Leerstehendes Zweifamilienhaus nahe der Innenstadt in ruhiger WohnlageBabenhausen
| Objekt ID | DC-OFH-1290 |
| Kaufpreis | € 499.000,– |
| Wohnfläche | ca. 170 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 684 m² |
Lagebeschreibung
- Zwischen Darmstadt, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg liegt die romantische Fachwerkstadt Babenhausen
- Babenhausen besitzt 5 Stadtteile mit ca. 16.500 Einwohner
- starke Wirtschaft durch Einzelhandel, Dienstleistung, Handwerk, Gewerbe und Industrie
- zwecks der Gewerbegebiete - sehr interessant für Investoren
- zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, städtische Hallen und Bürgerhäusern
- zahlreiche Reiterhöfe
- über 20 Vereine
- Wander- und Radwege sowie das schön angelegte Schwimmbad
- Babenhausen liegt direkt an der B26 zwischen Darmstadt und Aschaffenburg
- Frankfurt erreicht man in 30 Minuten über Bundesstraßen oder Autobahn
- Babenhausen liegt im RMV-Gebiet mit eigenem Bahnhof am Schnittpunkt der Bahnstrecken Darmstadt-Aschaffenburg und Hanau-Eberbach
- Bahnverbindungen gibt es nach Aschaffenburg, Groß-Umstadt, Wiesbaden, über Mainz, und Darmstadt sowie nach Frankfurt über Hanau
Objektbeschreibung
- freistehendes Zweifamilienhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage von Babenhausen
- leerstehend
- Vermietungsmöglichkeiten
- Teilvermietung
- Investor mit Eigenbedarf (Eine Wohnung selbst beziehen und eine Wohneinheit fremd vermieten)
- Kapitalanlage
- realistische Jahreskaltmiete 20.400 € bei 10,00 € pro im jetzigen Zustand
- Bruttomietrendite 4,1 %
- Massivbauweise
- Dachausbau möglich
- Platz für die gesamte Familie
- Zweigenerationenhaus
- Eigennutzung
- Modernisierungen und Sanierungen
- Heizung und Fenster wurden Mitte bis Ende der 90er Jahre ausgetauscht
- Erdgeschoss und Obergeschoss fast schnittgleich (jeweils ca. 86 m² Wohnfläche)
- Vierzimmerwohnungen
- helle Küche
- Tageslichtbäder
- großer Garten
- eine Garage und zwei Freiplätze
- Haupteingang seitlich vom Haus
- Loggia in beiden Wohnungen
Ausstattung
- freistehendes Zweifamilienhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage von Babenhausen
- Vermietungsmöglichkeiten
- Teilvermietung
- Investor mit Eigenbedarf (Eine Wohnung selbst beziehen und eine Wohneinheit fremd vermieten)
- Kapitalanlage
- realistische Jahreskaltmiete 20.400 € bei 10,00 € pro im jetzigen Zustand
- Bruttomietrendite 4,1 %
- Zweifamilienhaus
- vollunterkellert
- großzügiger Grundriss
- attraktive Grundstück
- Erdgeschoss und Obergeschoss mit Loggia
- flexible Zimmeraufteilung
- Tageslichtbäder
- helles Laminat
- helle Fließen
- Tageslichtbäder mit Badewanne und Waschbecken
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-OFH-1290 |
| Kaufpreis | € 499.000,– |
| Wohnfläche | ca. 170 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 684 m² |
| Zimmeranzahl | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Baujahr | 1958 |
| Stellplätze | 3 |
| Anzahl der Freiplätze | 2 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 252.99 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | H |
| Übergabe | sofort |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Hanau / Offenbach |
DAHLER // Hanau / Offenbach
Telefonische Erreichbarkeit: Mo. - Fr.: 09.00 - 18.00 Uhr und nach Absprache
DAHLER Hanau / Offenbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
TP Immobilien
Inhaber: Thomas Pollich
Vertretungsberechtigter: Thomas Pollich
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach, Allgemeine Landesverwaltung, Werner Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Offenbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE341681630
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Hanau / Offenbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.
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