Neuwertiges Einfamilienhaus in begehrter Feldrandlage nahe FrankfurtMaintal / Hochstadt

€ 595.000,–

Objekt ID	DC-OFH-1350
Kaufpreis	€ 595.000,–
Wohnfläche	ca. 103 m²
Grundstücksgröße	ca. 444 m²
Zimmeranzahl	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Baujahr	2009
Stellplätze	3
Weitere Fakten »

Beschreibung

Besonders mit der absolut ruhigen Lage und dennoch guten Verbindungen an Hanau und Frankfurt kann dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugen.

Der eigene, nahezu nicht einsehbare Garten schafft viel Privatsphäre und lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.

An kühlen Tagen bietet der Kamin im zentralen Wohn- und Essbereich mit offener Küche wohlige Wärme.

Lagebeschreibung

Maintal-Hochstadt, zwischen Frankfurt am Main und Hanau gelegen, mit fast 40.000 Einwohnern (Maintal gesamt)
im Norden an die Gemeinden Niederdorfelden und Schöneck, im Osten an Hanau, im Süden an Mühlheim am Main und die Stadt Offenbach sowie im Westen an die Frankfurter Stadtteile Fechenheim und Bergen-Enkheim angrenzend
Lage mit kurzen Wegen sowohl in die Innenstadt von Hanau, in das Zentrum Frankfurts als auch in die Natur
Einfamilienhaus in reinem Wohngebiet in Feldrandlage mit äußerst wenig Verkehr und viel Ruhe, Nachbarschaft überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut
zahlreiche Sportvereine für Jung und Alt in Maintal zu finden, ganz gleich ob Fußball-, Tennis-, Turn- oder Baseballverein, Golf Club Hanau nur fünf Autominuten entfernt, Nähe zum Main, etwa vier Kilometer entfernt, mit weiteren Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Wassersportbegeisterte
durch Nähe zum Zentrum Zugang zu Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants jeglicher Länderküchen, Bäcker, Ärzte sowie Banken
Bildungseinrichtungen für jedes Alter zahlreich vorhanden, viele davon fußläufig oder mit dem Rad erreichbar
nächste Bushaltestelle in 450 Metern für den Nahverkehr, Bahnhof Maintal-Ost nur ein Kilometer entfernt, mit Anschluss in die umliegenden Städte, Frankfurt am Main über A66 in 15 Minuten zu erreichen, Park and Ride Parkplatz in Frankfurt Bergen-Enkheim nur 10 Minuten entfernt, Fernziele über internationale Flughafen von Frankfurt erreichbar

Objektbeschreibung

nach Norden ausgerichtetes Grundstück in Feldrandlage,
2009 bebaut mit Einfamilienhaus, Garage und Carport
massiv errichtete Immobilie mit weißer Putzfassade und mit Pfannen eingedecktem, über ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügend
wohnlich ausgebauter Dachstuhl dank der zwei Dachfenster als Hobbyraum, Büro oder Kinderspielzimmer nutzbar
Garten vor Blicken von außen geschützt, mit viel Privatsphäre
Erdgeschoss mit Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Treppenaufgang sowie dem Herzstück der Immobilie, einem großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche
bodentiefes Fenster und zwei Terrassentüren für gute Lichtverhältnisse und einen ungehinderten Blick und Zugang in den Garten mit zwei Terrassen und Rasenfläche sowie kleinem Schuppen
drei Zimmer, zwei in Ostausrichtung für Morgensonne und eines in Westausrichtung im Obergeschoss, ergänzt durch ein Vollbad mit Tageslicht
Zugang auf den wohnlich ausgebauten Dachstuhl über Raumspartreppe
Möglichkeit weiteren Wohnraum anzubauen laut Wohnflächenberechnung
abschließbare, dreifach verglaste Kunststofffenster mit manuell zu betätigende Außenjalousien für zusätzliche Sicherheit und Sonnenschutz, Gaszentralheizung 2017 mit neuer Gastherme ausgestattet

Ausstattung

Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC mit grauen Bodenfliesen belegt, Wände weißes Malervlies, weiße Fußleisten im ganzen Haus
Gäste-WC mit weißen und türkisfarbenen Wandfliesen, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet
Heizung im Hauswirtschaftsraum untergebracht, Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie Waschbecken ebenfalls gegeben
neues Eichenparkett im Wohnzimmer im letzten Jahr verlegt, Kamin sorgt für zusätzliche Wärme an kühlen Tagen
offenen Einbauküche mit Elektrogeräte der Marken Neff, Bosch und Siemens, beigen Fronten und Arbeitsplatte in Holzoptik, Backofen auf Brusthöhe, eingebaute Mikrowelle, große Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Waschbecken sowie Geschirrspülmaschine, Küche mit Fußbodenheizung
Obergeschoss mit äußerst hochwertigem Teppichboden ausgelegt, Teppichboden im Flur ist neu verlegt, bodentiefe Fenster für ideale Lichtverhältnisse
Vollbad im Obergeschoss ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, mit grauen Bodenfliesen, weißen Keramiken und Wandfliesen, bodengleiche, große Dusche mit Mosaikfliesen in Grautönen, WC, Waschtisch, Badewanne und Handtuchheizung,

Sonstige Angaben

Anbau möglich
Wohnflächenerweiterung
Feldrandlage
absolut ruhig
nahezu kein Verkehr
hochwertige Bauweise
Echtholz Parkett
Fußbodenheizung in Küche und Bad
Küche
Garage
Carport
Freiplatz
neue Heizung aus 2017
neues Parkett aus 2022

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-OFH-1350
Kaufpreis	€ 595.000,–
Wohnfläche	ca. 103 m²
Grundstücksgröße	ca. 444 m²
Zimmeranzahl	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Baujahr	2009
Stellplätze	3
Anzahl der Carport-Stellplätze	1
Anzahl der Freiplätze	1
Anzahl der Garagenstellplätze	1
Heizung	Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart	Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert	97.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	C
Übergabe	ab sofort
Käuferprovision	2,98 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Hanau / Offenbach

DAHLER // Hanau / Offenbach

Reichenberger Ring 21 // 63512 Hainburg,

Tel: +49 6182 992604 //

E-Mail: hanau@dahler.com

Telefonische Erreichbarkeit: Mo. - Fr.: 09.00 - 18.00 Uhr und nach Absprache

DAHLER Hanau / Offenbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
TP Immobilien
Inhaber: Thomas Pollich

Vertretungsberechtigter: Thomas Pollich
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach, Allgemeine Landesverwaltung, Werner Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Offenbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE341681630

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Hanau / Offenbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Hanau / Offenbach