ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem GartenBergedorf-Nettelnburg

€ 995.000,–

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Johann Christian von Donner
Johann Christian von Donner
Hamburg Sachsenwald
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+49 40-72 81 14 50
Objekt ID DC-SAW705
Kaufpreis € 995.000,–
Wohnfläche ca. 189 m²

Beschreibung

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus bietet eine durchweg moderne Ausstattung gepaart mit einem hohen Wohnkomfort.

Eines der Highlights ist das Studio-Schlafzimmer mit breiter Glasfront und Galerie, welches einen herrlichen Blick in den grünen Vorgarten und eine ideale Ost-Ausrichtung mit reichlich Morgensonne bietet.

Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein und wird im Sommer gern zum zweiten Wohnzimmer. Sowohl vor dem Haus als auch hinter dem Haus wurden die Grünflächen liebevoll angelegt und bieten zahlreiche Sträucher und immergrüne Pflanzen.

Lage­beschreibung

  • freistehendes Einfamilienhaus in Nettelnburg, dem Stadtteil Bergedorf zugehörig und im Süd-Osten Hamburgs gelegen
  • alle Vorteile einer Großstadt in ruhiger Umgebung
  • reine Wohnsiedlung, überwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern, vereinzelt auch Mehrfamilienhäusern bebaut
  • Grundstück mit Grünfläche sowohl nach Osten als auch nach Westen
  • Wiesen und Felder südlich von Nettelnburg laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein, nahegelegene Dove-Elbe bietet Wassersportbegeisterten vielfältige Freizeitaktivitäten, Allermöher See sowie Badesee Hinterm Horn bieten Bademöglichkeiten in unter zehn Minuten, Golfbegeisterte finden einige Golfclubs in unter 30 Autominuten
  • alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unter 15 Minuten fußläufig und in unter fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen, gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie zahlreichen Restaurants jeglicher Länderküchen
  • zahlreiche Bildungseinrichtungen für jede Altersklasse sowohl in Nettelnburg als auch in Bergedorf, weitere Schulen sowie Universitäten im Zentrum Hamburgs gut zu finden
  • Bushaltestelle in nur 100 Meter Entfernung für den Nahverkehr, Bahnhof Nettelnburg, nur 1,5 Kilometer entfernt, für direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie 21 in die Innenstadt, von dort Anschluss an den Fernverkehr, Hamburgs Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés in etwa 30 Minuten sowie der Flughafen in 45 Minuten erreicht, Ostsee, zum Beispiel Timmendorfer Strand, in unter einer Stunde erreicht

Objekt­beschreibung

  • kleiner, mit einer Hecke abgegrenzter Bereich mit Teich und Morgensonne im Vorgarten
  • zweiter, liebevoll angelegter Garten ruhig und sonnig in West-Ausrichtung hinter dem Haus gelegen, mit Terrasse und beheiztem Wintergarten für eine Nutzung das ganze Jahr über
  • Einfamilienhaus 1950 in eingeschossiger Bauweise mit Dachgeschoss und Klinkerfassade errichtet
  • Anbau und Erneuerung der Dacheindeckung mit Dachpfannen und Regenrinnen aus Kupfer in 1985
  • grundlegende Kernsanierung des Hauses 1988 mit Erneuerung der Leitungen sowie Ausbau des Dachgeschosses
  • Bäder und Küche sowie Elektroleitungen zuletzt 2002 erneuert, 2012 Errichtung des beheizten Wintergartens, 2016 Einbau einer neuen Gaszentralheizung
  • Windfang, Flur zu betreten und Gäste-Bad im Eingangsbereich
  • Küche mit Zugang auf die Hauptterrasse und zwei Abstellräume für Vorräte und mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Westen des Hauses
  • teilweise bis in den Dachstuhl offene und ineinander übergehende Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront über die gesamte Höhe im Osten der Immobilie
  • Dachgeschoss mit Ankleide, Duschbad und als Galerie gestaltetes Schlafzimmer mit Blick in den Wohn- und Essbereich und in den herrlich bewachsenen Vorgarten
  • Doppelcarport mit Geräteraum hinter dem Haus über Auffahrt erreichbar
  • Kunststofffenster mit doppelter Verglasung ausgestattet, Dachfenster 2010 ausgetauscht

Ausstattung

  • Gäste-Bad im Eingangsbereich mit WC, Urinal, Badewanne, Waschtisch mit Designarmatur und hellen Marmorfliesen
  • Eingangsbereich und Teile des Wohnbereiches mit hellem Teppich, restliches Erdgeschoss mit Stäbchenparkettboden belegt
  • moderne Küche mit matten, grauen Fronten, schwarzer Arbeitsfläche, offene Regale, Mikrowelle auf Brusthöhe, Backofen, Kochfeld mit Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlgefrierkombination und in Arbeitsplatte eingelassenem Waschbecken
  • an Küche angeschlossene Terrasse mit dunklen Holzdielen und Markise, Wintergarten vollständig verglast mit freiem Blick in den liebevoll angelegten Garten
  • kleiner Vorraum des Wohnzimmers für individuelle Nutzung, mit Kamin ausgestattet
  • Obergeschoss, über Holztreppe zu erreichen, mit Laminat belegt
  • Ankleide mit Holz-Einbauten versehen, Badezimmer mit weiß gefliester, großer Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, WC und Wandfliesen in Holzoptik
  • Decke des großen Studiozimmers mit heller Holzvertäfelung versehen

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-SAW705
Kaufpreis € 995.000,–
Wohnfläche ca. 189 m²
Grundstücksgröße ca. 1.028 m²
Zimmeranzahl 6
Stellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 161.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision 3,125% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Sachsenwald

Dahler & Company // Hamburg Sachsenwald

Bahnsenallee 42 // 21465 Reinbek,
Tel: +49 40-72 81 14 50 // Fax: +49 40-72 81 14 43

DAHLER & COMPANY Sachsenwald
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Johann Christian von Donner
Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsicht Reinbek
Berufskammer: Lübeck
Bahnsenallee 42
21465 Reinbek

Transparenzpflicht Standort Sachsenwald (PDF)

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+49 40-72 81 14 50