Erstbezug! Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage!Geesthacht

€ 465.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Johann Christian von Donner
Johann Christian von Donner
Hamburg Sachsenwald
//
+49 40-72 81 14 50
Objekt ID DC-SAW615
Kaufpreis € 465.000,–
Wohnfläche ca. 113 m²
Grundstücksgröße ca. 502 m²

Lage­beschreibung

  • Metropolregion Hamburg mit urbanem Leben und hervorragender Integration in das Hamburg umgebende Grün
  • Villa in Geesthacht im Herzogtum Lauenburg etwa 35 Kilometer vom Stadtzentrum Hamburgs entfernt auf nach Süd-Westen ausgerichtetem Grundstück
  • ruhige Stichstraße in der Oberstadt ohne Durchgangsverkehr
  • Nachbarschaft geprägt durch Bebauung aus Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern
  • Geesthacht flussaufwärts der Elbe äußerst naturnah
  • Elbe, lediglich drei Kilometer entfernt, bietet Wassersportliebhabern eine Vielzahl an Möglichkeiten, ebenso für Wanderer, Radfahrer sowie Reiter - einige Sportvereine ebenfalls hier niedergelassen
  • Besorgungen des täglichen Bedarfs in Geesthacht zu erledigen, Apotheken und Bäcker sowie Ärzte stehen zur Verfügung
  • Grund- sowie weiterführende Schulen in Geesthacht, Kindertagesstätten ebenfalls gut erreichbar
  • Nahverkehr über Busverbindungen, Stadtzentrum von Hamburg in lediglich 30-40 Minuten mit dem Auto erreicht, mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine knappe Stunde bis zum Hauptbahnhof Hamburg, Flughafen in einer knappen Stunde mit dem Auto zu erreichen

Objekt­beschreibung

  • „Villa Nocciola“ 2019 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss erbaut, teilweise unterkellert, eine Einheit je Geschoss
  • Fassade zum größten Teil verputzt, teilweise sichtbares Kalksteinmauerwerk, Pultdach mit anthrazitfarbenen Pfannen von Braas
  • Gartenanlage als Ziergarten angelegt
  • einzelne Einheiten über gefliestes Treppenhaus separat zu betreten
  • Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept
  • nach Süd-Osten ausgerichteter Schlafbereich
  • Duschbad mit kleinem Abstellraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
  • weiteres Zimmer in süd-westlicher Ausrichtung
  • Wohnbereich dient als Durchgangszimmer zum Essbereich
  • Essbereich mit allen Anschlüssen für eine Küche
  • Zugang zur eigenen Terrasse über das Schlafzimmer und vom Koch- und Essbereich
  • Außentreppe führt auf eine kleine Grünfläche
  • Kunststofffenster mit Schallschutz und Dreifachverglasung
  • Beheizung über Gasheizung als Fußbodenheizung verlegt
  • automatische Be- und Entlüftung
  • ein Freiplatz vor dem Hauseingang
  • separater Abstellraum im Untergeschoss

Ausstattung

  • Immobilie besticht durch durchweg hochwertige und durchdachte Ausstattung mit hohem Wohnkomfort
  • alle Wände mit Malerflies tapeziert, Schallschutz der Innen- und Außenwände sorgt für Privatsphäre
  • Fußboden mit geöltem Eichenholzparkett belegt und optimiert die Nutzung der Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung und modernsten Thermometern und Außentemperaturmessung
  • Duschbad mit großformatigen, italienischen Fliesen mit angenehm warmer Oberfläche belegt, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche mit großem Rainshower-Duschkopf, breitem Waschtisch samt Unterschrank und LED beleuchtetem Spiegel
  • Essbereich mit allen Anschlüssen für eine Küche vorbereitet, vier Terrassentüren lassen viel Licht herein
  • alle Fenster mit Aluminium Außenrollläden ausgestattet, welche elektrisch gesteuert werden und im Winter vor Kälte, im Sommer vor zu großer Wärme schützen und Einbruchhemmend wirken

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-SAW615
Kaufpreis € 465.000,–
Wohnfläche ca. 113 m²
Grundstücksgröße ca. 502 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2019
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 43.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Übergabe Nach Vereinbarung
Käuferprovision 3,125% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Sachsenwald

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Dahler & Company // Hamburg Sachsenwald

Bahnsenallee 42 // 21465 Reinbek,
Tel: +49 40-72 81 14 50 // Fax: +49 40-72 81 14 43

DAHLER & COMPANY Sachsenwald
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Johann Christian von Donner
Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsicht Reinbek
Berufskammer: Lübeck
Bahnsenallee 42
21465 Reinbek

Transparenzpflicht Standort Sachsenwald (PDF)

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