Traumhafte Villa auf 1721 m² Grundstück in einer ToplageHainburg

€ 1.350.000,–

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Standort Hanau / Offenbach
Hanau / Offenbach
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+49 6182 992604
Objekt ID DC-OFH-1280
Kaufpreis € 1.350.000,–
Wohnfläche ca. 204 m²
Grundstücksgröße ca. 1.721 m²

Beschreibung

Auf großzügigem Grundriss präsentiert sich dieses Einfamilienhaus innen lichtdurchflutet, mit klassischer und gepflegter Ausstattung. Die ca. 205 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf vier Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot um ein Schwimmbad mit Sauna und das zum Teil ausgebaute Dach- und Untergeschoss.

Das liebevoll angelegte, ca. 1.721 m² große Grundstück verspricht einige Sonnenstunden und Privatsphäre, die auf der herrlichen Süd-Terrasse mit Außenkamin und Blick in den Garten genossen werden können.

Lage­beschreibung

  • hessische Gemeinde Hainburg, im Regierungsbezirk Darmstadt gelegen und dem Kreis Offenbach zugehörig
  • Nähe zu Frankfurt am Main und Hanau, mit allen Vorzügen einer Großstadt ohne hektisches Treiben
  • im Süden Hainburgs in einem reinen Wohngebiet befindlich, bebaut mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, gelegen in einer ruhigen Straße auf einem Grundstück mit viel Privatsphäre
  • gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Zentrum Hainburgs oder der benachbarten Gemeinde Großkrotzenburg, gute Anbindung an die Hanauer Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants
  • Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung, weitere Schulen sowie Universitäten in Hanau und Frankfurt gut zu erreichen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fußball, Tennis, Kegeln und Hockey, zahlreiche Reitanlagen, Wiesen, Feldern und kleine Wälder mit herrlichen Wegen für Tagesausflüge, Badesee
  • gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A45, A66 und A661 und somit gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt in 15 - 30 Autominuten
  • der Flughafen Frankfurt ist in ca. 20 Minuten schnell zu erreichen
  • Bahnhof Hainstadt fußläufig in 10 Min. erreichbar, mit Anbindung nach Hanau, Offenbach und Frankfurt und in den Odenwald

Objekt­beschreibung

  • liebevoll angelegtes, ca. 1.721 m² großes Grundstück mit einer immergrünen Bepflanzung, einigen Strauch- und Zierpflanzen, altem Baumbestand und einer Rasenfläche
  • Terrasse mit Außenkamin, Markisen und herrlicher Süd-Ausrichtung
  • hohes Maß an Privatsphäre aufgrund immergrüner Bepflanzung und vollständiger Einfriedung des Grundstückes
  • Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang zum Haus
  • Einfamilienhaus mit großzügigem Grundriss, verteilt auf das Erdgeschoss sowie das zum Teil ausgebaute Dach- und Untergeschoss
  • Schwimmbadbereich mit Sauna (das Schwimmbad wurde vergangenes Jahr stillgelegt)
  • Modernisierungsmaßnahmen überwiegend in 1997 und 2021 (neue Fenster, Erneuerung der Heizung, Umbaumaßnahmen zum rollstuhlgerechten Wohnen)
  • Lobby als Empfangsbereich
  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit dekorativem Kamin und Zugang zu der Süd-Terrasse
  • großflächige Holzfenster als Schiebeelemente
  • Schlaftrakt mit drei Zimmern, Bad en Suite, Ankleide und weiterem Hauswirtschaftsraum
  • Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer, Duschbad und ausreichend Abstellfläche
  • teilausgebautes Untergeschoss mit Hauswirtschafts- und Technikräumen
  • ´Beheizung erfolgt über Ölzentralheizung mit Unterflur- und Wandkonvektoren

Ausstattung

  • klassisch schlicht, gepflegter und lichtdurchfluteter Innenbereich und Ausstattung, entsprechen nicht gänzlich den heutigen Ansprüchen an Optik und Funktion
  • Ausstattungsmerkmale wie großflächige Kunststofffenster mit z.T. elektrischen Rollläden, Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen oder PVC, maßgefertigte Einbau- und Wandschränke mit integrierten Lichtspots sowie Heizungsverkleidungen aus Holz
  • dekorativer, offener Kamin im Wohnbereich, Außenkamin
  • großflächige Terrassenflächen mit Markisen
  • funktional gestaltete Einbauküche mit gängigen Elektrogeräten, weißen Fronten und einer Kunststoffarbeitsplatte
  • Hauswirtschaftsraum an Küche angrenzend
  • hell gestaltete Bäder, Vollbad und Gäste-WC im Erdgeschoss, Duschbad im Dachgeschoss

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-OFH-1280
Kaufpreis € 1.350.000,–
Wohnfläche ca. 204 m²
Grundstücksgröße ca. 1.721 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1971
Stellplätze 6
Anzahl der Freiplätze 4
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 283.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse H
Übergabe ab Sofort
Käuferprovision 2,98 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hanau / Offenbach

DAHLER // Hanau / Offenbach

Reichenberger Ring 21 // 63512 Hainburg,
Tel: +49 6182 992604 //

Telefonische Erreichbarkeit: Mo. - Fr.: 09.00 - 18.00 Uhr und nach Absprache

DAHLER Hanau / Offenbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
TP Immobilien
Inhaber: Thomas Pollich

Vertretungsberechtigter: Thomas Pollich
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach, Allgemeine Landesverwaltung, Werner Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Offenbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE341681630

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Hanau / Offenbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Hanau / Offenbach

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Standort Hanau / Offenbach
Hanau / Offenbach
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