Traumanwesen mit zusätzlichem Baugrundstück in ruhiger LageWohltorf

Preis auf Anfrage

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Johann Christian von Donner
Johann Christian von Donner
Hamburg Sachsenwald
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+49 40-72 81 14 50
Objekt ID DC-SAW734
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 275 m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind die originalen Stilelemente des liebevoll gestalteten Hauses. Der Eindruck der charmanten Fachwerkfassade führt sich im Innern des Hauses fort. Bereits der Eingangsbereich und die Diele bieten Stuckverzierungen und eine Echtholztreppe, belegt mit naturfarbenen Dielen. Hamburger Fußleisten vervollständigen den ersten Eindruck dieser Immobilie.

Ebenso besonders ist die Bepflanzung des Grundstückes. Das Haus ist mit Efeu bewachsen und die Grünanlage bietet viele gepflegte Buchsbäume, Obstbäume sowie immergrüne Büsche.

Lage­beschreibung

  • Gemeinde Wohltorf mit rund 2.400 Einwohnern
  • östlich von Hamburg, in unmittelbarer Nähe vom Sachsenwald, dem größten Wald- und Naherholungsgebiet Schleswig-Holsteins
  • gehobene Wohnqualität nahe der nördlichen Villensiedlung, umgeben von Einfamilienhäusern und Villen
  • hier angebotene Immobilie am Ende einer Auffahrt gelegen, überwiegend von Villen und Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken umgebend und im Norden an ein Waldgebiet angrenzend
  • hoher Erholungswert durch naheliegenden Billewanderweg, den Sachsenwald, verschiedene Freizeitangebote wie Hockey, Tennis und Schwimmen im Tontaubenclub sowie der Wentorfer-Reinbeker Golfclub.
  • Grundschule und Kita in Wohltorf vorhanden
  • alle Be- und Versorgungen des täglichen Bedarfs vor Ort und den benachbarten Gemeinden, Hamburger Zentrum mit breit gefächertem Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés sowohl mit der Bahn, als auch mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreicht
  • S-Bahnstation Wohltorf in fußläufiger Entfernung, Flughafen in einer Dreiviertelstunde, Timmendorfer Strand in unter einer Stunde erreicht

Objekt­beschreibung

  • nach Süden ausgerichtetes, ca. 3.153 m² großes Grundstück mit Einfamilienhaus, Gartenhaus und Doppel-Carport bebaut, weitere Freiplätze hinter dem Haus
  • pflegeleicht angelegter Garten hinter dem Haus, großes Baugrundstück vor dem Haus
  • von allen Seiten eingefriedet und vor Blicken von außengeschützt, über elektrisches Tor und Auffahrt zu befahren
  • ehemalige Remise 1926 zum Wohnhaus mit Rotklinkerfassade umgebaut
  • ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und teilunterkellert
  • vier miteinander verbundene Zimmer im Erdgeschoss, Essbereich mit Zugang auf die Veranda, Gäste-Bad und Küche
  • Wohnbereich nach Süden ausgerichtet und durch große Fensterfront und breite Schiebetür äußerst hell belichtet
  • Obergeschoss bietet sechs weitere Zimmer, ein Wannenbad, ein Duschbad und ein separates WC
  • Kellergeschoss bietet neben den gängigen Abstellräumen Platz für die Unterbringung der Heizung
  • Beheizung über eine Gaszentralheizung aus 2021, Elektrik, doppelt verglaste Holzfenster sowie Fachwerkoptik der Fassade aus 1997, Alarmanlage

Ausstattung

  • Stuckverzierungen, Hamburger Fußleisten, Echtholztreppe, belegt mit naturfarbenen Dielen und einem weiß-grünen Holzgeländer, im Eingangsbereich, belegt mit hellbraunen Fliesen
  • alle Zimmer im Erdgeschoss miteinander verbunden und mit Parkett im Fischgrät Muster belegt
  • große Sprossenfenster, Kaminofen, Kachelofen, Regaleinbauten, großzügiger Essbereich mit Zutritt auf die Veranda und in den Garten
  • Gäste-Bad ist mit dunklen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, Waschbecken, WC und Dusche
  • Anrichte mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie weiteren Einbauschränken
  • Einbauküche aus 1997 mit weißen Fronten, weißer Arbeitsplatte, silbernen Armaturen, Herd mit Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Backofen auf Brusthöhe, Kühlgefrierkombination in der Anrichte und Downlights
  • zwei Zimmer im Obergeschoss mit Dielenböden, vier mit Teppichboden versehen
  • sichtbare Holzbalken, Dachschrägen, kleine Fenster sowie Einbauten
  • Hauptbadezimmer mit Waschbecken samt Unterschrank, WC, Duschwanne, weißen Wand- und Bodenfliesen sowie Handtuchheizkörper, Duschbad mit Waschbecken und rötlichen Fliesen, Dusche mit Kunststoffabtrennung, separates WC mit Waschbecken
  • Bäder ebenso im Jahr 1997 erneuert

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-SAW734
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 275 m²
Grundstücksgröße ca. 3.153 m²
Zimmeranzahl 10
Baujahr 1908
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 195.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision 3,125% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Hamburg Sachsenwald

DAHLER // Hamburg Sachsenwald

Bahnsenallee 42 // 21465 Reinbek,
Tel: +49 40-72 81 14 50 // Fax: +49 40-72 81 14 43

DAHLER Sachsenwald
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Johann Christian von Donner
Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsicht Reinbek
Berufskammer: Lübeck
Bahnsenallee 42
21465 Reinbek

Transparenzpflicht Standort Sachsenwald (PDF)

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Hamburg Sachsenwald
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