Sofort frei - Fachwerkhaus im Herzen von SeligenstadtSeligenstadt

€ 359.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Sabine Lappenküper
Hanau / Offenbach
//
+49 6182 992604
Objekt ID DC-OFH-1298
Kaufpreis € 359.000,–
Wohnfläche ca. 100 m²

Beschreibung

Sie suchen ein uriges, gemütliches und ruhiges Zuhause und dennoch zentral gelegen im historischen Stadtkern von Seligenstadt? Dann sind Sie hier genau richtig.
Ihr neues Zuhause sorgt für ein außergewöhnliches Ambiente mit dem Komfort eines modernen Hauses. Genießen Sie dabei die zentrale Lage und die Möglichkeit, ohne PKW und in wenigen Gehminuten zum zentralen Mittelpunkt des Ortes mit allen seinen Geschäften, Restaurants, Apotheken, Cafés zu gelangen. Mehrmals jährlich finden hier organisierte Events statt, die Ihnen eine willkommene Abwechslung bieten. Der Wochenmarkt auf dem Marktplatz rundet das umfangreiche Freizeitangebot ab.

Lage­beschreibung

  • in der Altstadt von Seligenstadt gelegen
  • gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, gut zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar
  • sämtliche Schulzweige und Kindergärten in der näheren Umgebung
  • das Zentrum Seligenstadt mit einem hohen Freizeitwert und einer Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants
  • Mainufer bietet Erholungsfaktor
  • vielfältiges Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt
  • gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A45, A66 und A661 und somit gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt in 15 - 30 Autominuten
  • Bahnhof Seligenstadt fußläufig erreichbar mit Anbindung nach Hanau, Offenbach und Frankfurt

Objekt­beschreibung

Dieses Fachwerkhaus besitzt den besonderen Reiz, der die gesamte Altstadt von Seligenstadt auszeichnet und zu einer Sehenswürdigkeit macht. Das Haus wurde 1698 gebaut und ist deshalb denkmalgeschützt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus. Bereits hier vermittelt das Gebäude eine besondere Gemütlichkeit. Der integrierte verklinkerte Kamin wird von der Diele aus befeuert und sorgt mit seinen vielen Dekorationsmöglichkeiten für ein besonders uriges Ambiente. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin die Küche mit Essplatz, ein Gäste-WC sowie ein separater kleiner Raum mit den Versorgungsanschlüssen, Gas-Zentralheizung und Waschmaschinenanschluss.

Über die Holztreppe zum 1. OG gelangt man in zwei Wohn- oder Schlafräume sowie in das neu sanierte Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Wohnräume. Hier wurden in 2022 neue Fenster eingebaut und ein moderner Laminatfußboden verlegt. Die Raumhöhe ist teilweise bis zum First offen. Rustikale Holzbalken zieren die Ansicht zur Decke.

Ein Überdachter Innenhof lädt im Sommer zum gemütlichen Verweilen ein.

Das Haus wurde innen vollständig saniert. Abschließende Außensanierungsarbeiten wie z.B. restliche Fenster, Klappläden sowie die Außenfassade können vom Eigentümer noch durchgeführt werden. Der Preis hierfür kann verhandelt werden.

Ausstattung

  • Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus Baujahr 1698
  • Innensanierung in 2022 fast vollständig
  • neue Fenster im DG und in den Bädern
  • Moderne Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten
  • 1 Bad im 1. OG mit Dusche und Wanne
  • 2 WC im EG und DG:
  • Gas-Zentralheizung
  • Kamin als zusätzliche Wärmequelle vorhanden
  • Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Teilweise unterkellert (Kriechkeller)
  • ca. 19 qm uneinsehbarer Innenhof als Sommer-Außensitz vorhanden
  • Ausbaufähiger Anbau im Fachwerkstil

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-OFH-1298
Kaufpreis € 359.000,–
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstücksgröße ca. 62 m²
Zimmeranzahl 4,5
Baujahr 1698
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Übergabe ab sofort
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Hanau / Offenbach

DAHLER // Hanau / Offenbach

Reichenberger Ring 21 // 63512 Hainburg,
Tel: +49 6182 992604 //

Telefonische Erreichbarkeit: Mo. - Fr.: 09.00 - 18.00 Uhr und nach Absprache

DAHLER Hanau / Offenbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
TP Immobilien
Inhaber: Thomas Pollich

Vertretungsberechtigter: Thomas Pollich
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach, Allgemeine Landesverwaltung, Werner Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Offenbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE341681630

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Hanau / Offenbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Hanau / Offenbach

Ihr Kontakt zu uns

Sabine Lappenküper
Hanau / Offenbach
//
+49 6182 992604