Exklusives Architektenhaus mit vielen Möglichkeiten auf vier Ebenen und traumhaftem GrundstückLimeshain

Dieses exklusive Architektenhaus wurde 1978 auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück erbaut und zwischen den Jahren 2016 und 2022 aufwendig saniert. Auch der mediterrane Vorgarten wurde liebevoll neugestaltet. Der Garten wurde vollständig mit einem hohen Staketenzaun versehen. Die hohe, rundum Heckenbepflanzung bietet Privatsphäre. Beim Baden in dem ca. 4 x 8 Meter großem Pool in sonniger Ausrichtung ist man vor Außeneinsicht geschützt.

Durch die Split-Level-Bauweise hat das Haus insgesamt vier Ebenen mit Deckenhöhen bis zu teilweise über 3 Meter. Diese außergewöhnliche Aufteilung der Geschosse schafft einen geräumigen Grundriss auf großzügigen ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche. Aufgrund dessen könnten sogar zwei Wohneinheiten entstehen.

Die Ebene im Erdgeschoss stellt den Wohnbereich dar. Sie bietet den Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen Essbereich, die Küche und das große Wohnzimmer mit dem separaten, offenen Kaminbereich in Süd-Ausrichtung. Eine breite Fensterfront lässt viel Helligkeit herein und die Süd-Terrasse, welche von hier aus über eine breite Schiebetür erreicht werden kann, wird im Sommer gern zum zweiten Wohnzimmer. Durch die Überdachung lässt sich diese auch an regnerischen Tagen gut nutzen.

Von der Diele aus geht es über einige Stufen hinauf in den privaten Bereich. Dieser bietet drei Zimmer sowie ein großzügiges Duschbad.

Aus dem Eingangsbereich führen einige Stufen eine Ebene tiefer in das Zwischengeschoss, das bei Bedarf als separate Wohneinheit (Büro) genutzt werden kann. Der Wohnbereich bietet außerdem Anschlussmöglichkeiten für eine Kücheneinrichtung sowie den Austritt auf die zweite Terrasse in den Garten. Vervollständigt wird diese Ebene von 1-2 Wohn-/ Schlafzimmer und einem Wannenbad.

Im Untergeschoss sind ein Gästezimmer mit Einbauschrank, ein vollausgestattetes Duschbad, ein Vorratsraum mit Einbauschrank, ein Wasch- und Bügelraum und eine Sauna. Alle Wohnräume im Untergeschoss weisen eine Deckenhöhe von 2,40 Meter auf.

Zwei weitere Kellerräume und der Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein Kellerraum führt über eine Treppe in die Garage und den Garten.

Das Haus wird mit Gas beheizt. Die Zentralheizung wurde Ende 2015 neu installiert.

Ab 2016 bis 2022 wurden weitere umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Die komplette Bedachung inklusive Wärmedämmung wurden erneuert. Die Fassade verändert, ergänzend verputzt und angestrichen. Im Innenbereich wurden ebenfalls maßgebliche Umbauten und Erneuerungen vorgenommen. Bereiche: Küche, Kamin, Innenwände, Rollladendämmung, Bäder und Keller. Es erfolgte u. a. der Einbau von doppelverglasten Fenstern und Terrassentüren mit gesicherten, elektrischen Außenrollläden. Die Heizkörper wurden ebenfalls erneuert. Alle Bäder wurden neu gefliest. Alle Sanitärobjekte sind erneuert und zeitlos eingerichtet.

Eine angenehme Beleuchtung im Haus und Garten wird durch Designerlampen erreicht. Die Wasserversorgung des Gartens wird über einen separaten Wasserzähler gemessen.

Im Haus liegt Glasfaserkabel.

Bezugsfertig kann die Immobilie teilmöbliert und nach Vereinbarung zeitnah übergeben werden.