitte, einem praktischen Lastenaufzug und sämtlichen Elektrogeräten inkl. einem Teppan Grill sowie einem Dampfgarer namhafter Hersteller wie Miele, Siemens und Küppersbusch sowie deren Platzierung auf Brusthöhe sind selbstverständlich vorhanden
- angrenzende Speisekammer mit einer Kühl-/Gefrierkombination
- die Bäder präsentieren sich in einem noblen Stil
- großzügiges Masterbad mit dunklem Galaxy Granit und Rosa Portogallo Marmor, einer Whirlpoolwanne von Duscholux, einem Doppelwaschtisch mit integrierten Einbauschränken, einer begehbaren Dusche, ein großzügiger Make-up- und Frisierplatz, ein Handtuchheizkörper, weiteren Sanitärobjekten von Geberit sowie Philippe Starck Armaturen
- das zweite Vollbad, ebenfalls im DG gelegen, verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken, ein Handtuchheizkörper, ein Bidet, ein Pissoir sowie ein WC und präsentiert sich mit blauen Feinsteinzeug-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen mit blauem Glasmosaik
- klassisch ausgestattetes Gäste-WC im EG mit Marmor in grau, weiß und purpur
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-OFH-1340 |
| Kaufpreis | € 3.095.000,– |
| Wohnfläche | ca. 536 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 629 m² |
| Zimmeranzahl | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Baujahr | 2003 |
| Stellplätze | 3 |
| Anzahl der Freiplätze | 2 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral, Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 84.83 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | C |
| Übergabe | nach Vereinbarung |
| Käuferprovision | 2,98 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Hanau / Offenbach |
DAHLER // Hanau / Offenbach
Telefonische Erreichbarkeit: Mo. - Fr.: 09.00 - 18.00 Uhr und nach Absprache
DAHLER Hanau / Offenbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
TP Immobilien
Inhaber: Thomas Pollich
Vertretungsberechtigter: Thomas Pollich
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach, Allgemeine Landesverwaltung, Werner Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Offenbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE341681630
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Hanau / Offenbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.
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