Freistehendes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in ruhiger Waldrandlage von ObertshausenObertshausen

€ 850.000,–

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Standort Hanau / Offenbach
Hanau / Offenbach
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+49 6182 992604
Objekt ID DC-OFH-1270
Kaufpreis € 850.000,–
Wohnfläche ca. 142 m²
Grundstücksgröße ca. 469 m²

Lage­beschreibung

Im südlichen Teil Hessens liegt das charmante Obertshausen, unweit entfernt vom Odenwald.
Das Stadtgebiet erstreckt sich über 13,7 Quadratkilometer, wovon 7,8 km² von Wald und Grünflächen bewachsen sind. Die waldreiche Stadt, welche heute ca. 24.000 Einwohner zählt, wurde bereits erstmals im Jahr 865 auf einem historischen Schriftstück als „Hof des Klosters“ erwähnt.

Die grüne Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten im Bereich des täglichen Lebensbedarfs. Neben zahlreichen Supermärkten finden sich auch Fachgeschäfte. In Obertshausen sind eine Vielzahl von Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und sonstige Einrichtungen im Gesundheitsbereich ansässig.

Innerhalb der Stadt verkehren mehrere Buslinien, unter anderem die Offenbacher Buslinie 120, welche Obertshausen mit dem Ortsteil Hausen, Mühlheim und Offenbach verbindet.
In ca. 25 Minten gelangt man über die A3 in die Frankfurter Innenstadt. Mit der Linie S1 ist die familiäre Kleinstadt an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen.

Objekt­beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Gegend von Obersthausen unweit des Waldes. Hier wohnt man naturnah und in bester Nachbarschaft. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 469 m² Fläche und besticht durch zwei ideal gestaltete Gartenbereiche. Ein Garten mit großer Rasenfläche vorne raus, welcher mit einer dichten Hecke sowie einem elektrisch betriebenen Tor zur Straße abgegrenzt wird. Der andere Teil befindet sich hinter dem Haus und bietet am Nachmittag gemütliche Schattenplätze unter dem Mirabellen- sowie dem Apfelbaum.

Der Hauseingang befindet sich ebenfalls hinter dem Haus. Von hier gelangt man in das Treppenhaus des Zweifamilienhauses, welches Zugang in die Wohnungen offeriert.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 71 m² Wohnfläche, diese verteilen sich über eine Diele, ein geräumiges Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront und bietet Zugang auf die Terrasse, welche von grün umgeben ist.

Das Obergeschoss erstreckt sich ebenfalls über ca. 71 m² Wohnfläche und verfügt über den gleichen Schnitt wie das Erdgeschoss, mit der Ausnahme, dass der Balkon anstatt der Terrasse an den Wohnbereich grenzt und das dritte Zimmer nicht mit der Wohnung verbunden ist. Dieses verfügt über einen Zugang von dem Treppenhaus und kann somit ideal als Büro genutzt werden.

Das Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches nicht in die Wohnfläche mit einberechnet ist, jedoch ideal als eine weitere Wohnung genutzt werden kann. Diese erstreckt sich über zwei Räume ein Bad mit Tageslicht sowie eine Küche.

Das Haus ist komplett unterkellert und in einem gepflegten Zustand, da es über die Jahre laufend instand gehalten wurde.

Eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei Stellplätze davor komplementieren diese vielseitig nutzbare Immobilie.

Ausstattung

  • zwei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern
  • komplett ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern, Bad und Küche
  • Einbauküche mit elektrischen Geräten im Erdgeschoss und Obergeschoss
  • Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht im Erdgeschoss und Obergeschoss
  • Einbauschränke im Flur
  • Einbauschrankwand im Wohnzimmer im Erdgeschoss
  • Einbauschrank im Treppenhaus
  • Teppichboden in allen Wohnungen
  • Fenster mit Doppelverglasung
  • Rollläden
  • Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick in den Garten
  • Terrasse mit Süd-Ausrichtung und angrenzendem Garten
  • voll unterkellert
  • Zugang von Garten in den Keller
  • Waschküche im Keller
  • Garage mit elektrischem Tor
  • zwei Stellplätze vor der Garage

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-OFH-1270
Kaufpreis € 850.000,–
Wohnfläche ca. 142 m²
Grundstücksgröße ca. 469 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1965
Stellplätze 3
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 336.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse H
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hanau / Offenbach

Dahler & Company // Hanau / Offenbach

Reichenberger Ring 21 // 63512 Hainburg,
Tel: +49 6182 992604 //

Telefonische Erreichbarkeit: Mo. - Fr.: 09.00 - 18.00 Uhr und nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hanau / Offenbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
TP Immobilien
Inhaber: Thomas Pollich

Vertretungsberechtigter: Thomas Pollich
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach, Allgemeine Landesverwaltung, Werner Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Offenbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE341681630

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Hanau / Offenbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Hanau / Offenbach

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Hanau / Offenbach
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