Sehr gepflegtes und modernisiertes Reihenendhaus mit 166 m² Wohnfläche direkt am Naturschutzgebiet.Obertshausen
| Objekt ID | DC-OFH-1351 |
| Kaufpreis | € 545.000,– |
| Wohnfläche | ca. 166 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 241 m² |
Beschreibung
Dieses top gepflegte und größtenteils modernisierte Reiheneckhaus mit Einfamilienhaus-Charakter und einer Wohnfläche von 166 m² zeichnet sich durch helle Räumlichkeiten und einen familienfreundlichen Grundriss mit sechs Zimmern aus. Die ruhige Waldrandlage und das liebevoll angelegte Grundstück machen diese Immobilie sowohl für einen Zweipersonenhaushalt als auch eine Familie mit Kindern interessant.
Lagebeschreibung
- Obertshausen, im südlichen Teil Hessens gelegen
- unweit entfernt vom Odenwald, naturnahe Umgebung
- in ruhiger Waldrandlage eines homogenen Wohngebiets
- gut ausgebaute Infrastruktur vor Ort, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, ärztlicher Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie einem vielseitigen Angebot an kulturellen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten
- gute Anbindung an den ÖPNV durch Bus und S-Bahn
- A3 in Richtung Frankfurt innerhalb von fünf Autominuten erreicht
- Die Frankfurter Innenstadt ist mit der S1-Linie und mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen
Objektbeschreibung
- gepflegtes Reiheneckhaus in familienfreundlicher Lage
- 1976 in konventioneller Bauweise mit einer hellen Putzfassade auf einem Eigenlandgrundstück errichtet
- in großen Teilen modernisiert (Dach und Dämmung von Dach, Rollladenkästen, Erneuerung der Fenster und Alurollläden sowie Erneuerung der Heizungsanlage)
- ca. 241 m² Südgrundstück mit immergrüner Einfriedung
- zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss sowie Vollkeller
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit separierter Küche und Austritt auf die überdachte Terrasse
- fünf (Schlaf-)Zimmer
- zwei Tageslicht-Bäder sowie zwei Gäste-WCs
- Hobbyraum mit Bar im Untergeschoss
- gängige Wirtschaftsräume im Untergeschoss
- Gaszentralheizung aus 2020 von Viessmann
- praktischer Außenzugang im Untergeschoss
Ausstattung
- gepflegte Ausstattung, in dekorativer Hinsicht überwiegend unzeitgemäß
- energetische Modernisierung hat bereits stattgefunden
- Gäste-WC im Erdgeschoss und Duschbad im Dachgeschoss wurden bereits erneuert, beide Räume mit Tageslicht versehen
- Vollbad mit zwei Waschbecken, Bidet, WC, Badewanne und Dusche im Obergeschoss noch dem Baujahr entsprechend in beige/braunen Tönen
- zusätzliches Gäste-WC im Untergeschoss
- zeitlose Einbauküche mit neuen Elektrogeräten und kleinem Küchenblock sowie Tresen
- Bodenbeläge aus Parkett, Marmor, Fliesen und Teppich - je nach Raumnutzung gewählt
- z. T. Holzvertäfelung in Braun oder Weiß an den Decken, Stuckleisten im Wohn-/Essbereich
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-OFH-1351 |
| Kaufpreis | € 545.000,– |
| Wohnfläche | ca. 166 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 241 m² |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Baujahr | 1976 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 116.35 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | D |
| Übergabe | ab April 2023 |
| Käuferprovision | 2,98 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Hanau / Offenbach |
DAHLER // Hanau / Offenbach
Telefonische Erreichbarkeit: Mo. - Fr.: 09.00 - 18.00 Uhr und nach Absprache
DAHLER Hanau / Offenbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
TP Immobilien
Inhaber: Thomas Pollich
Vertretungsberechtigter: Thomas Pollich
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach, Allgemeine Landesverwaltung, Werner Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Offenbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE341681630
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Hanau / Offenbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.
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