Exklusives Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Hier lassen sich Träume verwirklichen.Babenhausen
| Objekt ID | DC-OFH-1364 |
| Kaufpreis | € 845.000,– |
| Wohnfläche | ca. 296 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 987 m² |
Beschreibung
Das Eckgrundstück wurde 1974 mit einem Einfamilienhaus in Süd-Ausrichtung bebaut. Im Jahr 1994 fand eine umfassende Renovierung und Erweiterung der Immobilie statt. Ein in sich geschlossenes Treppenhaus ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus oder als Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Dachgeschoss bietet die perfekte Fläche für z. b. ein Steuerbüro, eine Kanzlei, eine Arztpraxis, eine Werbeagentur oder einer Galerie. Auch einer Vermietung steht hier nichts im Wege.
Zweigeteilt bietet der Wohnbereich im Erdgeschoss zum einen zahlreiche Einbauschränke und zum anderen einen lichtdurchfluteten Bereich mit elegant in Schwarz eingefasstem, offenem Kamin. Die große Terrasse ist mit langlebigen Holzdielen belegt und lädt zu zahlreichen Sonnenstunden im eigenen Garten ein.
Als Mittelpunkt der Dachgeschosswohnung bietet der Wohnbereich eine breite Fensterfront in West-Ausrichtung mit herrlichen Sonnenuntergängen sowie einer Einbauküche.
Lagebeschreibung
- Babenhausen, Landkreis Darmstadt-Dieburg angehörend, etwa 35 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main
- Darmstadt in etwa 20 Minuten, Aschaffenburg in etwa 15 Minuten erreicht
- umgeben von Wiesen und Feldern sowie Wäldern und zahlreichen Kieskuhlen, zwischen Aschaffenburg und Dieburg gelegen
- Immobilie nördlich des Zentrums in einem reinen Wohngebiet gelegen
- Eckgrundstück einer Stichstraße mit viel Privatsphäre und Ruhe
- Waldregionen rund um die Stadt für Ausflüge zu Fuß oder mit dem Rad, zahlreiche Spielplätze, Freibad, Strandbad Rodgausee im Nachbarort mit türkisem Wasser, Wildpferdbestand südlich der Stadt
- starke Wirtschaft durch Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe als auch von Gewerbe- und Industriebetriebe
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Nachbarschaft, ebenso Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés
- mehrere Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium sowie ein sonderpädagogisches Beratungs- und Förderzentrum in Babenhausen, weitere Bildungsformen in den Nachbargemeinden
- nächste Bushaltestelle in etwa 500 Metern, Bahnhof Babenhausen knapp zwei Kilometer entfernt, mit guter Anbindung an Darmstadt, Aschaffenburg, Hanau und von dort weiter nach Frankfurt am Main, Flughafen Frankfurt am Main in unter 30 Minuten erreicht
Objektbeschreibung
- Eckgrundstück 1974 mit Einfamilienhaus in Süd-Ausrichtung bebaut, 1994 umfassend renoviert und erweitert
- bis zu vier Freiplätze vor dem Haus, nicht einsehbarer Garten in idealer Süd-Ausrichtung und vollständiger Einfriedung hinter dem Haus
- ein Vollgeschoss, ein Dachgeschoss, ein Spitzboden und Teilkeller
- in sich geschlossenes Treppenhaus im Eingangsbereich, Geschosse dadurch separat nutzbar
- Ein- Zweifamilienhaus oder als Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
- z. b. ein Steuerbüro, eine Kanzlei, eine Arztpraxis, eine Werbeagentur oder eine Galerie
- Vermietungspotenzial
- zwei Zimmer, Gäste-WC sowie Vollbad in Ost-Ausrichtung
- Wohnküche, Essbereich sowie Wohnbereich, nach Westen ausgerichtet
- Wohnbereich mit großer Fensterfront und breiter Schiebetüren für Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Garten in Süd-Ausrichtung
- helles und freundliches Dachgeschoss, im Wohnbereich bis in den Dachstuhl offen gehalten
- kleine Loggia in Süd-Ausrichtung, zwei Abstellräume
- Duschbad sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide
- offener Spitzboden, zu betreten über den Wohnbereich
- zwei Abstellräume, Weinkeller, Heizungsraum, ausgebauter Büroraum, Hauswirtschaftsraum sowie Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss
- Tiefgarage für zwei Fahrzeuge
- Gaszentralheizung aus 2006, im Dachgeschoss als Fußbodenheizung, ergänzt um Solaranlage auf dem Dach
- Dachflächenfenster mit Außenrollläden elektrisch zu öffnen, breite Fensterfront im Wohnzimmer ebenso mit Außenrollläden versehen
- Brunnen sowie Zisterne für Gartenbewässerung
Ausstattung
- graue Granitfliesen und -stufen im Treppenhaus
- Erdgeschoss mit Rundbögen sowie Buntglasfenstern im Zwischenzimmer und zum Flur des Schlaftraktes, originale Profilzimmertüren
- Böden im Erdgeschoss mit hochwertigem Kirschholzparkett beziehungsweise Marmorfliesen
- moderne Einbauküche mit schwarzen Hochglanzfronten, Granitarbeitsplatte, Gaggenau Elektrogeräten, breitem Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, Waschbecken, Backofen und Dampfgarer auf Brusthöhe, Geschirrspülmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination
- kleines Zwischenzimmer mit Einbauten
- zweigeteilter Wohnbereich mit Einbauschränken und lichtdurchflutetem Bereich mit Kamin
- große Terrasse mit Holzdielen
- Vollbad mit Badewanne, Dusche samt Glasabtrennung, Waschbecken und WC, mit weißen Wand- und Bodenfliesen sowie Keramiken in Türkis
- Gäste-WC in Weiß gehalten
- Wohn-, Ess- und Kochbereich im Dachgeschoss bis in das Dach hinein offen, mit Sichtbalken und großen Dachfenstern
- Küchenzeile mit Backofen auf Brusthöhe sowie Kühl-/Gefrierkombination
- Raumspartreppe in die Galerie
- Schlafzimmer mit Ankleide und Einbauten sowie Klimaanlage
- Duschbad mit WC, Waschbecken und Anschlüssen für eine Dusche, aktuell renovierungsbedürftig
- Wellnessbereich im Untergeschoss mit Dusche, Sauna sowie Ruheraum
- ein zusätzliches Zimmer, mit Laminat belegt und mit Fenstern ausgestattet, als Büro nutzbar
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-OFH-1364 |
| Kaufpreis | € 845.000,– |
| Wohnfläche | ca. 296 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 987 m² |
| Zimmeranzahl | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Baujahr | 1974 |
| Stellplätze | 6 |
| Anzahl der Freiplätze | 4 |
| Anzahl der Tiefgaragenstellplätze | 2 |
| Heizung | Zentral, Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 173.30 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | F |
| Übergabe | nach Vereinbarung |
| Käuferprovision | 2,98 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Hanau / Offenbach |
DAHLER // Hanau / Offenbach
Telefonische Erreichbarkeit: Mo. - Fr.: 09.00 - 18.00 Uhr und nach Absprache
DAHLER Hanau / Offenbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
TP Immobilien
Inhaber: Thomas Pollich
Vertretungsberechtigter: Thomas Pollich
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach, Allgemeine Landesverwaltung, Werner Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Offenbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE341681630
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Hanau / Offenbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.
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