Komplett saniertes Einfamilienhaus für die GroßfamilieHainburg

€ 688.000,–

Objekt ID	DC-OFH-1358
Kaufpreis	€ 688.000,–
Wohnfläche	ca. 178 m²
Grundstücksgröße	ca. 352 m²
Zimmeranzahl	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Baujahr	1982
Stellplätze	3
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

in Hainburg, Ortsteil Hainstadt, inmitten eines gewachsenen Wohngebietes gelegen
Hainburg liegt ca. 25 km östlich von Frankfurt
gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, gut zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar
Kindergärten, Spielplatz und Grund-/ Realschule in der näheren Umgebung
das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Seligenstadt
Seligenstadt mit einem hohen Freizeitwert und einer Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants in ca. 3 km
Mainufer bietet Erholungsfaktor
vielfältiges Vereins- und Kulturprogramm
gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A45, A66 und A661 und somit gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt in 15 - 30 Autominuten
der Flughafen Frankfurt ist in ca. 20 Minuten schnell zu erreichen
Bahnhof Hainstadt fußläufig in 10 Min. erreichbar, mit Anbindung nach Hanau, Offenbach und Frankfurt und in den Odenwald

Objektbeschreibung

1982 in Massivbauweise als Fertighaus errichtet, seit 2013 laufend modernisiert
neue Putzfassade
neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
vorbereitende Maßnahmen für Solaranlage auf dem Dach wurden vorgenommen
nach Südwesten ausgerichtetes Grundstück mit einer Rasenfläche, überdachten Terrasse, einem Carport und einem Gartenhaus, vor Blicken von außen geschützt
zwei weitere Stellplätze im Freien
Brunnen und Bewässerungssystem
gut durchdachter Grundriss verteilt auf Erd-, Dach- und Untergeschoss
großzügiger Wohn-/Essbereich mit separierter Küche, Gäste-WC und Büro im EG
5 Zimmer und ein Tageslichtbad im OG
UG mit Hobbyraum, weiteres Büro und weiteren Haustechnik- und Abstellräumen
verputzte Innenräume, abgehängte Decken und moderne Bodenbeläge

Ausstattung

gehobene Ausstattung, auch in technischer Hinsicht
Videoüberwachung und elektrische Rollläden sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit
großformatige Fliesen in hellen Tönen prägen das Erdgeschoss, helles Laminat in Fliesenoptik im Obergeschoss und dunkles Laminat sowie Fliesen im Untergeschoss
gut belichteter, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und LED-Spots
luxuriöse Einbauküche mit weißen Fronten, dunkler Kunststoffarbeitsplatte und Kochinsel, ausgestattet mit sämtlichen Elektrogeräten namhafter Hersteller
modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit praktischen Badunterschränken und WC
Gäste-WC klassisch mit WC und Waschtisch ausgestattet

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-OFH-1358
Kaufpreis	€ 688.000,–
Wohnfläche	ca. 178 m²
Grundstücksgröße	ca. 352 m²
Zimmeranzahl	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Baujahr	1982
Stellplätze	3
Anzahl der Carport-Stellplätze	1
Anzahl der Freiplätze	2
Heizung	Zentral
Energieausweisart	Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert	80.37 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	C
Übergabe	nach Vereinbarung
Käuferprovision	3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Hanau / Offenbach

DAHLER // Hanau / Offenbach

Reichenberger Ring 21 // 63512 Hainburg,

Tel: +49 6182 992604 //

E-Mail: hanau@dahler.com

Telefonische Erreichbarkeit: Mo. - Fr.: 09.00 - 18.00 Uhr und nach Absprache

DAHLER Hanau / Offenbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
TP Immobilien
Inhaber: Thomas Pollich

Vertretungsberechtigter: Thomas Pollich
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach, Allgemeine Landesverwaltung, Werner Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Offenbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE341681630

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Hanau / Offenbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Hanau / Offenbach