Barrierefreie Wohnung in unmittelbarer Lage am WasserHamburg / Bergedorf

€ 1.600,– / Monat

Ihr Kontakt zu uns

Johann Christian von Donner
Johann Christian von Donner
Hamburg Sachsenwald
//
+49 40-72 81 14 50
Objekt ID DC-SAW731
Miete € 1.600,– / Monat
Wohnfläche ca. 96,1 m²

Beschreibung

Die hier angebotene Etagenwohnung in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Bergedorf bietet eine gute Gelegenheit zum Verwirklichen von Wohnträumen.

Die Innenausstattung wurde mit Bedacht gewählt und ist gleichermaßen stilvoll wie neuwertig. Zudem wurde beim Bau des Wohnquartiers hoher Wert auf ein nachhaltiges Energiekonzept gelegt.

Kombiniert mit lichtdurchfluteten Räumen, dem barrierefreien Zugang, einem Süd-West-Balkon und dem Blick ins Grüne, bleiben keine Wünsche offen.

Lage­beschreibung

  • Wohnquartier Glasbläserhöfe
  • in zentrumsnaher Lage von Hamburg-Bergedorf
  • Bergedorf überzeugt durch städtisches Wohnen und die unmittelbare Nähe zur Natur
  • nahegelegene Fußgängerzone bietet ein umfangreiches Angebot an Läden, Cafés, Restaurants und ärztlicher Versorgung
  • sämtliche Bildungseinrichtungen im Umkreis von 2 km
  • hoher Freizeitwert durch Natur und Sportclubs
  • gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch Bushaltestelle am Quartier
  • S-Bahnhof Bergedorf mit Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen in ca. 10 Kilometer Entfernung
  • Autobahnzubringer der BAB 25 in 1,5 km erreicht

Objekt­beschreibung

  • Wohnquartier Glasbläserhöfe in ruhiger und zentraler Lage von Bergedorf
  • nachhaltiges Energiekonzept durch dreifach verglaste Kunststofffenster, Belüftungsanlagen und Fußbodenheizung
  • gemeinschaftlicher nutzbarer Innenhof, vom Landschaftsarchitekten konzipiert
  • barrierefreie Etagenwohnung im 2. Obergeschoss
  • Fahrstuhl ermöglicht niveaugleichen Zugang vom Untergeschoss in alle Geschosse
  • eigener Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum und Tiefgarage mit Stellplatz im Untergeschoss
  • helle Räume durch bodentiefe Fensterelemente
  • gut durchdachter Grundriss, aufgeteilt in zwei Bäder, zweieinhalb (Schlaf-)Zimmer und einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
  • Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
  • verfügbar ab 01.01.2023
  • Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer/ein Kündigungsausschluss von vier Jahren
  • Kaution beträgt drei Nettokaltmieten

Ausstattung

  • moderne und zeitlose Ausstattung
  • Ausstattungsmerkmale wie hochwertiger Parkettboden, großformatige Fliesen in Naturtönen und helle Wohnungstüren unterstreichen den Stil
  • moderne Einbauküche mit hellen Fronten, einer dunklen Arbeitsplatte und Elektrogeräten, wie einem Induktionsherd, einem Backofen mit Dampffunktion sowie einer Kühlschrank
  • Wannen- und Duschbad mit hellen, großformatigen Fliesen, weißen Sanitärobjekten und Handtuchheizkörpern
  • Wannenbad verfügt zusätzlich über ein Fenster und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
  • Balkon mit Holzbelag, Glasbrüstung, Außensteckdose, Beleuchtung und elektrischer Markise

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-SAW731
Miete € 1.600,– / Monat
Wohnfläche ca. 96,1 m²
Zimmeranzahl 3,5
Baujahr 2015
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Nebenkosten € 300,– / Monat
Heizkosten enthalten Ja
Kaution € 4.800,–
Heizung Fernwärme, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 53.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse B
Übergabe 1.1.2023
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Sachsenwald

DAHLER // Hamburg Sachsenwald

Bahnsenallee 42 // 21465 Reinbek,
Tel: +49 40-72 81 14 50 // Fax: +49 40-72 81 14 43

DAHLER Sachsenwald
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Johann Christian von Donner
Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsicht Reinbek
Berufskammer: Lübeck
Bahnsenallee 42
21465 Reinbek

Transparenzpflicht Standort Sachsenwald (PDF)

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Hamburg Sachsenwald
//
+49 40-72 81 14 50