Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Top Lage von WentorfWentorf

€ 1.250.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Johann Christian von Donner
Johann Christian von Donner
Hamburg Sachsenwald
//
+49 40-72 81 14 50
Objekt ID DC-SAW703
Kaufpreis € 1.250.000,–
Wohnfläche ca. 180 m²

Beschreibung

Eines der Highlights dieser Immobilie ist der gepflegte und liebevoll angelegte Garten, geschützt von Blicken von außen, welcher zu jeder Tageszeit sowohl sonnige, als auch schattige Plätze bietet.

Der Blick in den eigenen Garten kann sowohl auf der Süd-Ost-, als auch von der Süd-West-Terrasse genossen werden. So werden diese Plätze im Sommer gern zum zweiten und dritten Wohnzimmer.

Offene Räume, hohe Decken und große Fensterfronten bieten ein einmaliges Wohngefühl, gepaart mit einem gut durchdachten Grundriss und einem kleinen Wellness-Bereich im Untergeschoss.

Der Dachboden bietet viel Platz für Gestaltungs- bzw. Lagermöglichkeiten.

Lage­beschreibung

  • Wentorf, an die östliche Grenze Hamburgs angrenzend, im vornehmen Sachsenwald-Gebiet dem Kreis Herzogtum Lauenburg angehörend
  • alle Vorzüge einer Großstadt ohne hektisches Treiben
  • in einem reinen Wohngebiet bebaut mit prächtigen Einfamilienhäusern und Villen auf großzügigen Grundstücken
  • Einfamilienhaus auf nach Osten ausgerichtetem Grundstück
  • Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Hockey im Tontaubenklub mit Badeanstalt, dem Wentorf-Reinbeker Golf-Club e. V., zahlreiche Reitanlagen, Wiesen, Felder und kleine Wälder mit herrlichen Wegen für Tagesausflüge
  • gewachsene Infrastruktur in Wentorf und Reinbek mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants
  • Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung, Reinbeker sowie Wentorfer Gymnasium mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht
  • S-Bahn-Station Reinbek in zehn Minuten zu Fuß erreichbar, Hamburger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten erreicht, Hamburger Flughafen ca. 30 Kilometer entfernt

Objekt­beschreibung

  • ideal genutztes Ost-Grundstück, rundum eingezäunt, herrlich bewachsen und vor Blicken von außen geschützt
  • Gartenhaus mit Platz für die Unterbringung aller Gartengeräte
  • Carport und ein Freiplatz über ein Tor im Westen des Grundstücks erreichbar
  • Diele, über den Windfang zu betreten, mit Garderobe und Zugang in das Gäste-WC
  • Essbereich mit breiter Schiebetür auf die Süd-Terrasse mit anschließendem Garten
  • großer Wohnbereich mit hohen, holzvertäfelten Decken, Glaselementen über die gesamte Höhe, herrlichen Blickachsen auf Süd-Ost- und Süd-West-Terrasse, beide mit einer elektrischen Markise ausgestattet, sowie Kamin mit Kassette
  • weiteres Zimmer im Erdgeschoss mit großer Schiebetür auf die Süd-West-Terrasse und in den Vorgarten
  • Obergeschoss, zu erreichen über eine offene Holztreppe, mit Galerie und Blick in den Wohnbereich
  • Schlafzimmer mit Wannenbad en Suite
  • weiteres Duschbad sowie zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene
  • Untergeschoss, sowohl über innenliegende, als auch über außenliegende Treppe erreichbar, mit allen gängigen Kellerräumen sowie Wellness-Bereich mit Sauna und Dusche
  • Beheizung über Gaszentralheizung aus 2009, alle Bäder 2001 erneuert, hochwertige Einbauküche aus 1994, Holzfenster mit Isolierverglasung

Ausstattung

  • Erdgeschoss mit glasiertem, beigem Steinzeug, Wohnräume im Obergeschoss mit hellem Teppichboden belegt
  • Wände glatt verputzt, teilweise mit Tapete versehen
  • holzvertäfelte Decken für Wohlfühlatmosphäre teilweise in Weiß gestrichen
  • Diele bietet Einbauschränke für die Garderobe, Oberlicht für Tageslicht und eine verspiegelte Wand für ein größeres Raumgefühl
  • Gäste-WC Tür hoch mit Marmorfliesen in Brauntönen belegt, WC, Waschtisch und Handtuchheizung
  • Einbauküche mit weißen Fronten, Steinarbeitsplatte, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, große, separat stehende Kühl-/Gefrierkombination, Backofen auf Brusthöhe, eingebaute Mikrowelle, Geschirrspülmaschine und Platz für kleinen Tisch
  • Zimmer im Obergeschoss mit Einbauschränken zu finden
  • Wannenbad mit Marmorfliesen in Grautönen, Waschbecken mit Waschtisch aus dunklem Marmor, WC, Bidet, Badewanne und Handtuchheizung
  • Duschbad mit weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen, Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschtisch, Handtuchheizung und Downlights für angenehme Beleuchtung
  • große Fensterfronten im gesamten Haus mittels integrierter Gardinenschienen und Vorhängen vor der Sonne geschützt

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-SAW703
Kaufpreis € 1.250.000,–
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstücksgröße ca. 1.241 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 1974
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 177.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision 3,125% inkl. der gesetzl.. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Sachsenwald

Dahler & Company // Hamburg Sachsenwald

Bahnsenallee 42 // 21465 Reinbek,
Tel: +49 40-72 81 14 50 // Fax: +49 40-72 81 14 43

DAHLER & COMPANY Sachsenwald
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Johann Christian von Donner
Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsicht Reinbek
Berufskammer: Lübeck
Bahnsenallee 42
21465 Reinbek

Transparenzpflicht Standort Sachsenwald (PDF)

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+49 40-72 81 14 50