Eigentumswohnung in zentraler Lage zur S-BahnWentorf

€ 449.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Johann Christian von Donner
Johann Christian von Donner
Hamburg Sachsenwald
//
+49 40-72 81 14 50
Objekt ID DC-SAW671
Kaufpreis € 449.000,–
Wohnfläche ca. 102,3 m²

Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, zentral gelegen mit guten Anschlussmöglichkeiten.

Eine ideale Raumaufteilung schafft gute Nutzungsmöglichkeiten für Paare und kleine Familien.

Das Highlight ist der Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon mit sonniger Ausrichtung und Blick in‘s Grüne.

Lage­beschreibung

  • Wentorf, an die östliche Grenze Hamburgs angrenzend, im vornehmen Sachsenwald-Gebiet dem Kreis Herzogtum Lauenburg angehörend
  • alle Vorzüge einer Großstadt ohne hektisches Treiben
  • in einem reinen Wohngebiet gelegen, bebaut mit überwiegend prächtigen Einfamilienhäusern und Villen auf großzügigen Grundstücken
  • Mehrfamilienhaus umgeben von viel Grün in direkter Nähe zum Mühlenteich und dem Schloss Reinbek
  • Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Hockey im Tontaubenklub mit Badeanstalt, dem Wentorf-Reinbeker Golf-Club e. V., zahlreiche Reitanlagen, Wiesen, Felder und kleine Wälder mit herrlichen Wegen für Tagesausflüge
  • gewachsene Infrastruktur in Wentorf und Reinbek mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants
  • Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung, Reinbeker sowie Wentorfer Gymnasium mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht
  • S-Bahn-Station Reinbek in fünf Minuten zu Fuß erreichbar, Hamburger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten erreicht, Hamburger Flughafen ca. 30 Kilometer entfernt

Objekt­beschreibung

  • Mehrfamilienhaus 1978 erbaut, mit insgesamt acht Wohneinheiten verteilt auf zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss
  • voll unterkellert und mit Tiefgarage
  • Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss mit optimalem Grundriss für Paare sowie kleine Familien
  • Gäste-WC im Eingangsbereich der Wohnung
  • Wohn- und Essbereich nach Süd-Westen ausgerichtet mit Zugang auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten und die grüne Umgebung
  • separate Küche ebenso in Süd-West-Ausrichtung
  • privater Bereich mit drei Zimmern in Nord-West-Ausrichtung
  • innenliegendes Wannenbad
  • Fahrradkeller, Wäschekeller, Sauna sowie geräumige Abstellräume im Untergeschoss
  • Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
  • Dachsanierung im Jahr 2017, Modernisierung des Balkons im vergangenen Jahr
  • Beheizung über Ölzentralheizung, doppelt bzw. dreifach verglaste Holzfenster mit elektrischen Außenjalousien

Ausstattung

  • Wohnung in gepflegtem Zustand
  • kleinere Modernisierungen wie Austausch des Bodenbelags im Wohnzimmer, dem Flur und dem Schlafzimmer durch modernen Parkettboden
  • Teppichboden sowie Sisal in den zwei anderen Zimmern
  • in weiteren Bereichen nicht mehr den heutigen Ansprüchen an Optik und Funktion entsprechend
  • Deckenleisten überwiegend aus dunklem Holz, mit Holz verkleidete Heizkörper in der gesamten Wohnung, Eingangsbereich sowie Wannenbad mit großzügigen Holzeinbauten
  • Gäste-WC aus dem Baujahr, mit Mosaikfliesen in Beige, WC sowie Waschtisch
  • Wannenbad mit beigen Wand- und braunen Bodenfliesen, Badewanne mit Duschabtrennung, zwei Waschtische und ein WC
  • Einbauküche ebenfalls größtenteils im Originalzustand mit Boden- und Wandfliesen in Brauntönen, Backofen und Kochfeld in den letzten Jahren ausgetauscht, dunkle Holzfronten und die gängigen Elektrogeräte

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-SAW671
Kaufpreis € 449.000,–
Wohnfläche ca. 102,3 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1978
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 117.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse D
Käuferprovision 3,125% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Sachsenwald

Dahler & Company // Hamburg Sachsenwald

Bahnsenallee 42 // 21465 Reinbek,
Tel: +49 40-72 81 14 50 // Fax: +49 40-72 81 14 43

DAHLER & COMPANY Sachsenwald
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Johann Christian von Donner
Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsicht Reinbek
Berufskammer: Lübeck
Bahnsenallee 42
21465 Reinbek

Transparenzpflicht Standort Sachsenwald (PDF)

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Johann Christian von Donner
Hamburg Sachsenwald
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+49 40-72 81 14 50