Verkauft! Eigentumswohnung in ruhiger Lage!Geesthacht

Preis auf Anfrage

Lagebeschreibung

Metropolregion Hamburg mit urbanem Leben und hervorragender Integration in das Hamburg umgebende Grün
Villa in Geesthacht im Herzogtum Lauenburg etwa 35 Kilometer vom Stadtzentrum Hamburgs entfernt auf nach Süd-Westen ausgerichtetem Grundstück
ruhige Stichstraße in der Oberstadt ohne Durchgangsverkehr
Nachbarschaft geprägt durch Bebauung aus Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern
Geesthacht flussaufwärts der Elbe äußerst naturnah
Elbe, lediglich drei Kilometer entfernt, bietet Wassersportliebhabern eine Vielzahl an Möglichkeiten, ebenso für Wanderer, Radfahrer sowie Reiter - einige Sportvereine ebenfalls hier niedergelassen
Besorgungen des täglichen Bedarfs in Geesthacht zu erledigen, Apotheken und Bäcker sowie Ärzte stehen zur Verfügung
Grund- sowie weiterführende Schulen in Geesthacht, Kindertagesstätten ebenfalls gut erreichbar
Nahverkehr über Busverbindungen, Stadtzentrum von Hamburg in lediglich 30-40 Minuten mit dem Auto erreicht, mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine knappe Stunde bis zum Hauptbahnhof Hamburg, Flughafen in einer knappen Stunde mit dem Auto zu erreichen

„Villa Nocciola“ 2019 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss erbaut, teilweise unterkellert, eine Einheit je Geschoss
Fassade zum größten Teil verputzt, teilweise sichtbares Kalksteinmauerwerk, Pultdach mit anthrazitfarbenen Pfannen von Braas
Gartenanlage als Ziergarten angelegt
einzelne Einheiten über gefliestes Treppenhaus separat zu betreten
Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept
nach Süd-Osten ausgerichteter Schlafbereich
Duschbad mit kleinem Abstellraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
weiteres Zimmer in süd-westlicher Ausrichtung
Wohnbereich dient als Durchgangszimmer zum Essbereich
Essbereich mit allen Anschlüssen für eine Küche
Zugang zur eigenen Terrasse über das Schlafzimmer und vom Koch- und Essbereich
Außentreppe führt auf eine kleine Grünfläche
Kunststofffenster mit Schallschutz und Dreifachverglasung
Beheizung über Gasheizung als Fußbodenheizung verlegt
automatische Be- und Entlüftung
ein Freiplatz vor dem Hauseingang kann käuflich mit erworben werden.
separater Abstellraum im Untergeschoss

Immobilie besticht durch durchweg hochwertige und durchdachte Ausstattung mit hohem Wohnkomfort
alle Wände mit Malerflies tapeziert, Schallschutz der Innen- und Außenwände sorgt für Privatsphäre
Fußboden mit geöltem Eichenholzparkett belegt und optimiert die Nutzung der Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung und modernsten Thermometern und Außentemperaturmessung
Duschbad mit großformatigen, italienischen Fliesen mit angenehm warmer Oberfläche belegt, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche mit großem Rainshower-Duschkopf, breitem Waschtisch samt Unterschrank und LED beleuchtetem Spiegel
Essbereich mit allen Anschlüssen für eine Küche vorbereitet, vier Terrassentüren lassen viel Licht herein
alle Fenster mit Aluminium Außenrollläden ausgestattet, welche elektrisch gesteuert werden und im Winter vor Kälte, im Sommer vor zu großer Wärme schützen und Einbruchhemmend wirken

Objekt ID	DC-SAW615
Kaufpreis	Preis auf Anfrage
Wohnfläche	ca. 113 m²
Grundstücksgröße	ca. 502 m²
Zimmeranzahl	4
Baujahr	2019
Stellplätze	1
Anzahl der Freiplätze	1
Kaufpreis pro Freiplatz	€ 10.000,–
Heizung	Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart	Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf	43.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	A
Übergabe	Nach Vereinbarung
Käuferprovision	3,125% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER & COMPANY Hamburg Sachsenwald