Wohnung im Obergeschoss in ruhiger Lage!Geesthacht

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€ 402.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Johann Christian von Donner
Johann Christian von Donner
Hamburg Sachsenwald
//
+49 40-72 81 14 50
Objekt ID DC-SAW616
Kaufpreis € 402.000,–
Wohnfläche ca. 95 m²
Grundstücksgröße ca. 502 m²

Lage­beschreibung

  • Metropolregion Hamburg mit urbanem Leben und hervorragender Integration in das Hamburg umgebende Grün
  • Villa in Geesthacht im Herzogtum Lauenburg etwa 35 Kilometer vom Stadtzentrum Hamburgs entfernt auf nach Süd-Westen ausgerichtetem Grundstück
  • ruhige Stichstraße zwischen Geesthacht und Worth ohne Durchgangsverkehr
  • Nachbarschaft geprägt durch Bebauung aus Reihen- und Mehrfamilienhäusern
  • Geesthacht flussaufwärts der Elbe äußerst naturnah
  • Elbe, lediglich drei Kilometer entfernt, bietet Wassersportliebhabern eine Vielzahl an Möglichkeiten, ebenso für Wanderer, Radfahrer sowie Reiter - einige Sportvereine ebenfalls hier niedergelassen
  • Besorgungen des täglichen Bedarfs in Geesthacht zu erledigen, Apotheken und Bäcker sowie Ärzte stehen zur Verfügung
  • Grund- sowie weiterführende Schulen in Geesthacht, Kindertagesstätten ebenfalls gut erreichbar
  • Nahverkehr über Busverbindungen, Stadtzentrum von Hamburg in lediglich 40 Minuten mit dem Auto erreicht, mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine knappe Stunde bis zum Hauptbahnhof Hamburg, Flughafen ebenfalls in einer knappen Stunde mit dem Auto zu erreichen

Objekt­beschreibung

  • „Villa Nocciola“ 2019 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss erbaut, teilweise unterkellert, eine Einheit je Geschoss
  • Fassade zum größten Teil verputzt, teilweise sichtbares Kalksteinmauerwerk, Pultdach mit anthrazitfarbenen Pfannen von Braas
  • Gartenanlage als Ziergarten angelegt
  • einzelne Einheiten über gefliestes Treppenhaus separat zu betreten
  • Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept
  • nach Süd-Osten ausgerichteter Schlafbereich
  • Duschbad mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
  • weiteres Zimmer in süd-westlicher Ausrichtung
  • Wohnbereich dient als Durchgangszimmer zum Essbereich
  • Essbereich mit allen Anschlüssen für eine Küche samt Mittelblock
  • Zugang zur Loggia über den Wohnbereich
  • Kunststofffenster mit Schallschutz und Dreifachverglasung
  • Beheizung über Gasheizung als Fußbodenheizung verlegt
  • automatische Be- und Entlüftung
  • ein Freiplatz vor dem Hauseingang
  • separater Abstellraum im Untergeschoss

Ausstattung

  • Immobilie besticht durch durchweg hochwertige und durchdachte Ausstattung mit hohem Wohnkomfort
  • alle Wände mit Malerflies tapeziert, Schallschutz der Innen- und Außenwände sorgt für Privatsphäre
  • Fußboden mit geöltem Eichenholzparkett belegt und optimiert die Nutzung der Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung und modernsten Thermometern und Außentemperaturmessung
  • Duschbad mit großformatigen, italienischen Fliesen mit angenehm warmer Oberfläche belegt, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche mit großem Rainshower-Duschkopf, breitem Waschtisch samt Unterschrank und LED beleuchtetem Spiegel
  • Essbereich mit allen Anschlüssen für eine Küche vorbereitet, große, teils bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein
  • alle Fenster mit Aluminium Außenrollläden ausgestattet, welche elektrisch gesteuert werden und im Winter vor Kälte, im Sommer vor zu großer Wärme schützen und Einbruchhemmend wirken

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-SAW616
Kaufpreis € 402.000,–
Wohnfläche ca. 95 m²
Grundstücksgröße ca. 502 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2019
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 43.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Übergabe Nach Vereinbarung
Käuferprovision 3,125% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Sachsenwald

Dahler & Company // Hamburg Sachsenwald

Bahnsenallee 42 // 21465 Reinbek,
Tel: +49 40-72 81 14 50 // Fax: +49 40-72 81 14 43

DAHLER & COMPANY Sachsenwald
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Johann Christian von Donner
Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsicht Reinbek
Berufskammer: Lübeck
Bahnsenallee 42
21465 Reinbek

Transparenzpflicht Standort Sachsenwald (PDF)

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