Modernisiertes Reiheneckhaus mit Einfamilienhaus-Charakter am Waldrand von ObertshausenObertshausen

€ 548.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Hanau / Offenbach
Hanau / Offenbach
//
+49 6182 992604
Objekt ID DC-OFH-1300
Kaufpreis € 548.000,–
Wohnfläche ca. 167 m²
Grundstücksgröße ca. 241 m²

Beschreibung

Dieses top gepflegte und größtenteils modernisierte Reiheneckhaus mit Einfamilienhaus-Charakter und einer Wohnfläche von 167 m² zeichnet sich durch helle Räumlichkeiten und einen familienfreundlichen Grundriss mit sechs Zimmern aus. Die ruhige Waldrandlage und das liebevoll angelegte Grundstück machen diese Immobilie sowohl für einen Zweipersonenhaushalt als auch eine Familie mit Kindern interessant.

Lage­beschreibung

  • Obertshausen, im südlichen Teil Hessens gelegen
  • unweit entfernt vom Odenwald, naturnahe Umgebung
  • in ruhiger Waldrandlage eines homogenen Wohngebiets
  • gut ausgebaute Infrastruktur vor Ort, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, ärztlicher Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie einem vielseitigen Angebot an kulturellen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten
  • gute Anbindung an den ÖPNV durch Bus und S-Bahn
  • A3 in Richtung Frankfurt innerhalb von fünf Autominuten erreicht
  • Die Frankfurter Innenstadt ist mit der S1-Linie und mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen

Objekt­beschreibung

  • gepflegtes Reiheneckhaus in familienfreundlicher Lage
  • 1976 in konventioneller Bauweise mit einer hellen Putzfassade auf einem Eigenlandgrundstück errichtet
  • in Teilen modernisiert (Dach und Dämmung von Dach, Rollladenkästen, Erneuerung der Fenster und Alurollläden sowie Erneuerung der Heizungsanlage)
  • ca. 241 m² Südgrundstück mit immergrüner Einfriedung
  • zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss sowie Vollkeller
  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit separierter Küche und Austritt auf die überdachte Terrasse
  • fünf (Schlaf-)Zimmer
  • zwei Tageslicht-Bäder sowie zwei Gäste-WCs
  • Hobbyraum mit Bar im Untergeschoss
  • gängige Wirtschaftsräume im Untergeschoss
  • Gaszentralheizung aus 2020 von Viessmann
  • praktischer Außenzugang im Untergeschoss

Ausstattung

  • gepflegte Ausstattung, in dekorativer Hinsicht überwiegend unzeitgemäß
  • energetische Modernisierung hat bereits stattgefunden
  • Gäste-WC im Erdgeschoss und Duschbad im Dachgeschoss wurden bereits erneuert, beide Räume mit Tageslicht versehen
  • Vollbad mit zwei Waschbecken, Bidet, WC, Badewanne und Dusche im Obergeschoss noch dem Baujahr entsprechend in beige/braunen Tönen
  • zusätzliches Gäste-WC im Untergeschoss
  • zeitlose Einbauküche mit neuen Elektrogeräten und kleinem Küchenblock sowie Tresen
  • Bodenbeläge aus Parkett, Marmor, Fliesen und Teppich - je nach Raumnutzung gewählt
  • z. T. Holzvertäfelung in Braun oder Weiß an den Decken, Stuckleisten im Wohn-/Essbereich

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-OFH-1300
Kaufpreis € 548.000,–
Wohnfläche ca. 167 m²
Grundstücksgröße ca. 241 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 1976
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 116.35 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Übergabe ab April 2023
Käuferprovision 2,98 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Hanau / Offenbach

DAHLER // Hanau / Offenbach

Reichenberger Ring 21 // 63512 Hainburg,
Tel: +49 6182 992604 //

Telefonische Erreichbarkeit: Mo. - Fr.: 09.00 - 18.00 Uhr und nach Absprache

DAHLER Hanau / Offenbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
TP Immobilien
Inhaber: Thomas Pollich

Vertretungsberechtigter: Thomas Pollich
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach, Allgemeine Landesverwaltung, Werner Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Offenbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE341681630

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Hanau / Offenbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Hanau / Offenbach

Ihr Kontakt zu uns

Standort Hanau / Offenbach
Hanau / Offenbach
//
+49 6182 992604